Moderne Design-Wohnung mit hochwertigster Innenausstattung • Zentrum Rottach-Egern •

Penthouse zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

2.569.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

21.957 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Details prägen das Interieur. Qualität, Ausstattung und Ausführung folgen dabei einem konsequent hohen Anspruch. Kleine, aber feine Bergpanoramen, die sich durch die Dachflächenfenster eröffnen, setzen in der gesamten Wohnung besondere Akzente.

Wie so oft spielt sich auch hier das Leben im offenen Wohn-, Koch- und Essbereich ab. Die Küche mit Kochinsel, der Panorama-Kamin sowie das Sideboard aus Naturstein bilden das Herzstück der Wohnung.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Angrenzend befinden sich die Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Naturstein. Neben einem Waschbecken komplett aus Granitstein finden Sie eine Badewanne von Villeroy & Boch, eine begehbare Dusche sowie ein Dampfbad mit Sternenhimmel vor.

Auch der zweite Schlafbereich bietet Platz für ein Doppelbett und verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Das zweite Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Dusche ausgestattet.

Eines können wir Ihnen versprechen: Fotos vermitteln nur einen Teil dessen, was diese Wohnung ausmacht. Ihren besonderen Charakter erlebt man am besten vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Kaufpreis i.H.v. 2.569.000€ beinhaltet:

• Die Wohnung i.H.v. 2.049.000 € (ca. 17.500 €/m² Wfl.)

• Die Sonderausstattung i.H.v. 460.000 €

• 2-Tiefgaragen-Stellplätze i.H.v. 60.000 €

FAKTEN & HIGHLIGHTS:

Diese Design-Wohnung wurde hochwertigst von Fachfirmen (z.B. Riedl-Objektbau) ausgebaut/ausgestattet.

-Fischgrätenparkett aus französicher Eiche

-Natursteinböden bzw. Wände in beiden Bädern

-Natursteinwaschbecken im Masterbad

-Sichtdachstuhl vollständig Vertäfelt aus einheimischem, gebeiztem Tannenholz

-Natursteinplatte (Granit) in der Küche

-Top Küchengeräte von Gaggenau und Bora

-Quooker Wasserhahnsystem / für gekühlt, kochend und sprudelnd

-Naturstein-Sideboard als Raumteiler mit drehbarem TV

-Praktische Einbauschränke in der gesamten Wohnung

-Bose Smart Soundbar

-KNX-BUS-System / Extern steuerbar

-Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung ins DG

-2 Balkone

-„Extra-Tiefe“ Lounge um angenehm zu sitzen - Westausrichtung

-Traumhafter Panorama-Kamin - holzbefeuert - (Wohnbereich)

-Mit Leder verkleidete Wände (Schlafbereich)

-Integrierte Regen - und Windwächter bei allen (elektrischen) Dachflächenfenstern

-Sternenhimmel im Master-Bad

-Praktischer Heizstrahler + Elektrische Markise (West-Balkon)

-Weinkühlschrank

-1 geräumiger abgeschlossener Kelleraum

-Nutzung als Zweitwohnsitz & zur Ferienvermietung möglich

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Seniorengerecht Dielenboden Stein Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Lage im Herzen von Rottach-Egern bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität - da die Wohnung nur 500 Meter vom See entfernt liegt. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Bäcker, Apotheke, Reinigung oder der EDEKA direkt gegenüber – hier erledigen sich die Wege fast wie von selbst. Auch kulinarisch und gesellschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten. Vom Restaurant „Weinstube“ über die „Mack'sl“Gin Bar bis hin zu exklusiven Adressen wie die Moosbrugger Edel-Boutique befindet sich alles in komfortabler Lauflage. Das Auto? Darf gerne stehen bleiben. Denn in dieser Lage lässt sich der Alltag ebenso wie die Freizeit entspannt zu Fuß gestalten. Ein spontanes Dinner mit Freunden? Kein Problem. Selbst ausgezeichnete Restaurants, darunter das Falstaff prämierte Haubentaucher, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Sie können bequem vom Objekt aus erreichen:

*See/Bademöglichkeiten: ca. 500 Meter - ca. 8 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten

*Apotheke: ca. 180 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute

*Müller: ca. 130 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute

*Moosbrugger Boutique: ca. 160 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrrdaminute

*Mack`sl Gin Bar: ca. 240 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute

*Restaurant Weber: ca. 400 Meter - ca. 9 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten

*Haubentaucher: ca. 760 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten

*Kramerladen: ca. 900 Meter - ca. 19 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur -See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die exklusive Design-Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Rottach- Egern, nur 500 Meter vom See entfernt. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilien-Landhaus mit lediglich sieben Parteien präsentiert sich in authentischer Architektur im alpinen Stil. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Details prägen das Interieur. Qualität, Ausstattung und Ausführung folgen dabei einem konsequent hohen Anspruch. Kleine, aber feine Bergpanoramen, die sich durch die Dachflächenfenster eröffnen, setzen in der gesamten Wohnung besondere Akzente. Wie so oft spielt sich auch hier das Leben im offenen Wohn-, Koch- und Essbereich ab. Die Küche mit Kochinsel, der Panorama-Kamin sowie das Sideboard aus Naturstein bilden das Herzstück der Wohnung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Angrenzend befinden sich die Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Naturstein. Neben einem Waschbecken komplett aus Granitstein finden Sie eine Badewanne von Villeroy & Boch, eine begehbare Dusche sowie ein Dampfbad mit Sternenhimmel vor. Auch der zweite Schlafbereich bietet Platz für ein Doppelbett und verfügt über Zugang zum Ost-Balkon. Das zweite Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Dusche ausgestattet. Eines können wir Ihnen versprechen: Fotos vermitteln nur einen Teil dessen, was diese Wohnung ausmacht. Ihren besonderen Charakter erlebt man am besten vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Der Kaufpreis i.H.v. 2.569.000€ beinhaltet: • Die Wohnung i.H.v. 2.049.000 € (ca. 17.500 €/m² Wfl.) • Die Sonderausstattung i.H.v. 460.000 € • 2-Tiefgaragen-Stellplätze i.H.v. 60.000 € FAKTEN & HIGHLIGHTS: Diese Design-Wohnung wurde hochwertigst von Fachfirmen (z.B. Riedl-Objektbau) ausgebaut/ausgestattet. -Fischgrätenparkett aus französicher Eiche -Natursteinböden bzw. Wände in beiden Bädern -Natursteinwaschbecken im Masterbad -Sichtdachstuhl vollständig Vertäfelt aus einheimischem, gebeiztem Tannenholz -Natursteinplatte (Granit) in der Küche -Top Küchengeräte von Gaggenau und Bora -Quooker Wasserhahnsystem / für gekühlt, kochend und sprudelnd -Naturstein-Sideboard als Raumteiler mit drehbarem TV -Praktische Einbauschränke in der gesamten Wohnung -Bose Smart Soundbar -KNX-BUS-System / Extern steuerbar -Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung ins DG -2 Balkone -„Extra-Tiefe“ Lounge um angenehm zu sitzen - Westausrichtung -Traumhafter Panorama-Kamin - holzbefeuert - (Wohnbereich) -Mit Leder verkleidete Wände (Schlafbereich) -Integrierte Regen - und Windwächter bei allen (elektrischen) Dachflächenfenstern -Sternenhimmel im Master-Bad -Praktischer Heizstrahler + Elektrische Markise (West-Balkon) -Weinkühlschrank -1 geräumiger abgeschlossener Kelleraum -Nutzung als Zweitwohnsitz & zur Ferienvermietung möglich Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Seniorengerecht Dielenboden Stein Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Lage im Herzen von Rottach-Egern bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität - da die Wohnung nur 500 Meter vom See entfernt liegt. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Bäcker, Apotheke, Reinigung oder der EDEKA direkt gegenüber – hier erledigen sich die Wege fast wie von selbst. Auch kulinarisch und gesellschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten. Vom Restaurant „Weinstube“ über die „Mack'sl“Gin Bar bis hin zu exklusiven Adressen wie die Moosbrugger Edel-Boutique befindet sich alles in komfortabler Lauflage. Das Auto? Darf gerne stehen bleiben. Denn in dieser Lage lässt sich der Alltag ebenso wie die Freizeit entspannt zu Fuß gestalten. Ein spontanes Dinner mit Freunden? Kein Problem. Selbst ausgezeichnete Restaurants, darunter das Falstaff prämierte Haubentaucher, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sie können bequem vom Objekt aus erreichen: *See/Bademöglichkeiten: ca. 500 Meter - ca. 8 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten *Apotheke: ca. 180 Meter - ca. 4 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute *Müller: ca. 130 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute *Moosbrugger Boutique: ca. 160 Meter - ca. 2 Gehminuten - ca. 1 Fahrrdaminute *Mack`sl Gin Bar: ca. 240 Meter - ca. 3 Gehminuten - ca. 1 Fahrradminute *Restaurant Weber: ca. 400 Meter - ca. 9 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten *Haubentaucher: ca. 760 Meter - ca. 12 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten *Kramerladen: ca. 900 Meter - ca. 19 Gehminuten - ca. 5 Fahrradminuten Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur -See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (256.900 €): 10.982 € / Monat
20% Eigenkapital (513.800 €): 9.762 € / Monat
30% Eigenkapital (770.700 €): 8.542 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.968 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Design-Wohnung mit hochwertigster Innenausstattung • Zentrum Rottach-Egern •

Beschreibung

Ausstattung