Licht. Raum. Architektur. – Außergewöhnlicher Designer-Neubau mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49549

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Auf ca. 167 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Wohngefühl über mehrere Ebenen. Die Kombination aus heller Architektur, modernen Sichtachsen und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine stilvolle und zugleich warme Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der außergewöhnliche Charakter der Immobilie spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, dem offenen Luftraum bis in das Dachgeschoss sowie den nahezu raumhohen Fensterfronten mit Blick ins Grüne. Die große Galerie sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht die moderne Architektur des Hauses eindrucksvoll.

Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin in moderner Sichtbetonoptik elegant zoniert und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die offen geplante Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Büro beziehungsweise Gästezimmer, ein Vorratsraum (welcher als Back-Kitchen nutzbar ist) sowie ein Gästebad mit Dusche. Ein praktischer Speiselift verbindet die Ebenen miteinander und ergänzt den hohen Wohnkomfort auf funktionale Weise.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, beeindruckenden Fensterflächen und zwei großzügigen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein angrenzendes Ankleide- sowie ein äußerst praktisches Wäschezimmer. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung - modernen Großformatfliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Doppelwaschtisch. Große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen auch im oberen Bereich für außergewöhnlich helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben dem großzügigen Lager- und Technikraum wurde bereits ein Wellnessbereich sowie ein Heimkino vorbereitet, der Raum für eine Sauna und Entspannung bietet.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 19,58 kW, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten. Das gesamte Haus ist mit einem KNX-Smarthome-System ausgestattet und bietet somit modernsten Wohnkomfort.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Echtholzparkettböden, teilweise maßgefertigte Raffstores, moderne Beleuchtungselemente, Alarmanlage, Kamerasystem sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie.

Auch der Außenbereich wurde großzügig geplant. Das weitläufige Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein automatisches Bewässerungssystem unterstützt die Gartenpflege komfortabel. Die hochwertige Pflasterung der Zufahrt und Hofflächen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge inklusive einer Wallb

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Blick ins Grüne Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Lastenaufzug Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ladbergen und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und ländlicher Atmosphäre genießen Sie hier ein besonderes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Osnabrück sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Auch die nahegelegene A30 sorgt für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Vielreisende oder Geschäftsleute bietet.

Das Zentrum von Ladbergen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die exklusives Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Bereits die Zufahrt durch das hochwertige elektrische Schwingtor vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Über eine lange Auffahrt gelangen Sie auf das weitläufige Anwesen (ca. 5.384 m²), das eingebettet in eine naturnahe Umgebung ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik auf eindrucksvolle Weise und wurde mit einem besonderen Augenmerk auf Energieeffizienz, Design und Wohnkomfort geplant. Auf ca. 167 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Wohngefühl über mehrere Ebenen. Die Kombination aus heller Architektur, modernen Sichtachsen und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine stilvolle und zugleich warme Atmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird der außergewöhnliche Charakter der Immobilie spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, dem offenen Luftraum bis in das Dachgeschoss sowie den nahezu raumhohen Fensterfronten mit Blick ins Grüne. Die große Galerie sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht die moderne Architektur des Hauses eindrucksvoll. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin in moderner Sichtbetonoptik elegant zoniert und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die offen geplante Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Büro beziehungsweise Gästezimmer, ein Vorratsraum (welcher als Back-Kitchen nutzbar ist) sowie ein Gästebad mit Dusche. Ein praktischer Speiselift verbindet die Ebenen miteinander und ergänzt den hohen Wohnkomfort auf funktionale Weise. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, beeindruckenden Fensterflächen und zwei großzügigen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein angrenzendes Ankleide- sowie ein äußerst praktisches Wäschezimmer. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit seiner hochwertigen Ausstattung - modernen Großformatfliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Doppelwaschtisch. Große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen auch im oberen Bereich für außergewöhnlich helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben dem großzügigen Lager- und Technikraum wurde bereits ein Wellnessbereich sowie ein Heimkino vorbereitet, der Raum für eine Sauna und Entspannung bietet. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 19,58 kW, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten. Das gesamte Haus ist mit einem KNX-Smarthome-System ausgestattet und bietet somit modernsten Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Echtholzparkettböden, teilweise maßgefertigte Raffstores, moderne Beleuchtungselemente, Alarmanlage, Kamerasystem sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Auch der Außenbereich wurde großzügig geplant. Das weitläufige Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein automatisches Bewässerungssystem unterstützt die Gartenpflege komfortabel. Die hochwertige Pflasterung der Zufahrt und Hofflächen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge inklusive einer Wallb Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Blick ins Grüne Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Lastenaufzug Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ladbergen und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und ländlicher Atmosphäre genießen Sie hier ein besonderes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Osnabrück sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Auch die nahegelegene A30 sorgt für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Vielreisende oder Geschäftsleute bietet. Das Zentrum von Ladbergen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die exklusives Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).