Modernes Einfamilienhaus mit Neubaucharakter! Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus mit Neubaucharakter! Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines ursprünglichen Baujahres von 1930/2023 mit der Qualität und dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2023/2024 wurden lediglich die tragenden Grundmauern erhalten, sämtliche weiteren Bauteile des Hauses wurden vollständig neu errichtet. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die in Bezug auf Bauqualität, Energieeffizienz und Ausstattung einem Neubau in nichts nachsteht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet dieses Haus den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz erfüllen möchten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offen gestaltete Wohn und Essbereich mit vorbereitetem Kochbereich. Die Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits vorhanden, sodass der neue Eigentümer seine Küche ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten kann.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Zugang eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im vollständig neu errichteten Dachgeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Beide Badezimmer wurden geschmackvoll und hochwertig modernisiert und überzeugen durch ihre zeitlose Ausstattung.

Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein neuer Dachstuhl, moderne Dämmung, neue Elektro und Wasserinstallationen, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung im EG und Dachgeschoss sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 35,2 kWh/(m²·a) profitieren Sie zudem von dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse, einen kleinen, pflegeleichten Garten, der nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, sowie zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze. Je nach Fahrzeuggröße besteht zudem die Möglichkeit, einen dritten Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen.

Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen alle Vorteile eines modernen Neubaus jedoch ohne lange Bauzeiten, Planungsaufwand oder die typischen Herausforderungen eines Neubauprojekts. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2023/2024) Neubaucharakter Ca. 153,05 m² Wohnfläche auf ca. 285 m² Grundstück Sechs großzügige Zimmer mit idealer Raumaufteilung Energieeffizienzklasse A Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Zwei hochwertig sanierte Tageslichtbäder Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung Neue Elektro, Sanitär und Heizungsinstallationen Offener Wohn und Essbereich Küchenanschlüsse bereits vorhanden, individuelle Küchengestaltung möglich Terrasse und pflegeleichter Garten Zwei PKW-Stellplätze, dritter Stellplatz optional

Lage Das Haus befindet sich in Dassow. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in einem überschaubaren Rahmen ab. Vor den Toren Lübecks und in Näher schöner Strände. Kindergarten und Grundschule in der Nähe.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr und Haftung ausgeschlossen. Irtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus mit Neubaucharakter! Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines ursprünglichen Baujahres von 1930/2023 mit der Qualität und dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2023/2024 wurden lediglich die tragenden Grundmauern erhalten, sämtliche weiteren Bauteile des Hauses wurden vollständig neu errichtet. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die in Bezug auf Bauqualität, Energieeffizienz und Ausstattung einem Neubau in nichts nachsteht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet dieses Haus den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz erfüllen möchten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offen gestaltete Wohn und Essbereich mit vorbereitetem Kochbereich. Die Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits vorhanden, sodass der neue Eigentümer seine Küche ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten kann. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Zugang eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im vollständig neu errichteten Dachgeschoss erwarten Sie vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Beide Badezimmer wurden geschmackvoll und hochwertig modernisiert und überzeugen durch ihre zeitlose Ausstattung. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein neuer Dachstuhl, moderne Dämmung, neue Elektro und Wasserinstallationen, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung im EG und Dachgeschoss sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 35,2 kWh/(m²·a) profitieren Sie zudem von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Abgerundet wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse, einen kleinen, pflegeleichten Garten, der nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, sowie zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze. Je nach Fahrzeuggröße besteht zudem die Möglichkeit, einen dritten Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen. Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen alle Vorteile eines modernen Neubaus jedoch ohne lange Bauzeiten, Planungsaufwand oder die typischen Herausforderungen eines Neubauprojekts. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen. Ausstattung Highlights auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2023/2024) Neubaucharakter Ca. 153,05 m² Wohnfläche auf ca. 285 m² Grundstück Sechs großzügige Zimmer mit idealer Raumaufteilung Energieeffizienzklasse A Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Zwei hochwertig sanierte Tageslichtbäder Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung Neue Elektro, Sanitär und Heizungsinstallationen Offener Wohn und Essbereich Küchenanschlüsse bereits vorhanden, individuelle Küchengestaltung möglich Terrasse und pflegeleichter Garten Zwei PKW-Stellplätze, dritter Stellplatz optional Lage Das Haus befindet sich in Dassow. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in einem überschaubaren Rahmen ab. Vor den Toren Lübecks und in Näher schöner Strände. Kindergarten und Grundschule in der Nähe. Sonstiges Angaben ohne Gewähr und Haftung ausgeschlossen. Irtümer vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit Neubaucharakter! Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

Beschreibung

Ausstattung