SITULI: Wohnen, wo andere Urlaub machen – Familienhaus nahe Starnberger See

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 in der Weilheimer Straße in Starnberg bietet viel Platz und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und ist funktional sowie großzügig geschnitten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m², das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen südlich ausgerichteten Terrasse überzeugt. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu realisieren. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 18 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen kleinen französischen Balkon. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier ist Teppichboden verlegt. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Speicherbereich, in dem man teilweise in Körperhöhe stehen kann.

Im Keller befindet sich ein ca. 18 m² großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum eignet. Zusätzlich gibt es zwei Kellerabteile (ca. 9 m² und 5 m²) sowie einen Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Baujahr und einem neueren Warmwasserspeicher.

Das Haus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Im Haus wohnt derzeit noch der Eigentümer, der das Haus nach der Absprache räumen wird.

Ausstattung

Zweifachverglaste Fenster
Teppichböden und Fliesen
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Große Terrasse nach Süden
Garten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Badewanne im Obergeschoss
Bad mit Dusche im Dachgeschoss
Großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Garagenstellplatz
Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage von Starnberg in der Weilheimer Straße. Die Umgebung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Starnberger See sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Der Starnberger See ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungsniveau. Hier sind zahlreiche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Rudern und Bootsfahrten möglich. Entlang der Uferpromenade laden Spazier- und Radwege zu sportlicher Betätigung in idyllischer Natur ein. Auch für Sportbegeisterte bietet Starnberg ein breites Angebot: Mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen, Segel- und Rudervereine sowie Golfplätze in der Umgebung sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es gut ausgebaute Lauf- und Radstrecken rund um den See und in die angrenzenden Waldgebiete.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, dm und Action befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, wodurch eine sehr komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man München in ca. 30 Minuten, und die S-Bahn-Linie S6 verbindet Starnberg direkt mit der Münchner Innenstadt.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. In Starnberg stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Starnberg und eine Realschule zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte im Stadtgebiet sehr gut abgedeckt.

Die gastronomische Vielfalt ist ebenfalls sehr gut ausgeprägt. In der Innenstadt von Starnberg sowie entlang des Sees finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und gehobene Gastronomie mit Seeblick, die regionale und internationale Küche anbieten. Besonders in den Sommermonaten ist die Seepromenade ein beliebter Treffpunkt. Auch das Abendangebot ist attraktiv: Es gibt mehrere Bars, Weinlokale und gemütliche Lounges, die zum entspannten Ausklang des Tages einladen – teilweise ebenfalls mit Blick auf den See.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Natur, Freizeitqualität, Sportmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter Anbindung an München.

Sonstiges Die Wohnfläche beträgt 144 Quadratmeter. Bei der Berechnung wurden der Hobbyraum mit großem Fenster und die Terrasse jeweils mit 50% angerechnet. Im Haus wohnt derzeit noch der Eigentümer, der das Haus nach der Absprache räumen wird. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 in der Weilheimer Straße in Starnberg bietet viel Platz und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und ist funktional sowie großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m², das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen südlich ausgerichteten Terrasse überzeugt. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen offenen Kamin zu realisieren. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 18 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen kleinen französischen Balkon. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier ist Teppichboden verlegt. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Speicherbereich, in dem man teilweise in Körperhöhe stehen kann. Im Keller befindet sich ein ca. 18 m² großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Freizeitraum eignet. Zusätzlich gibt es zwei Kellerabteile (ca. 9 m² und 5 m²) sowie einen Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Baujahr und einem neueren Warmwasserspeicher. Das Haus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Im Haus wohnt derzeit noch der Eigentümer, der das Haus nach der Absprache räumen wird. Ausstattung - Zweifachverglaste Fenster - Teppichböden und Fliesen - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Große Terrasse nach Süden - Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bad mit Badewanne im Obergeschoss - Bad mit Dusche im Dachgeschoss - Großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Garagenstellplatz - Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage von Starnberg in der Weilheimer Straße. Die Umgebung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Starnberger See sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Starnberger See ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungsniveau. Hier sind zahlreiche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Rudern und Bootsfahrten möglich. Entlang der Uferpromenade laden Spazier- und Radwege zu sportlicher Betätigung in idyllischer Natur ein. Auch für Sportbegeisterte bietet Starnberg ein breites Angebot: Mehrere Fitnessstudios, Tennisanlagen, Segel- und Rudervereine sowie Golfplätze in der Umgebung sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es gut ausgebaute Lauf- und Radstrecken rund um den See und in die angrenzenden Waldgebiete. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, dm und Action befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, wodurch eine sehr komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man München in ca. 30 Minuten, und die S-Bahn-Linie S6 verbindet Starnberg direkt mit der Münchner Innenstadt. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. In Starnberg stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Starnberg und eine Realschule zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte im Stadtgebiet sehr gut abgedeckt. Die gastronomische Vielfalt ist ebenfalls sehr gut ausgeprägt. In der Innenstadt von Starnberg sowie entlang des Sees finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und gehobene Gastronomie mit Seeblick, die regionale und internationale Küche anbieten. Besonders in den Sommermonaten ist die Seepromenade ein beliebter Treffpunkt. Auch das Abendangebot ist attraktiv: Es gibt mehrere Bars, Weinlokale und gemütliche Lounges, die zum entspannten Ausklang des Tages einladen – teilweise ebenfalls mit Blick auf den See. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Natur, Freizeitqualität, Sportmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter Anbindung an München. Sonstiges Die Wohnfläche beträgt 144 Quadratmeter. Bei der Berechnung wurden der Hobbyraum mit großem Fenster und die Terrasse jeweils mit 50% angerechnet. Im Haus wohnt derzeit noch der Eigentümer, der das Haus nach der Absprache räumen wird. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SITULI: Wohnen, wo andere Urlaub machen – Familienhaus nahe Starnberger See

Beschreibung