Sie hier? Wir auch! Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67067

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 61,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in attraktiver Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Dieser Bodenbelag ist besonders pflegeleicht, hygienisch und langlebig und eignet sich hervorragend für Allergiker oder Menschen, die einen modernen und praktischen Wohnstil bevorzugen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Dank der gefragten Wohnlage, der praktischen Aufteilung und der soliden Ausstattung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen zur langfristigen Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Dachgeschoss: Diele, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum

Kaufpreisaufteilung: Für die Wohnung 177.000 €, für den Tiefgaragenstellplatz 12.000 €: gesamter Kaufpreis 189.000 €

Allgemeinnutzung: Fahrradraum Trockenraum

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1994 Ca. 61,05 m² Wohnfläche Die Wohnanlage mit mehreren Hauseingängen verfügt über insgesamt 38 Wohneinheiten (laut Energieausweis) Bitte beachten Sie, dass in der Wohnanlage kein Personenaufzug vorhanden ist. Inklusive vorhandener Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank Inklusive vorhandener Badmöbel Die Wohnung ist komplett gefliest Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette Balkon in Westausrichtung Kunststofffenster Kellerraum Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 € zzgl. 14,00 € für die Garage. Davon entfallen 25,18 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Hinweis: Die Wohnung wird frei ab dem 01.08.2026. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage Der Stadtteil Maudach liegt im südwestlichen Bereich von Ludwigshafen am Rhein und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Der Ortsteil verbindet eine gewachsene, teilweise dörfliche Struktur mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Besonders geschätzt wird die Nähe zum Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Infrastruktur in Maudach ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote sind ebenfalls vorhanden. Beispielhaft zu nennen sind die Pasadena Apotheke, das zero PRAXEN Hausärztliches MVZ Ludwigshafen-Maudach sowie die Praxis für Zahnmedizin & Kieferorthopädie.

Für Familien mit Kindern bietet Maudach ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen, darunter die Alfred-Delp-School. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtgebiet Ludwigshafen schnell erreichbar. Insgesamt verfügt Ludwigshafen über ein umfangreiches Schulangebot mit Grundschulen, Realschulen plus, Gymnasien und Gesamtschulen. (

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61, A650 und A65. Dadurch sind die Zentren von Mannheim, Heidelberg sowie die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Ludwigshafener Innenstadt und Mannheim gewährleistet.

Insgesamt zeichnet sich Ludwigshafen-Maudach durch eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gleichzeitig ruhigen Wohnatmosphäre aus.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 61,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in attraktiver Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Dieser Bodenbelag ist besonders pflegeleicht, hygienisch und langlebig und eignet sich hervorragend für Allergiker oder Menschen, die einen modernen und praktischen Wohnstil bevorzugen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dank der gefragten Wohnlage, der praktischen Aufteilung und der soliden Ausstattung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen zur langfristigen Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 1. Dachgeschoss: Diele, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum Kaufpreisaufteilung: Für die Wohnung 177.000 €, für den Tiefgaragenstellplatz 12.000 €: gesamter Kaufpreis 189.000 € Allgemeinnutzung: Fahrradraum Trockenraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1994 Ca. 61,05 m² Wohnfläche Die Wohnanlage mit mehreren Hauseingängen verfügt über insgesamt 38 Wohneinheiten (laut Energieausweis) Bitte beachten Sie, dass in der Wohnanlage kein Personenaufzug vorhanden ist. Inklusive vorhandener Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank Inklusive vorhandener Badmöbel Die Wohnung ist komplett gefliest Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine und Trockneranschluss, Waschbecken und Toilette Balkon in Westausrichtung Kunststofffenster Kellerraum Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000 € Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 € zzgl. 14,00 € für die Garage. Davon entfallen 25,18 € auf die Instandhaltungsrücklage. Hinweis: Die Wohnung wird frei ab dem 01.08.2026. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Lage Der Stadtteil Maudach liegt im südwestlichen Bereich von Ludwigshafen am Rhein und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Der Ortsteil verbindet eine gewachsene, teilweise dörfliche Struktur mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Besonders geschätzt wird die Nähe zum Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Die Infrastruktur in Maudach ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungsangebote sind ebenfalls vorhanden. Beispielhaft zu nennen sind die Pasadena Apotheke, das zero PRAXEN Hausärztliches MVZ Ludwigshafen-Maudach sowie die Praxis für Zahnmedizin & Kieferorthopädie. Für Familien mit Kindern bietet Maudach ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen, darunter die Alfred-Delp-School. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtgebiet Ludwigshafen schnell erreichbar. Insgesamt verfügt Ludwigshafen über ein umfangreiches Schulangebot mit Grundschulen, Realschulen plus, Gymnasien und Gesamtschulen. ( Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61, A650 und A65. Dadurch sind die Zentren von Mannheim, Heidelberg sowie die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Ludwigshafener Innenstadt und Mannheim gewährleistet. Insgesamt zeichnet sich Ludwigshafen-Maudach durch eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gleichzeitig ruhigen Wohnatmosphäre aus. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.