Niedrige Provision Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kaiserslautern mit Balkon und Mansardenraum

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67663

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Ein überdachter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Als Bodenbeläge wurden Laminat- und Vinylböden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Vor etwa einem Jahr wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden neue Böden verlegt sowie Wände neu tapeziert und gestrichen. Ebenfalls vor einem Jahr wurde der aktuelle Mietvertrag abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit für 840 € monatliche Kaltmiete vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 338 €.

Ein besonderer Vorteil ist ein zusätzlicher Mansardenraum mit ca. 15–20 m², der sich eine Etage über der Wohnung befindet. Dieser gehört zur Einheit, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Eine Besichtigung der Wohnung ist bereits vorab bequem online möglich. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Link zur virtuellen Tour durch das Objekt.

Lage Die Wohnung befindet sich im Kaiserslauterer Stadtteil Lämmchesberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Kaiserslauterer Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist schnell erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind.

Insgesamt bietet der Lämmchesberg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs.

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Objektbeschreibung Eigentumswohnung in Kaiserslautern mit solider Rendite. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1966 und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Ein überdachter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Als Bodenbeläge wurden Laminat- und Vinylböden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Vor etwa einem Jahr wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden neue Böden verlegt sowie Wände neu tapeziert und gestrichen. Ebenfalls vor einem Jahr wurde der aktuelle Mietvertrag abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit für 840 € monatliche Kaltmiete vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 338 €. Ein besonderer Vorteil ist ein zusätzlicher Mansardenraum mit ca. 15–20 m², der sich eine Etage über der Wohnung befindet. Dieser gehört zur Einheit, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Eine Besichtigung der Wohnung ist bereits vorab bequem online möglich. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Link zur virtuellen Tour durch das Objekt. Lage Die Wohnung befindet sich im Kaiserslauterer Stadtteil Lämmchesberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kaiserslauterer Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist schnell erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt bietet der Lämmchesberg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!