Luxuriöse sanierte Altbauwohnung in Bestlage – Mit Dachterrasse, Stellplatz und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

9.256 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 215 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sechs großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei bis vier Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Die repräsentative Berliner Deckenhöhe, originaler Stuck mit aufwendigen Verzierungen, klassische Raumfluchten sowie hochwertige Parkettböden und stilvolle Flügeltüren unterstreichen den historischen Altbaucharme dieser besonderen Immobilie. Große Altbaufenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und eröffnen den Blick auf den Park.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt ideal für gesellige Abende, das Familienleben und den Empfang von Gästen geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wintergarten, der sich flexibel als Homeoffice, Lesezimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit exklusiver Ausstattung, einer freistehenden Badewanne sowie einem bodengleichen, raumbreiten Duschbereich mit eleganter Glasabtrennung. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Materialien verleihen dem Bad eine moderne Wellness-Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof sowie der zusätzliche Balkon mit Park Blick, die beide attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Kombination aus historischer Eleganz, lichtdurchfluteten Räumen und exklusivem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Düsseldorf.

Die Wohnung ist unterkellert, ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine stilvolle Altbauresidenz mit außergewöhnlichem Charakter und hochwertiger Ausstattung suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 633,00 €.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung Ausstattungshighlights

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines repräsentativen Gründerzeitobjekts mit dem Komfort modernen Wohnens auf höchstem Niveau.

Historischer Altbaucharme

Repräsentative Berliner Deckenhöhe

Originaler Stuck mit aufwendigen Verzierungen

Großzügige Raumfluchten und klassischer Grundriss

Hochwertige Parkettböden

Stilvolle, hohe Flügeltüren

Große Altbaufenster mit hervorragendem Lichteinfall und Blick auf dem Park

Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Charakter Umfassende Modernisierung Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2014 Zeitgemäße technische Ausstattung unter Wahrung des historischen Ambientes

Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung

Großzügig gestaltete Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses Viel Platz für gesellige Abende, Familienleben und Gäste Offenes, repräsentatives Wohngefühl

Luxuriöse Bäder Großzügiges Masterbad mit exklusiver Ausstattung Freistehende Badewanne als stilvoller Blickfang Bodengleicher, raumbreiter Duschbereich mit eleganter Glasabtrennung Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Materialien Modernes Design mit Wellness-Charakter

Besondere Wohnhighlights Separater Wintergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder Rückzugsort Außergewöhnlich große Terrasse zum ruhigen Innenhof Privates Outdoor-Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen und Genießen

Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume Repräsentative Atmosphäre Perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Luxus Seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in bester Innenstadtlage

Eine Altbauresidenz für Liebhaber klassischer Architektur, die auf modernen Wohnkomfort und exklusive Ausstattung nicht verzichten möchten.

Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs, im Umfeld des Kaiserteichs und des renommierten Kunstmuseums K21. Direkt vor dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Park mit eindrucksvollem, altem Baumbestand, der eine außergewöhnlich grüne und zugleich urbane Wohnatmosphäre schafft – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen am Park mit kurzen Wegen in die Innenstadt: Die Düsseldorfer City lässt sich von hier aus hervorragend zu Fuß erkunden, die Königsallee ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 500 m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie kulturelle Highlights befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Stadtteile und der Hauptbahnhof komfortabel erreichbar.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbau-Etagenwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines repräsentativen Gründerzeitobjekts mit dem Komfort modernen Wohnens auf höchstem Niveau. In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1898 gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2014 in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Auf ca. 215 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sechs großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei bis vier Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Die repräsentative Berliner Deckenhöhe, originaler Stuck mit aufwendigen Verzierungen, klassische Raumfluchten sowie hochwertige Parkettböden und stilvolle Flügeltüren unterstreichen den historischen Altbaucharme dieser besonderen Immobilie. Große Altbaufenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und eröffnen den Blick auf den Park. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt ideal für gesellige Abende, das Familienleben und den Empfang von Gästen geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wintergarten, der sich flexibel als Homeoffice, Lesezimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit exklusiver Ausstattung, einer freistehenden Badewanne sowie einem bodengleichen, raumbreiten Duschbereich mit eleganter Glasabtrennung. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Materialien verleihen dem Bad eine moderne Wellness-Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof sowie der zusätzliche Balkon mit Park Blick, die beide attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Kombination aus historischer Eleganz, lichtdurchfluteten Räumen und exklusivem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Düsseldorf. Die Wohnung ist unterkellert, ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine stilvolle Altbauresidenz mit außergewöhnlichem Charakter und hochwertiger Ausstattung suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 633,00 €. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung Ausstattungshighlights Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines repräsentativen Gründerzeitobjekts mit dem Komfort modernen Wohnens auf höchstem Niveau. Historischer Altbaucharme Repräsentative Berliner Deckenhöhe Originaler Stuck mit aufwendigen Verzierungen Großzügige Raumfluchten und klassischer Grundriss Hochwertige Parkettböden Stilvolle, hohe Flügeltüren Große Altbaufenster mit hervorragendem Lichteinfall und Blick auf dem Park Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Charakter Umfassende Modernisierung Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2014 Zeitgemäße technische Ausstattung unter Wahrung des historischen Ambientes Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung Großzügig gestaltete Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses Viel Platz für gesellige Abende, Familienleben und Gäste Offenes, repräsentatives Wohngefühl Luxuriöse Bäder Großzügiges Masterbad mit exklusiver Ausstattung Freistehende Badewanne als stilvoller Blickfang Bodengleicher, raumbreiter Duschbereich mit eleganter Glasabtrennung Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Materialien Modernes Design mit Wellness-Charakter Besondere Wohnhighlights Separater Wintergarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder Rückzugsort Außergewöhnlich große Terrasse zum ruhigen Innenhof Privates Outdoor-Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen und Genießen Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume Repräsentative Atmosphäre Perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Luxus Seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in bester Innenstadtlage Eine Altbauresidenz für Liebhaber klassischer Architektur, die auf modernen Wohnkomfort und exklusive Ausstattung nicht verzichten möchten. Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs, im Umfeld des Kaiserteichs und des renommierten Kunstmuseums K21. Direkt vor dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Park mit eindrucksvollem, altem Baumbestand, der eine außergewöhnlich grüne und zugleich urbane Wohnatmosphäre schafft – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen am Park mit kurzen Wegen in die Innenstadt: Die Düsseldorfer City lässt sich von hier aus hervorragend zu Fuß erkunden, die Königsallee ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 500 m). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie kulturelle Highlights befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Stadtteile und der Hauptbahnhof komfortabel erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse sanierte Altbauwohnung in Bestlage – Mit Dachterrasse, Stellplatz und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon