Wunderschöne, gemütliche Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer von Düsseldorf-Flingern

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.568 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Klein, aber fein – loftartig geschnittene Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Holzbalken und Balkon

Hiermit bieten wir Ihnen eine charmante, ca. 38 m² große 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend eignet.

Die Wohnung, die derzeit an eine junge Studentin vermietet ist, betreten Sie über einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, loftartig geschnittenen Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kochbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich der offene Grundriss optimal in verschiedene Nutzungsbereiche gliedern, ohne dabei das luftige und komfortable Wohngefühl zu beeinträchtigen. Die Küche ist geschickt in einer Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Durch die vorhandenen Gauben wirkt die Wohnung deutlich großzügiger als ihre tatsächliche Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt neben den charmanten, sichtbaren Holzbalken der großzügige Balkon dar, der einen unverbauten Weitblick über die Dächer von Düsseldorf-Flingern bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 162,79 € und umfasst die Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hausreinigung wird durch ein externes Unternehmen übernommen.

Der aktuelle Eigentümer hat bereits verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes initiiert. Hierzu zählen unter anderem ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Haustür.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Kettwiger Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angesagte Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das lebendige Straßenbild und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Autobahnen A46, A52 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Essen und Wuppertal.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Attraktivität des Stadtteils für Studenten, junge Berufstätige und Paare. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Gerade für Studierende bietet Flingern ein dynamisches Umfeld mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig eine Besichtigung dieser Wohnung an. Senden Sie uns hierfür einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft Kettwiger Straße 20 wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise entsprechend der ursprünglichen Bauart wiederaufgebaut und befindet sich in zentraler Lage im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Ausstattung Klein, aber fein – loftartig geschnittene Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Holzbalken und Balkon Hiermit bieten wir Ihnen eine charmante, ca. 38 m² große 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend eignet. Die Wohnung, die derzeit an eine junge Studentin vermietet ist, betreten Sie über einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, loftartig geschnittenen Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kochbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich der offene Grundriss optimal in verschiedene Nutzungsbereiche gliedern, ohne dabei das luftige und komfortable Wohngefühl zu beeinträchtigen. Die Küche ist geschickt in einer Nische integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Durch die vorhandenen Gauben wirkt die Wohnung deutlich großzügiger als ihre tatsächliche Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt neben den charmanten, sichtbaren Holzbalken der großzügige Balkon dar, der einen unverbauten Weitblick über die Dächer von Düsseldorf-Flingern bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 162,79 € und umfasst die Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hausreinigung wird durch ein externes Unternehmen übernommen. Der aktuelle Eigentümer hat bereits verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes initiiert. Hierzu zählen unter anderem ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Haustür. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Kettwiger Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angesagte Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das lebendige Straßenbild und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Flingern, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Autobahnen A46, A52 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Essen und Wuppertal. Besonders hervorzuheben ist die hohe Attraktivität des Stadtteils für Studenten, junge Berufstätige und Paare. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Gerade für Studierende bietet Flingern ein dynamisches Umfeld mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig eine Besichtigung dieser Wohnung an. Senden Sie uns hierfür einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne, gemütliche Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer von Düsseldorf-Flingern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon