Charmantes Landhaus mit modernem Komfort in 04828 Bennewitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04828

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

230 m²

Wohnfläche

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Bereits die einladende Eingangszone vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit offener Küche und Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Hauswirtschaftsraum mit Toilette, sowie ein hochwertiges Bad mit Sauna. Für zeitgemäße und energieeffiziente Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpe. Das Dachgeschoss begeistert mit offenen Balken, einem großzügigen Vorraum sowie zwei Schlafzimmern. Der weitläufige Vorraum bietet zusätzlich die Möglichkeit, unkompliziert ein oder zwei weitere Zimmer abzutrennen und somit flexibel auf individuelle Wohnbedürfnisse einzugehen.

Das liebevoll gestaltete Grundstück rundet dieses außergewöhnliche Anwesen perfekt ab und schafft eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ausstattung

ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche
ca. 1.935 m² Grundstück
4 Schlafzimmer; im DG erweiterbar
historischer Charme mit sichtbaren Balken
großzügiger Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen
offene Küche
Kamin im Wohnbereich
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Bad mit Sauna
Wärmepumpe

Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, idyllisch gelegenen Ortsteil im wunderschönen Muldental zwischen den Städten Grimma und Machern, unmittelbar am Planitzwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer lockeren Bebauung mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohncharakter. Die ruhige Lage macht das Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege entlang der Mulde sowie durch die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Die historische Innenstadt von Grimma mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Machern mit seinem bekannten Schloss- und Landschaftspark bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote.

Die Autobahn 14 über die Anschlussstelle Grimma liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig sowie in Richtung Dresden. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Objektbeschreibung Dieses charmante Landhaus, ursprünglich um die Jahrhundertwende als Waldarbeiterhaus mit Stallungen und Backhaus errichtet, wurde 1998/99 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und stilgerecht zu einem besonderen Wohnerlebnis umgebaut. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Bereits die einladende Eingangszone vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit offener Küche und Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Hauswirtschaftsraum mit Toilette, sowie ein hochwertiges Bad mit Sauna. Für zeitgemäße und energieeffiziente Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpe. Das Dachgeschoss begeistert mit offenen Balken, einem großzügigen Vorraum sowie zwei Schlafzimmern. Der weitläufige Vorraum bietet zusätzlich die Möglichkeit, unkompliziert ein oder zwei weitere Zimmer abzutrennen und somit flexibel auf individuelle Wohnbedürfnisse einzugehen. Das liebevoll gestaltete Grundstück rundet dieses außergewöhnliche Anwesen perfekt ab und schafft eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ausstattung - ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche - ca. 1.935 m² Grundstück - 4 Schlafzimmer; im DG erweiterbar - historischer Charme mit sichtbaren Balken - großzügiger Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen - offene Küche - Kamin im Wohnbereich - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Bad mit Sauna - Wärmepumpe Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, idyllisch gelegenen Ortsteil im wunderschönen Muldental zwischen den Städten Grimma und Machern, unmittelbar am Planitzwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer lockeren Bebauung mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohncharakter. Die ruhige Lage macht das Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen. Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege entlang der Mulde sowie durch die umliegenden Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Die historische Innenstadt von Grimma mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Machern mit seinem bekannten Schloss- und Landschaftspark bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote. Die Autobahn 14 über die Anschlussstelle Grimma liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig sowie in Richtung Dresden. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Landhaus mit modernem Komfort in 04828 Bennewitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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