Modernisierter Bungalow mit Kamin, Wintergarten, Pool, Garten & 2 Garagen in idyllischer Lage

Bungalow zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.657 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt in den liebevoll gestalteten Wintergarten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Neben dem Hauptbad steht Ihnen zudem ein Gästebad zur Verfügung. Dieses befindet sich nahezu im finalen Zustand und benötigt lediglich kleinere kosmetische Arbeiten. Ein idealer Vorteil: Die finalen Handgriffe können ganz nach Ihrem persönlichen Stil angepasst werden.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während der wunderschön angelegte Garten mit versenktem Pool, Gewächshaus, Hühnerstall und Rasenroboter ein echtes Outdoor-Paradies bildet. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Stauraum.

Ausstattung 105 m² Wohnfläche

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausbaufähiger Dachboden

Fußbodenheizung (mit Heizöl)

Kamin im Wohnbereich

Solaranlage (zur Unterstützung)

Vollständig unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Nutzfläche

Wintergarten am Haus angebaut

Versenkter Pool im Garten

Gewächshaus, Hühnerstall

Automatischer Rasenroboter

2 Garagen

Fenster mit Fliegengittern (hochschiebbar)

Elektrische Jalousien

Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern (inklusive)

Lage Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rees, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Nur wenige Minuten entfernt fließt der Rhein – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Momente am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal und ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Ruhe des Wohngebiets verzichten zu müssen.

Ob Sie naturnah leben möchten oder einfach einen idyllischen Ort suchen, an dem man sich sofort Zuhause fühlt – diese Lage kombiniert beides auf besonders charmante Weise.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort: Dieser stilvolle Bungalow auf einem großzügigen 627 m² großen Grundstück wurde 2022 bereits umfangreich modernisiert und überzeugt mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Die 105 m² Wohnfläche bieten eine angenehme Raumaufteilung und können durch den ausbaufähigen Dachboden noch erweitert werden. Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt in den liebevoll gestalteten Wintergarten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Neben dem Hauptbad steht Ihnen zudem ein Gästebad zur Verfügung. Dieses befindet sich nahezu im finalen Zustand und benötigt lediglich kleinere kosmetische Arbeiten. Ein idealer Vorteil: Die finalen Handgriffe können ganz nach Ihrem persönlichen Stil angepasst werden. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während der wunderschön angelegte Garten mit versenktem Pool, Gewächshaus, Hühnerstall und Rasenroboter ein echtes Outdoor-Paradies bildet. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Stauraum. Ausstattung 105 m² Wohnfläche 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Ausbaufähiger Dachboden Fußbodenheizung (mit Heizöl) Kamin im Wohnbereich Solaranlage (zur Unterstützung) Vollständig unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Nutzfläche Wintergarten am Haus angebaut Versenkter Pool im Garten Gewächshaus, Hühnerstall Automatischer Rasenroboter 2 Garagen Fenster mit Fliegengittern (hochschiebbar) Elektrische Jalousien Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern (inklusive) Lage Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rees, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die für ihre angenehme Atmosphäre und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten entfernt fließt der Rhein – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Momente am Wasser. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal und ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Ruhe des Wohngebiets verzichten zu müssen. Ob Sie naturnah leben möchten oder einfach einen idyllischen Ort suchen, an dem man sich sofort Zuhause fühlt – diese Lage kombiniert beides auf besonders charmante Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Bungalow mit Kamin, Wintergarten, Pool, Garten & 2 Garagen in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !