Modernes Einfamilienhaus in Rees - Wohnen mit Stil und Effizienz auf 1.250 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:

Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²
Baujahr: 2025 (Neubau)
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (vorbereitet für Kochinsel), Hauswirtschaftsraum
Heizung: Daikin Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Lüftung: Zentrale Pluggit-Lüftungsanlage (Frisch-/Abluftsystem)
Rollläden: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Netzwerk: LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
Keller: nicht unterkellert

Ausstattung & Highlights:

Großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 × 80 cm) in elegantem Beige im gesamten Wohnbereich
Glatte Wände in Q4-Spachtelqualität, gestrichen in der Designerfarbe "Cosy" (Schöner Wohnen)
Moderne Innentüren mit hochwertiger Verarbeitung und zeitgemäßem Design
Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit und ein offenes Raumgefühl
Energieeffizienz: KfW-Energieeffizienzhaus (Energieausweis liegt zur Übergabe vor)

Die Küche ist offen gestaltet und bereits für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel vorbereitet - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen noch frei umsetzen.

Ausstattung Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Wertanlage - dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energieeffizienz auf ideale Weise. Ein Haus, das Ihnen Raum zum Leben, Entfalten und Genießen bietet.

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rees, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur.

Erholungswert: Rees ist als Kurort bekannt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und den beliebten Kanal, der bis in die Niederlande führt.
Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe.
Einkauf & Versorgung: Die historische Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz - auch für Pendler attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und naturnahen Lage von Rees - einem staatlich anerkannten Erholungsort - entsteht dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Platzangebot. Mit rund 1.250 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie alles, was Sie sich für ein komfortables und nachhaltiges Familienleben wünschen. ### **Das Wichtigste auf einen Blick:** * **Grundstücksgröße:** ca. 1.250 m² * **Baujahr:** 2025 (Neubau) * **Zimmer:** 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (vorbereitet für Kochinsel), Hauswirtschaftsraum * **Heizung:** Daikin Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen * **Lüftung:** Zentrale Pluggit-Lüftungsanlage (Frisch-/Abluftsystem) * **Rollläden:** Elektrische Rollläden an allen Fenstern * **Netzwerk:** LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer * **Keller:** nicht unterkellert ### **Ausstattung & Highlights:** * **Großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 × 80 cm)** in elegantem Beige im gesamten Wohnbereich * **Glatte Wände in Q4-Spachtelqualität**, gestrichen in der Designerfarbe *"Cosy"* (Schöner Wohnen) * **Moderne Innentüren** mit hochwertiger Verarbeitung und zeitgemäßem Design * **Bodentiefe Fenster** für maximale Helligkeit und ein offenes Raumgefühl * **Energieeffizienz:** KfW-Energieeffizienzhaus (Energieausweis liegt zur Übergabe vor) Die Küche ist offen gestaltet und bereits für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel vorbereitet - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen noch frei umsetzen. Ausstattung Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Wertanlage - dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energieeffizienz auf ideale Weise. Ein Haus, das Ihnen Raum zum Leben, Entfalten und Genießen bietet. Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rees, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine **grüne, naturnahe Umgebung** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie eine **gute Infrastruktur**. * **Erholungswert:** Rees ist als Kurort bekannt und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und den beliebten Kanal, der bis in die Niederlande führt. * **Familienfreundlich:** Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. * **Einkauf & Versorgung:** Die historische Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. * **Verkehrsanbindung:** Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz - auch für Pendler attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

5 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus in Rees - Wohnen mit Stil und Effizienz auf 1.250 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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