Gut ausgestattetes EFH in sehr guter Lage von Königswinter-Vinxel (provisionsfrei)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.087 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Der sich über die gesamte Terrasse erstreckende Wintergarten wurde erst im Jahr 2011 angebaut. Im Jahr 2024 folgte die Installation einer PV-Anlage mit entsprechender Wallbox. Der Eingangsbereich wie auch das gesamte Treppenhaus incl. dem Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Gäste-WC besteht die Möglichkeit durch bereits vorhandene Anschlüsse leicht eine Dusche zu installieren oder den Stellplatz von Waschmaschine und Trockner hierher zu verlegen. Vom Flur gehen das Gäste-WC und das Arbeitszimmer (derzeit mit einer Rotlichtkabine ausgestattet) ab. Im großzügigen Wohnzimmer liegt der Aufgang zum Obergeschoss sowie die offene Küche. Ein Kachelofen ist hier ebenfalls vorhanden und sorgt im Winter für wohlige Wärme. Der kleine Flurbereich im Dachgeschoss ist mit einem Vinylboden versehen. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Korkboden (dieser ist allerdings erneuerungsbedürftig). Das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und eine Dusche. Alle Räume des Hauses verfügen über Fenster und Außenrollos. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, ein großer Kellerraum sowie der Heizungsraum mit den Öltanks. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen (Keller abweichend).

Lage Königswinter-Vinxel, sehr schöne Ortslage in ansprechender Nachbarschaft. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Haus liegt außerdem an einer Zone 30, die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Eine Bäckerei ist fußläufig in ca. 5 - 10 Minuten zu erreichen, ebenfalls ist ein Kindergarten vor Ort. Der Nachbarortsteil Stieldorf ist mit dem Pkw in nur 3 Minuten erreicht und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Hier sind diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Ärzte, VR-Bank, Edeka Markt, Kreissparkasse, Metzgerei usw.). Ebenfalls sind Sie schnell in Sankt Augustin - Birlinghoven, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Ortszentren von Königswinter und Oberkassel sind mit dem Pkw ebenfalls in nur 10 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn 560 mit Anschluss nach Köln, Siegburg und Hennef gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw. (Fahrzeit Siegburg ca. 15-20 Minuten, Fahrzeit Köln ca. 30 Minuten, Fahrzeit Hennef ca. 10 Minuten). Ebenfalls kommen Sie zur Autobahn 59 in nur 10 Minuten und sind so in nur ca. 10 – 15 Minuten Fahrzeit in Bonn. Der Verkehrsanschluss kann somit als hervorragend bezeichnet werden. Eine Bushaltestelle der Linien 537, 541 und 598 mit Anschluss nach Bonn und Oberpleis ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Das Haus wurde in Teileigentum errichtet und mittels einer Teilungserklärung wirtschaftlich vom Nachbarhaus getrennt.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein 1994 erbautes und links an das Haus des Nachbarn angesetztes Einfamilienhaus mit großem Carport und Innenhof. Es wurde zusammen mit dem Haus des Nachbarn in einer Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet. Das Grundstück ist daher in einer Teilungsurkunde getrennt. (diese stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen hierzu). Das Haus selbst ist voll unterkellert. Erst im Jahr 2011 wurde noch ein großer Wintergarten angebaut. Dieser befindet sich in Ostausrichtung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung (Bj. Hzg. 1994). Im Jahr 2024 wurde auch eine PV-Anlage mit Wallbox installiert. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Der sich über die gesamte Terrasse erstreckende Wintergarten wurde erst im Jahr 2011 angebaut. Im Jahr 2024 folgte die Installation einer PV-Anlage mit entsprechender Wallbox. Der Eingangsbereich wie auch das gesamte Treppenhaus incl. dem Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Gäste-WC besteht die Möglichkeit durch bereits vorhandene Anschlüsse leicht eine Dusche zu installieren oder den Stellplatz von Waschmaschine und Trockner hierher zu verlegen. Vom Flur gehen das Gäste-WC und das Arbeitszimmer (derzeit mit einer Rotlichtkabine ausgestattet) ab. Im großzügigen Wohnzimmer liegt der Aufgang zum Obergeschoss sowie die offene Küche. Ein Kachelofen ist hier ebenfalls vorhanden und sorgt im Winter für wohlige Wärme. Der kleine Flurbereich im Dachgeschoss ist mit einem Vinylboden versehen. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Korkboden (dieser ist allerdings erneuerungsbedürftig). Das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und eine Dusche. Alle Räume des Hauses verfügen über Fenster und Außenrollos. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, ein großer Kellerraum sowie der Heizungsraum mit den Öltanks. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen (Keller abweichend). Lage Königswinter-Vinxel, sehr schöne Ortslage in ansprechender Nachbarschaft. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Haus liegt außerdem an einer Zone 30, die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Eine Bäckerei ist fußläufig in ca. 5 - 10 Minuten zu erreichen, ebenfalls ist ein Kindergarten vor Ort. Der Nachbarortsteil Stieldorf ist mit dem Pkw in nur 3 Minuten erreicht und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Hier sind diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Ärzte, VR-Bank, Edeka Markt, Kreissparkasse, Metzgerei usw.). Ebenfalls sind Sie schnell in Sankt Augustin - Birlinghoven, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Ortszentren von Königswinter und Oberkassel sind mit dem Pkw ebenfalls in nur 10 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn 560 mit Anschluss nach Köln, Siegburg und Hennef gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw. (Fahrzeit Siegburg ca. 15-20 Minuten, Fahrzeit Köln ca. 30 Minuten, Fahrzeit Hennef ca. 10 Minuten). Ebenfalls kommen Sie zur Autobahn 59 in nur 10 Minuten und sind so in nur ca. 10 – 15 Minuten Fahrzeit in Bonn. Der Verkehrsanschluss kann somit als hervorragend bezeichnet werden. Eine Bushaltestelle der Linien 537, 541 und 598 mit Anschluss nach Bonn und Oberpleis ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges Das Haus wurde in Teileigentum errichtet und mittels einer Teilungserklärung wirtschaftlich vom Nachbarhaus getrennt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut ausgestattetes EFH in sehr guter Lage von Königswinter-Vinxel (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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