Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Teningen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein separates Büro (ideal als Homeoffice), ein Badezimmer und zwei weitere WCs zur Verfügung. Die oberste Wohnebene überzeugt mit Esszimmer und angrenzendem Wohnbereich; die Küche bietet einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Dachspeicher.

Das Ursprungshaus stammt aus dem Baujahr 1930. 1970 wurde das Haus kernsaniert (inkl. Leitungen) und der Anbau errichtet, 1986 das Dach erneuert – eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Die Doppelgarage und ein gemütlicher Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird aktuell geräumt und ist somit frei für Ihre eigenen Wohnträume.

Ausstattung

Umfassende Kernsanierung 1970 (inkl. Leitungen)
Anbau aus dem Jahr 1970
Dacherneuerung 1986
ca. 127 m² Wohnfläche
ca. 312 m² Grundstück
Doppelgarage
Anschluss an Nahwärmeversorgung möglich (Leitungen liegen in der Straße)
Wird aktuell geräumt
Bezugsfrei ab sofort
Gasheizung aus dem Jahr 1994

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Teningen, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Emmendingen, die für ihre familienfreundliche Struktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Alltagsanbindung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Teningen und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Rand des Schwarzwalds eröffnet zahlreiche Optionen für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Wein- und Kulturlandschaft der Region.

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Emmendingen und Freiburg. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Haus ist vollständig bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst wurden.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet rund 127 m² Wohnfläche auf einem ca. 312 m² großen Grundstück. Über mehrere Halbebenen verteilt, entsteht durch die Split-Level-Bauweise ein großzügiges und klar gegliedertes Raumangebot – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein separates Büro (ideal als Homeoffice), ein Badezimmer und zwei weitere WCs zur Verfügung. Die oberste Wohnebene überzeugt mit Esszimmer und angrenzendem Wohnbereich; die Küche bietet einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Dachspeicher. Das Ursprungshaus stammt aus dem Baujahr 1930. 1970 wurde das Haus kernsaniert (inkl. Leitungen) und der Anbau errichtet, 1986 das Dach erneuert – eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Die Doppelgarage und ein gemütlicher Garten runden das Angebot ab. Die Immobilie wird aktuell geräumt und ist somit frei für Ihre eigenen Wohnträume. Ausstattung - Umfassende Kernsanierung 1970 (inkl. Leitungen) - Anbau aus dem Jahr 1970 - Dacherneuerung 1986 - ca. 127 m² Wohnfläche - ca. 312 m² Grundstück - Doppelgarage - Anschluss an Nahwärmeversorgung möglich (Leitungen liegen in der Straße) - Wird aktuell geräumt - Bezugsfrei ab sofort - Gasheizung aus dem Jahr 1994 Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Teningen, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Emmendingen, die für ihre familienfreundliche Struktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Alltagsanbindung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Teningen und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Rand des Schwarzwalds eröffnet zahlreiche Optionen für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Wein- und Kulturlandschaft der Region. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in Richtung Emmendingen und Freiburg. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Haus ist vollständig bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst wurden. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer). Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Teningen

Beschreibung

Ausstattung