112 m² in Flingern: Erstbezug, 5,5 Zimmer, Aufzug, 2 Balkone & EBK
Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233
Kaufpreis
469.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
4.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Düsseldorf-Flingern befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung am Höherweg 33. Die Wohnung überzeugt durch ca. 112 m² Wohnfläche, einen seltenen 5,5-Zimmer-Grundriss, zwei vorhandene Balkone und eine moderne Ausstattung nach Sanierung.
Die Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und bietet dadurch ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung mit Komfort und langfristiger Perspektive suchen.
Im Rahmen der Sanierung wird die Wohnung auf ein modernes Erstbezugsniveau gebracht. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitgemäß und wohnlich. Parkettboden, neue schwarze Fensterrahmen, eine Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und schwarzer Arbeitsplatte sowie moderne Sanitärbereiche schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight sind die zwei bereits vorhandenen Balkone. Beide Balkone sind überdacht, verfügen über Terrassendielen und bieten einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof. Dadurch entsteht ein ruhiger Außenbereich mitten in der Stadt.
Auch das Gebäude wird durch die Maßnahme deutlich aufgewertet. Im Zuge der Sanierung wird erstmals ein Aufzug eingebaut. Das erhöht den Komfort im Alltag und stärkt gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Die Übergabe ist voraussichtlich für Q3/Q4 2026 vorgesehen. Der Kaufpreis beträgt 469.000 € inklusive der vorgesehenen Sanierungsleistungen.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine große, Sanierte Eigentumswohnung in Düsseldorf-Flingern suchen und dabei Wert auf Lage, Ausstattung, Grundriss und Substanz legen.
Ausstattung
ca. 112 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
Erstbezug nach Teilsanierung
zwei zusammengelegte Einheiten
zwei bereits vorhandene überdachte Balkone mit Terrassendielen und Blick in den begrünten Innenhof
Einbauküche inklusive
weiße Hochglanzfronten und schwarze Arbeitsplatte
Parkettboden
neue schwarze Fenster
neues Badezimmer
neues Gäste-WC
neuer Aufzug im Haus
gepflegtes Treppenhaus
voraussichtliche Übergabe Q3/Q4 2026
Kaufpreis inklusive Sanierungsleistungen
Lage
Düsseldorf-Flingern zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht für gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich am Höherweg 33 und profitiert von einer zentralen, dennoch angenehmen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Drogerien und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen sind schnell erreichbar und verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.
Gleichzeitig bietet der begrünte Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. So verbindet die Immobilie urbanes Leben in Flingern mit einem Wohngefühl, das im Alltag ruhig, privat und komfortabel bleibt.
Sonstiges
Die Wohnung wird nach Fertigstellung übergeben. Der Kaufpreis beträgt 469.000 € inklusive der vorgesehenen Sanierungsleistungen.
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Sanierung erstellt bzw. nachgereicht.
Eine Baustellenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q3/Q4
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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