Wohnen direkt am Wasser! - Schlüsselfertige Neubauwohnung mit Fußbodenheizung & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15344

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist und dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon lassen viel Tageslicht einfallen und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster verleihen den Räumen zusätzliche Leichtigkeit und sorgen für eine moderne, elegante Wirkung. Gerade die Verbindung aus offenem Wohnbereich und Balkon schafft ein Wohngefühl, das großzügig, zeitgemäß und sehr einladend wirkt.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für eine angenehme Belichtung und eine ruhige, helle Raumatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert.

Das Badezimmer ist großzügig geplant und vereint Badewanne und bodentiefe Dusche in einer zeitgemäßen Ausführung, die Komfort und modernes Design miteinander verbindet. Die KI-generierte Bilder veranschaulichen die geplante Ausstattung und den vorgesehenen Ausbaustandard. Diese Visualisierungen geben einen guten Eindruck davon, wie hochwertig und stimmig das fertige Wohnkonzept ausgestaltet werden soll, und orientieren sich an der Qualität, mit der der Bauherr bereits andere Projekte umgesetzt hat. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohnung und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne Neubauwohnung mit klarer Architektursprache, sehr guter Raumaufteilung und einem überzeugenden Wohnkonzept. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, bodentiefen Fenstern, Balkon, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern und hochwertig geplanter Badausstattung macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Stil, Komfort und zeitgemäßes Wohnen.

Ausstattung • Ca. 84 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Balkon • Schuppen für Fahrräder • Bodentiefe Fenster • Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Praktischer Abstellraum • Fußbodenheizung • Glattverspachtelte Wände • Hochwertige Materialien • Stellplatz zu jeder Wohnung • Schlüsselfertige Übergabe • Neubauwohnung • Wohnung aktuell im Rohbau

Lage Das Projekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am Wasser in Strausberg – eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld mit unmittelbarer Nähe zum Straussee. Diese seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und direkter Wasserlage verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn für ein hochwertiges Projektvorhaben besonders interessant.

Die direkte Lage am Straussee schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Ufers, der Blick aufs Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in naturnaher Umgebung beginnen hier praktisch vor der Tür. Gerade diese unmittelbare Wasserlage hebt den Standort deutlich hervor und sorgt für eine hohe emotionale Attraktivität – ein wichtiger Faktor für spätere Nutzer, Käufer oder Bewohner.

Gleichzeitig profitiert das Grundstück von der Nähe zur Strausberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind je nach Ziel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr komfortablen Alltagsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der S-Bahnhof Strausberg Stadt ist je nach Route in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S5 eine direkte Verbindung Richtung Berlin; Ostkreuz und Alexanderplatz erreicht man in der Regel in ca. 40 bis 50 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto liegt die Fahrzeit zur Berliner Stadtgrenze je nach Verkehr typischerweise bei ca. 30 bis 40 Minuten, zentrale Berliner Lagen erreicht man meist in etwa 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Auch für Familien und langfristige Nutzer bietet das Umfeld gute Voraussetzungen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung meist in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Freizeitangebote, Wassernähe, Sportmöglichkeiten und die grüne Umgebung schaffen zusätzliche Standortqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, urbaner Infrastruktur, guter Berlin-Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Für ein Projektvorhaben entsteht damit ein besonders werthaltiges Umfeld mit starker emotionaler Anziehungskraft und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

KI-Visualisierungen Die dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnungen werden ohne Möbel und ohne Einbauküche verkauft. Die gezeigte Möblierung, Küchenausstattung, Dekoration sowie Materialien und Farben sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und stellen keine verbindliche Darstellung der finalen Ausstattung dar. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Raumwirkung sind möglich.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss vereint moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Wohnperspektive zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie glattverspachtelte Wände. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist und dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon lassen viel Tageslicht einfallen und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster verleihen den Räumen zusätzliche Leichtigkeit und sorgen für eine moderne, elegante Wirkung. Gerade die Verbindung aus offenem Wohnbereich und Balkon schafft ein Wohngefühl, das großzügig, zeitgemäß und sehr einladend wirkt. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für eine angenehme Belichtung und eine ruhige, helle Raumatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Das Badezimmer ist großzügig geplant und vereint Badewanne und bodentiefe Dusche in einer zeitgemäßen Ausführung, die Komfort und modernes Design miteinander verbindet. Die KI-generierte Bilder veranschaulichen die geplante Ausstattung und den vorgesehenen Ausbaustandard. Diese Visualisierungen geben einen guten Eindruck davon, wie hochwertig und stimmig das fertige Wohnkonzept ausgestaltet werden soll, und orientieren sich an der Qualität, mit der der Bauherr bereits andere Projekte umgesetzt hat. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohnung und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Neubauwohnung mit klarer Architektursprache, sehr guter Raumaufteilung und einem überzeugenden Wohnkonzept. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, bodentiefen Fenstern, Balkon, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern und hochwertig geplanter Badausstattung macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Stil, Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Ausstattung • Ca. 84 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Balkon • Schuppen für Fahrräder • Bodentiefe Fenster • Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Praktischer Abstellraum • Fußbodenheizung • Glattverspachtelte Wände • Hochwertige Materialien • Stellplatz zu jeder Wohnung • Schlüsselfertige Übergabe • Neubauwohnung • Wohnung aktuell im Rohbau Lage Das Projekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am Wasser in Strausberg – eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld mit unmittelbarer Nähe zum Straussee. Diese seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und direkter Wasserlage verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn für ein hochwertiges Projektvorhaben besonders interessant. Die direkte Lage am Straussee schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Ufers, der Blick aufs Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in naturnaher Umgebung beginnen hier praktisch vor der Tür. Gerade diese unmittelbare Wasserlage hebt den Standort deutlich hervor und sorgt für eine hohe emotionale Attraktivität – ein wichtiger Faktor für spätere Nutzer, Käufer oder Bewohner. Gleichzeitig profitiert das Grundstück von der Nähe zur Strausberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind je nach Ziel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr komfortablen Alltagsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der S-Bahnhof Strausberg Stadt ist je nach Route in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S5 eine direkte Verbindung Richtung Berlin; Ostkreuz und Alexanderplatz erreicht man in der Regel in ca. 40 bis 50 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto liegt die Fahrzeit zur Berliner Stadtgrenze je nach Verkehr typischerweise bei ca. 30 bis 40 Minuten, zentrale Berliner Lagen erreicht man meist in etwa 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. Auch für Familien und langfristige Nutzer bietet das Umfeld gute Voraussetzungen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung meist in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Freizeitangebote, Wassernähe, Sportmöglichkeiten und die grüne Umgebung schaffen zusätzliche Standortqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, urbaner Infrastruktur, guter Berlin-Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Für ein Projektvorhaben entsteht damit ein besonders werthaltiges Umfeld mit starker emotionaler Anziehungskraft und langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. KI-Visualisierungen Die dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnungen werden ohne Möbel und ohne Einbauküche verkauft. Die gezeigte Möblierung, Küchenausstattung, Dekoration sowie Materialien und Farben sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und stellen keine verbindliche Darstellung der finalen Ausstattung dar. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Raumwirkung sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen direkt am Wasser! - Schlüsselfertige Neubauwohnung mit Fußbodenheizung & Balkon

Beschreibung

Ausstattung