Neuwertige 6-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Käfertal mit Balkon, Garage und Außenstellplatz, Erbpacht

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Restlaufzeit der Erbpacht: 69 Jahre

Die Erbpacht ist bereits in den monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) von ca. 725 € enthalten, was für den Eigentümer eine übersichtliche Kostenstruktur bedeutet.

Das monatliche Hausgeld umfasst unter anderem die Hausmeisterkosten, die regelmäßige Treppenhausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Eine Garage mit dem Zugang zum Treppenhaus, ein Außenstellplatz, die hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten sowie die stilvollen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und gehören zur Wohnung.

Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt Fernwärme.

Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Duschbad, das WC, die Innentüren, der Laminatboden sowie die Tapeten erneuert. Die hochwertige Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020. In der oberen Etage wurde zusätzlich Rauputz angebracht.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Spitzbodenbereich bieten weiteren praktischen Stauraum.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Käfertal-Rott, einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet im Westen Mannheims. Käfertal zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben bietet.

Sonstiges Für Terminvereinbarungen senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer – oder rufen Sie mich einfach direkt an. Tel: 0171-4265857 Wir handeln im Makler-Alleinauftrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige 6 Zimmer Maisonettenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteien- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in Mannheim-Käfertal im Rott und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein attraktives und komfortables Zuhause. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Restlaufzeit der Erbpacht: 69 Jahre Die Erbpacht ist bereits in den monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) von ca. 725 € enthalten, was für den Eigentümer eine übersichtliche Kostenstruktur bedeutet. Das monatliche Hausgeld umfasst unter anderem die Hausmeisterkosten, die regelmäßige Treppenhausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine Garage mit dem Zugang zum Treppenhaus, ein Außenstellplatz, die hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten sowie die stilvollen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und gehören zur Wohnung. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt Fernwärme. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Duschbad, das WC, die Innentüren, der Laminatboden sowie die Tapeten erneuert. Die hochwertige Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020. In der oberen Etage wurde zusätzlich Rauputz angebracht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Spitzbodenbereich bieten weiteren praktischen Stauraum. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Käfertal-Rott, einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet im Westen Mannheims. Käfertal zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Sonstiges Für Terminvereinbarungen senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer – oder rufen Sie mich einfach direkt an. Tel: 0171-4265857 Wir handeln im Makler-Alleinauftrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 6-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Käfertal mit Balkon, Garage und Außenstellplatz, Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung