Gepflegtes Reiheneckhaus mit PV- und Solaranlage, Naturgarten & 2 Garagen

Reiheneckhaus zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85139

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.826 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Gäste-WC. Direkt rechts befindet sich die offene Küche in U-Form, die fließend in den Essbereich und anschließend in den großzügigen und hellen Wohnbereich übergeht mit ca. 35 m². Durch die beiden Flügeltüren gelangen Sie auf die Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten, der aufgrund seiner Gestaltung keine Bewässerung benötigt. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher, in dem sich außerdem die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher befinden. Auch das Kellergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei praktischen Lagerräumen (Heizungsanschlüsse vorhanden) stehen ein separater Waschraum sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden und ein vorhandener Glasfaseranschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz im gegenüberliegenden Garagenhof.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
PV-Anlage mit 5,25 kWp und Speicher mit 5 kW
Solarpanele zur Warmwasseraufbereitung
Gasheizung und Warmwasserspeicher im Dachspeicher
Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Eingang mit Garderobe und Gäste-WC
beheizbarer Hobbyraum, zwei Kellerräume (Heizungsanschlüsse vorhanden) und ein Waschraum
Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz
elektrische Rollläden
Internet mit Glasfaser

Lage Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand von Wettstetten mit Weitblick über die Felder. Sehr einladend zu Spaziergängen, Radltouren oder die sportive Feierabendrunde. Im alten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Auswahl an öffentlichen Einrichtungen von Kindergarten bis Grundschule. Im Süden am Ortseingang befindet sich ein kleines Gewerbezentrum mit mehreren Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arzt und Apotheke. In 15 Autominuten erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt. Ganz allgemein sind Sie von hier besonders gut an die Audi und Autobahnauffahrt Lenting (Verbindung München/Nürnberg) angebunden.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte und voll unterkellerte Reiheneckhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2003. Die Kombination aus Photovoltaikanlage mit 5,25 kWp inklusive 5-kW-Speicher sowie einer zusätzlichen Solaranlage mit Warmwasserspeicher unterstützt ein energieeffizientes Wohnen und hält die Verbrauchskosten niedrig. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf 270 €. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Gäste-WC. Direkt rechts befindet sich die offene Küche in U-Form, die fließend in den Essbereich und anschließend in den großzügigen und hellen Wohnbereich übergeht mit ca. 35 m². Durch die beiden Flügeltüren gelangen Sie auf die Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten, der aufgrund seiner Gestaltung keine Bewässerung benötigt. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher, in dem sich außerdem die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher befinden. Auch das Kellergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei praktischen Lagerräumen (Heizungsanschlüsse vorhanden) stehen ein separater Waschraum sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden und ein vorhandener Glasfaseranschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz im gegenüberliegenden Garagenhof. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten + PV-Anlage mit 5,25 kWp und Speicher mit 5 kW + Solarpanele zur Warmwasseraufbereitung + Gasheizung und Warmwasserspeicher im Dachspeicher + Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Eingang mit Garderobe und Gäste-WC + beheizbarer Hobbyraum, zwei Kellerräume (Heizungsanschlüsse vorhanden) und ein Waschraum + Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum + zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz + elektrische Rollläden + Internet mit Glasfaser Lage Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand von Wettstetten mit Weitblick über die Felder. Sehr einladend zu Spaziergängen, Radltouren oder die sportive Feierabendrunde. Im alten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Auswahl an öffentlichen Einrichtungen von Kindergarten bis Grundschule. Im Süden am Ortseingang befindet sich ein kleines Gewerbezentrum mit mehreren Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arzt und Apotheke. In 15 Autominuten erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt. Ganz allgemein sind Sie von hier besonders gut an die Audi und Autobahnauffahrt Lenting (Verbindung München/Nürnberg) angebunden. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.