Studentische Zimmervermietung in FH Nähe!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48565

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

23.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Eingangsbereich. Rechts liegt die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Links befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum. (Beide Wohneinheiten verfügen über einen Gartenzugang) Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen wie Vorratsraum, Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, Heizungsraum sowie einen großen Hobbykeller.

Lage Steinfurt hat ca. 35.500 Einwohner und ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt. Für Erholungssuchende bietet Steinfurt eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter den Bagno-Park, einen weitläufigen Park mit einem Schloss und einem botanischen Garten. Auch das Erholungsgebiet „Buchenberg“ ist ein beliebtes Ausflugsziel und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer gerne in gemütlicher Atmosphäre speist oder ein Getränk genießen möchte, findet in Steinfurt eine breite Auswahl an Gastronomien, darunter Restaurants, Cafés, Bars und Bistros. Viele von ihnen sind in historischen Gebäuden untergebracht und bieten eine reizvolle Kulisse für ein entspanntes Essen oder einen Drink. Für Einkaufsbummel gibt es in Steinfurt mehrere Einkaufsstraßen und Einkaufszentren, in denen man alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken finden kann. Auch die Wochenmärkte bieten eine bunte Auswahl an frischen Lebensmitteln und handgefertigten Waren.

Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Münster, Enschede und anderen nahegelegenen Städten verkehren. Größtenteils im 30-Minuten-Takt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Ortschaften miteinander verbinden. Die B54, verbindet Steinfurt mit anderen nahegelegenen Städten wie Münster und Enschede.

Insgesamt bietet Steinfurt eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Naturerlebnis, die für Einwohner sehr attraktiv ist.

Ausstattungsmerkmale / Highlights: -Fliesen, Parkett, Laminat

Dusche im KG
Wanne
Ebenerdige Dusche
diverse Parkplätze für Wohn- und Gewerbebereich
ca. 27 Meter lange Fensterfront Sanierung und Renovierungsarbeiten: In den Jahren 04´,14´,19´ und 2021 wurden die Flachdächer erneuert. Die Heizung ist 1996 von Öl auf Gas umgerüstet worden. Weitere Malerarbeiten und teilweise Bodenbelags wechsel sind erfolgt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilsanierten und äußerst gepflegten Zustand, was zudem weiteres Potenzial für Ihre weiteren Anpassungen nach Ihren Vorstellungen anbietet. Rechenbeispiele für die unterschiedlichen Renditemöglichkeiten der unterschiedlichen Vermietungsoptionen haben wir Ihnen im Exposé hinterlegt.

Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung https://haushoch3.de/immo-kontakt.html Planung und Sanierung https://haushoch3.de/sach-kontakt.html Prüfung von Baurecht https://haushoch3.de/architekten-kontakt.html

Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DGSVO und GWG

Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Allgemeines: Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die auf Zimmervermietung an Studenten setzen. Durch die durchdachte Aufteilung lassen sich die vorhandenen Flächen optimal nutzen und individuell an verschiedene Vermietungsmodelle anpassen. Eine potenzielle Nettojahreskaltmiete von ca. 30.000,-€ für Zimmer- und Gewerbevermietung könnte hier durchaus möglich sein. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Eine Gewähr für diese potenzielle Miete können wir nicht übernehmen. Die Lage: Gut sichtbar, jedoch mit entsprechender Privatsphäre im Wohnbereich – so lässt sich die Lage dieses Objekts wohl gut beschreiben. Die Nähe zur Fachhochschule macht das Objekt besonders attraktiv für die Vermietung an Studenten. Edeka, Bahnhof und Baumgartencenter sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, somit sind viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Da es sich um eine Ortsausfahrtsstraße handelt, ist die Sichtbarkeit des Gewerbebereiches entsprechend gut gegeben. Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell stehen auf beiden Etagen insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 196,40m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch Anpassungen ein weiteres Zimmer zu schaffen und somit bis zu 9 Zimmer zu realisieren – ideal für eine rentable Zimmervermietung. Die bestehende Aufteilung mit einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte: • Zimmervermietung an Studenten (WG-Konzept) durch die Nähe zur Fachhochschule • Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche geeignet für Lagerfläche, Apotheken, Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie etc. (ca. 176m² zzgl. zur Wohnfläche) Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Eingangsbereich. Rechts liegt die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Links befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum. (Beide Wohneinheiten verfügen über einen Gartenzugang) Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen wie Vorratsraum, Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, Heizungsraum sowie einen großen Hobbykeller. Lage Steinfurt hat ca. 35.500 Einwohner und ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt. Für Erholungssuchende bietet Steinfurt eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter den Bagno-Park, einen weitläufigen Park mit einem Schloss und einem botanischen Garten. Auch das Erholungsgebiet „Buchenberg“ ist ein beliebtes Ausflugsziel und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer gerne in gemütlicher Atmosphäre speist oder ein Getränk genießen möchte, findet in Steinfurt eine breite Auswahl an Gastronomien, darunter Restaurants, Cafés, Bars und Bistros. Viele von ihnen sind in historischen Gebäuden untergebracht und bieten eine reizvolle Kulisse für ein entspanntes Essen oder einen Drink. Für Einkaufsbummel gibt es in Steinfurt mehrere Einkaufsstraßen und Einkaufszentren, in denen man alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken finden kann. Auch die Wochenmärkte bieten eine bunte Auswahl an frischen Lebensmitteln und handgefertigten Waren. Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Münster, Enschede und anderen nahegelegenen Städten verkehren. Größtenteils im 30-Minuten-Takt. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Stadtteile und umliegenden Ortschaften miteinander verbinden. Die B54, verbindet Steinfurt mit anderen nahegelegenen Städten wie Münster und Enschede. Insgesamt bietet Steinfurt eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Naturerlebnis, die für Einwohner sehr attraktiv ist. Ausstattungsmerkmale / Highlights: -Fliesen, Parkett, Laminat - Dusche im KG - Wanne - Ebenerdige Dusche - diverse Parkplätze für Wohn- und Gewerbebereich - ca. 27 Meter lange Fensterfront Sanierung und Renovierungsarbeiten: In den Jahren 04´,14´,19´ und 2021 wurden die Flachdächer erneuert. Die Heizung ist 1996 von Öl auf Gas umgerüstet worden. Weitere Malerarbeiten und teilweise Bodenbelags wechsel sind erfolgt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilsanierten und äußerst gepflegten Zustand, was zudem weiteres Potenzial für Ihre weiteren Anpassungen nach Ihren Vorstellungen anbietet. Rechenbeispiele für die unterschiedlichen Renditemöglichkeiten der unterschiedlichen Vermietungsoptionen haben wir Ihnen im Exposé hinterlegt. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) Immobilienbewertung https://haushoch3.de/immo-kontakt.html Planung und Sanierung https://haushoch3.de/sach-kontakt.html Prüfung von Baurecht https://haushoch3.de/architekten-kontakt.html Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr Alleinvermarktung Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns. Haftung Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. DGSVO und GWG Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Copyright Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 75
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache.

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.027 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Studentische Zimmervermietung in FH Nähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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