Architektenvilla mit exklusivem Wohn- und Wellnesskonzept

Villa zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

1.875.000 €

Zimmer

Bäder

523 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.585 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten sowie einem stilvollen Kamin aus Klinkermauerwerk. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit exklusiven Einbaugeräten fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Ein modernes Bussystem sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Indoor-Poolbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem weitläufigen Garten. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit exklusivem Resort-Charakter. Ein Whirlpool ergänzt diesen außergewöhnlichen Rückzugsort perfekt. Das Obergeschoss ist über die zentrale Treppe sowie komfortabel per Aufzug erreichbar. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer. Eine offene Galerie verstärkt das beeindruckende Raumgefühl. Ein überdachter Freisitz lädt zum entspannten Blick ins Grüne ein. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon – ideal für Gäste oder Wohnen für mehrere Generationen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit stilvollem Weinkeller, großzügigen Abstellflächen sowie einem hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken, Dusche und Umkleide.

Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine Doppelgarage, eine großzügige Vorfahrt sowie dem liebevoll parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassenbereichen. Diese einzigartige Villa verbindet repräsentative Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept zu einem Anwesen der besonderen Art.

Lage Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Emsdetten in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger, villenartiger Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Gartenanlagen, was dem gesamten Quartier seinen exklusiven Charakter verleiht. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sämtliche Schulformen sowie ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hervorragende Infrastruktur der Stadt. Das Oberzentrum Münster erreichen Sie mit dem PKW in etwa 25 Minuten, die Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie an den Flughafen Münster/Osnabrück ist ausgezeichnet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und höchste Bauqualität auf beeindruckende Weise. Das 2004 in massiver Bauweise errichtete Anwesen wurde 2015 aufwendig erweitert und bietet heute ca. 523 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.636 m². Großzügige Raumstrukturen, edle Materialien und die zeitlose Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Bereits der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten sowie einem stilvollen Kamin aus Klinkermauerwerk. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit exklusiven Einbaugeräten fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Ein modernes Bussystem sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Indoor-Poolbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem weitläufigen Garten. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit exklusivem Resort-Charakter. Ein Whirlpool ergänzt diesen außergewöhnlichen Rückzugsort perfekt. Das Obergeschoss ist über die zentrale Treppe sowie komfortabel per Aufzug erreichbar. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein exklusiver Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer. Eine offene Galerie verstärkt das beeindruckende Raumgefühl. Ein überdachter Freisitz lädt zum entspannten Blick ins Grüne ein. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon – ideal für Gäste oder Wohnen für mehrere Generationen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit stilvollem Weinkeller, großzügigen Abstellflächen sowie einem hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken, Dusche und Umkleide. Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine Doppelgarage, eine großzügige Vorfahrt sowie dem liebevoll parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassenbereichen. Diese einzigartige Villa verbindet repräsentative Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept zu einem Anwesen der besonderen Art. Lage Die Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Emsdetten in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger, villenartiger Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Gartenanlagen, was dem gesamten Quartier seinen exklusiven Charakter verleiht. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sämtliche Schulformen sowie ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hervorragende Infrastruktur der Stadt. Das Oberzentrum Münster erreichen Sie mit dem PKW in etwa 25 Minuten, die Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie an den Flughafen Münster/Osnabrück ist ausgezeichnet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.875.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 523 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (187.500 €): 8.016 € / Monat
20% Eigenkapital (375.000 €): 7.125 € / Monat
30% Eigenkapital (562.500 €): 6.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.934 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla mit exklusivem Wohn- und Wellnesskonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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