Betreutes Wohnen am Obertorplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

241.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig ein selbstbestimmtes Leben ermöglicht - genau das erwartet Sie in dieser liebevoll geschnittenen Wohnung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, schöne Stunden zu verbringen – sei es beim Entspannen, beim Lesen oder im Beisein von Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet, um frische Luft zu genießen und den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ausreichend Raum für persönliche Rückzugsmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt, sowie ein funktionales Badezimmer. Gegebenenfalls kann ein Tiefgaragenstellplatz miterworben werden.

Die Wohnanlage selbst wurde als Seniorenwohnanlage konzipiert und ist barrierefrei gestaltet. Sie wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten. Ein Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Begegnungsstätte im Erdgeschoss unterstreichen den gemeinschaftlichen Charakter des Hauses. Die Anlage wird durch das Sozialwerk Hechingen betreut, wodurch bei Bedarf ein Anschluss an ein Betreuungs- und Notrufsystem möglich ist und zusätzliche Sicherheit im Alltag gewährleistet wird.

Gemäß den Vorgaben für betreutes Wohnen richtet sich die Nutzung der Wohnung in der Regel an Personen ab 60 Jahren oder mit entsprechender Erwerbsminderung ab 50%. Gleichzeitig besteht aber auch die Möglichkeit diese Wohnung als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung zu erwerben.

Diese Wohnung ist langfristig und gut vermietet. Sie steht demnach nicht nur für ein schönes Zuhause, sondern auch für ein besonderes Lebensgefühl: im betreuten Wohnen verbinden sich Eigenständigkeit und Sicherheit auf ideale Weise. Sie leben unabhängig in Ihren eigenen vier Wänden und haben gleichzeitig die Möglichkeit, unterstützende Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen – genau dann, wenn Sie sie brauchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hechingen am Obertorplatz, einem der wichtigsten innerstädtischen Knotenpunkte mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Direkt rund um den Obertorplatz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen. Der Platz selbst ist als lebendiges Zentrum mit Handel, Gastronomie und regelmäßigen Märkten konzipiert und bietet somit eine hohe Aufenthaltsqualität und eine sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Stadt-Apotheke am Obertorplatz sowie mehrere Arztpraxen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachärzte in direkter Umgebung, sodass eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle direkt am Obertorplatz sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Hechingens sowie zum Bahnhof/ZOB. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in die Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Infrastruktur, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für komfortables und selbstständiges Wohnen im Alltag.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig ein selbstbestimmtes Leben ermöglicht - genau das erwartet Sie in dieser liebevoll geschnittenen Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, schöne Stunden zu verbringen – sei es beim Entspannen, beim Lesen oder im Beisein von Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet, um frische Luft zu genießen und den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ausreichend Raum für persönliche Rückzugsmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küche, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt, sowie ein funktionales Badezimmer. Gegebenenfalls kann ein Tiefgaragenstellplatz miterworben werden. Die Wohnanlage selbst wurde als Seniorenwohnanlage konzipiert und ist barrierefrei gestaltet. Sie wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten. Ein Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Begegnungsstätte im Erdgeschoss unterstreichen den gemeinschaftlichen Charakter des Hauses. Die Anlage wird durch das Sozialwerk Hechingen betreut, wodurch bei Bedarf ein Anschluss an ein Betreuungs- und Notrufsystem möglich ist und zusätzliche Sicherheit im Alltag gewährleistet wird. Gemäß den Vorgaben für betreutes Wohnen richtet sich die Nutzung der Wohnung in der Regel an Personen ab 60 Jahren oder mit entsprechender Erwerbsminderung ab 50%. Gleichzeitig besteht aber auch die Möglichkeit diese Wohnung als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung zu erwerben. Diese Wohnung ist langfristig und gut vermietet. Sie steht demnach nicht nur für ein schönes Zuhause, sondern auch für ein besonderes Lebensgefühl: im betreuten Wohnen verbinden sich Eigenständigkeit und Sicherheit auf ideale Weise. Sie leben unabhängig in Ihren eigenen vier Wänden und haben gleichzeitig die Möglichkeit, unterstützende Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen – genau dann, wenn Sie sie brauchen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hechingen am Obertorplatz, einem der wichtigsten innerstädtischen Knotenpunkte mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Direkt rund um den Obertorplatz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen. Der Platz selbst ist als lebendiges Zentrum mit Handel, Gastronomie und regelmäßigen Märkten konzipiert und bietet somit eine hohe Aufenthaltsqualität und eine sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Stadt-Apotheke am Obertorplatz sowie mehrere Arztpraxen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachärzte in direkter Umgebung, sodass eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle direkt am Obertorplatz sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Hechingens sowie zum Bahnhof/ZOB. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in die Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Infrastruktur, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für komfortables und selbstständiges Wohnen im Alltag.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 241.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.150 €): 1.032 € / Monat
20% Eigenkapital (48.300 €): 918 € / Monat
30% Eigenkapital (72.450 €): 803 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Betreutes Wohnen am Obertorplatz

Beschreibung