Seeshaupt - Starnberger See: Klassische Altbauwohnungen zur Eigennutzung und Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82402

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 137 Quadratmetern über 2 Etagen viel Raum für individuelle Bedürfnisse.

Darüber befindet sich auch noch ein ca. 18qm großer Speicher der zur Wohnung gehört und direkt von dort erreichbar ist.

Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines 1900 erbauten Hauses. Dieses wurde zuletzt im Jahr 1991 modernisiert.

Mit insgesamt zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist eine komfortable Nutzung auch für mehrere Personen sichergestellt. Zwei Balkone, jeweils einer pro Etage steht zur Verfügung. Ergänzend zum Wohnraum steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung Großzügige Raumhöhe im 1. Obergeschoss ca. 2,85m, im 2. OG ca. 2,55m. Parkettboden. Im Jahr 2025 wurde eine Holzpellet-Heizung eingebaut.

Lage Klassischer Altbau mitten in Seeshaupt – eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayrischen Voralpenlandes, direkt gelegen am Starnberger See ist die Gemeinde bekannt als beliebter Erholungs- und Wohnort. Das von uns angebotene Objekt liegt direkt im Ortskern nur wenige Meter vom Seeufer entfernt und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnen in Seenähe und guter Infrastruktur. In nur zwei Gehminuten erreicht man das „Würmsee Stüberl“, ein kleines Lokal mit Biergarten und herrlichem Strand.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie ein Supermarkt, ein hervorragender Obst- und Gemüsehändler, ein Weinhandel, Bäcker, Metzger, Friseur, Apotheke, Ärzte sowie Cafés befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Mehrere Restaurants und die sehr beliebte Eisdiele sind bequem zu Fuß erreichbar. Fangfrischer Fisch kann direkt vom See bei zwei Fischereien erworben werden. Auch Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt in Seeshaupt, weiterführende Schulen in Tutzing und Penzberg

Seeshaupt überzeugt auch mit einem hohen Freizeitwert: Malerische Uferwege, schöne Badestellen und unberührte Natur in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Direkt südlich angrenzend an den Ort befindet sich teilweise auf dem Gemeindegebiet von Seeshaupt eines der schönsten ausgezeichneten Geotope Deutschlands, das Gebiet der Osterseen mit 20 größeren,15 kleineren Seen in einer einzigartigen Landschaft.

Mehrere Vereine, darunter drei Segelclubs, ein Sportverein der z.B. Fußball und Tennis anbietet, sowie ein Burschenverein bereichern das Leben im Ort. Der Sportplatz befindet sich mitten im Ort und ist beliebter Treffpunkt für Alt und Jung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A95 erreicht man in ca. 30min die Landeshauptstadt München. Jeweils in 20 Minuten sind Sie in Penzberg oder Weilheim. Außerdem besteht eine Direktverbindung mit der Regionalbahn (MVV-Gebiet), den Münchner Hauptbahnhof, über Tutzing und Starnberg erreicht man so stündlich, teilweise auch halbstündlich in ca. 45 Minuten.

Sonstiges Die Wohnung wird zum 1.10.2026 frei.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 137 Quadratmetern über 2 Etagen viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Darüber befindet sich auch noch ein ca. 18qm großer Speicher der zur Wohnung gehört und direkt von dort erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Stock eines 1900 erbauten Hauses. Dieses wurde zuletzt im Jahr 1991 modernisiert. Mit insgesamt zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist eine komfortable Nutzung auch für mehrere Personen sichergestellt. Zwei Balkone, jeweils einer pro Etage steht zur Verfügung. Ergänzend zum Wohnraum steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung Großzügige Raumhöhe im 1. Obergeschoss ca. 2,85m, im 2. OG ca. 2,55m. Parkettboden. Im Jahr 2025 wurde eine Holzpellet-Heizung eingebaut. Lage Klassischer Altbau mitten in Seeshaupt – eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayrischen Voralpenlandes, direkt gelegen am Starnberger See ist die Gemeinde bekannt als beliebter Erholungs- und Wohnort. Das von uns angebotene Objekt liegt direkt im Ortskern nur wenige Meter vom Seeufer entfernt und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnen in Seenähe und guter Infrastruktur. In nur zwei Gehminuten erreicht man das „Würmsee Stüberl“, ein kleines Lokal mit Biergarten und herrlichem Strand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie ein Supermarkt, ein hervorragender Obst- und Gemüsehändler, ein Weinhandel, Bäcker, Metzger, Friseur, Apotheke, Ärzte sowie Cafés befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Mehrere Restaurants und die sehr beliebte Eisdiele sind bequem zu Fuß erreichbar. Fangfrischer Fisch kann direkt vom See bei zwei Fischereien erworben werden. Auch Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt in Seeshaupt, weiterführende Schulen in Tutzing und Penzberg Seeshaupt überzeugt auch mit einem hohen Freizeitwert: Malerische Uferwege, schöne Badestellen und unberührte Natur in der Umgebung laden zur Erholung ein. Direkt südlich angrenzend an den Ort befindet sich teilweise auf dem Gemeindegebiet von Seeshaupt eines der schönsten ausgezeichneten Geotope Deutschlands, das Gebiet der Osterseen mit 20 größeren,15 kleineren Seen in einer einzigartigen Landschaft. Mehrere Vereine, darunter drei Segelclubs, ein Sportverein der z.B. Fußball und Tennis anbietet, sowie ein Burschenverein bereichern das Leben im Ort. Der Sportplatz befindet sich mitten im Ort und ist beliebter Treffpunkt für Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A95 erreicht man in ca. 30min die Landeshauptstadt München. Jeweils in 20 Minuten sind Sie in Penzberg oder Weilheim. Außerdem besteht eine Direktverbindung mit der Regionalbahn (MVV-Gebiet), den Münchner Hauptbahnhof, über Tutzing und Starnberg erreicht man so stündlich, teilweise auch halbstündlich in ca. 45 Minuten. Sonstiges Die Wohnung wird zum 1.10.2026 frei. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seeshaupt - Starnberger See: Klassische Altbauwohnungen zur Eigennutzung und Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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