Moderne, exklusive Villa zum Wohnen & Arbeiten Qualität trifft State-of-the-Art

Haus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88499

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

Beschreibung

Wohnflächen

Erdgeschoß Windfang, Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro/Gäste, WC, Terrasse Wohnfläche ca. 131 m²

Obergeschoß Diele, drei Schlafzimmer, davon Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Bad 1, Balkon Wohnfläche ca. 108 m²

Dachgeschoss Kinderzimmer, Studio oder Büroraum, Abstellraum, Küche/Nebenraum, Bad 2 Wohnfläche ca. 48 m²

Untergeschoss Ruheraum, Hauswirtschaftsraum ca. 40 m²

Gesamtwohnfläche ca. 327 m

Nutzflächen Untergeschoß/Keller: Flur, Technikraum mit Werkstatt, Waschraum, Gewölbe-Weinkeller, Saunaraum Nutzfläche ca. 62 m² Garagen, Technikraum Pool/Lager, ca. 90 m²

Gesamtnutzfläche ca. 152 m²

Ausstattung Modernisierung/Energieeffizienz

KfW 55 Energieeffizienz
Außenmauern EG 60 cm inkl. 18 cm Dämmung (Steinwolle)
Außenmauern OG/DG 50 cm inkl. 18cm Dämmung (Steinwolle)
Alle Innenwände neugestaltet und errichtet
Schücko-Fenster mit 82mm Profil und 7 Kammern
EG/UG-Fenster mit 4-facher, einbruchsicherer Isolierverglasung
OG/DG mit 3-facher Isolierverglasung
Dachdämmung mit 40cm Mineralwolle inkl. luftdichter OSB-Schicht
Dacheindeckung mit hochwertigen dunklen Ziegeln
Restaurierte Original-Innentüren mit Rundbögen

Technischer Komfort (Smart Home)

Lichtsteuerung per Touchpad u. Smartphone
Vorbereiteter Serverschrank im Dachgeschoss
Netzwerkverbindungen in allen Räumen
Gebäudetechnisch vorbereitetes Heimkino im Wohnzimmer
Elektrische Rollläden

Heizungs-/Klimatechnik

Elko Luft-Wärmepumpe mit 1000 l Pufferspeicher und Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaik und Poolbeheizung
Erdgasanschluss im Haus
Anschluss für Kamin mit Wassertasche vorbereitet
Energieträger: Strom-Mix, Holz (Ergänzung), Gas (Alternative)

Spezielles

Elegante Einbauküche mit zwei Backöfen, zwei Spülmaschinen zwei Kühlschränken u. Kochinsel mit herunterfahrbarem Dunstabzug
24 Std. kochendes Wasser aus dem Wasserhahn
Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
Natürlich gemauerter Gewölbe-Weinkeller
Technische Vorbereitung für Schwimmbecken
Technische Vorbereitung für Photovoltaikanlage

Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Lage in Riedlingen, einer idyllischen Kleinstadt im südwestlichen Baden-Württemberg im Landkreis Biberach an der Donau. Riedlingen besticht durch seinen historischen Charme und eine hohe Lebensqualität: Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und stimmungsvollen Plätzen lädt zum Bummeln ein und prägt das Stadtbild. Die Donau fließt direkt durch den Stadtkern und schafft eine naturnahe, attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Verkehrstechnisch ist Riedlingen gut angebunden: Die Stadt liegt an wichtigen Bundesstraßen (u. a. B311/B312) und verfügt über einen Bahnhof an der Donaubahn (Ulm–Sigmaringen) mit regelmäßigen Zugverbindungen. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien verbindet alle Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Das ländlich geprägte Umfeld mit direkten Anbindungen an Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie die reizvolle Lage zwischen Fluss, Hügeln und offener Landschaft machen Riedlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisions-pflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Die ursprünglich 1940 erbaute klassische Stadtvilla mit Walmdach in optimaler Ost-Süd und Süd-West-Lage wurde in den Jahren 2021-2023 komplett kernsaniert, alle Räume neugestaltet und zu einem Ort des modernen Wohnens um- und ausgebaut. Neben dem Aspekt des Wohlfühlens bietet diese exklusive Villa seinen Bewohnern hochqualitative State-of-the-Art-Ausstattung. Von der Energieeffizienz über den technischen Komfort, die Sicherheitsstandards, sowie einer attraktiven Raumaufteilung, finden Sie hier Lebensqualität die seines Gleichens sucht. Eine Dreifach-Garage, der Outdoor-Pool, die Terrasse, der Balkon und die sonstigen Außenanlagen sind nicht fertiggestellt, sodass der Käufer dieser Liegenschaft hier noch eigene Vorstellungen und Ideen umsetzen kann. Diese Situation wurde in der Preisgestaltung berücksichtigt. Wohnflächen Erdgeschoß Windfang, Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro/Gäste, WC, Terrasse Wohnfläche ca. 131 m² Obergeschoß Diele, drei Schlafzimmer, davon Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Bad 1, Balkon Wohnfläche ca. 108 m² Dachgeschoss Kinderzimmer, Studio oder Büroraum, Abstellraum, Küche/Nebenraum, Bad 2 Wohnfläche ca. 48 m² Untergeschoss Ruheraum, Hauswirtschaftsraum ca. 40 m² Gesamtwohnfläche ca. 327 m Nutzflächen Untergeschoß/Keller: Flur, Technikraum mit Werkstatt, Waschraum, Gewölbe-Weinkeller, Saunaraum Nutzfläche ca. 62 m² Garagen, Technikraum Pool/Lager, ca. 90 m² Gesamtnutzfläche ca. 152 m² Ausstattung Modernisierung/Energieeffizienz - KfW 55 Energieeffizienz - Außenmauern EG 60 cm inkl. 18 cm Dämmung (Steinwolle) - Außenmauern OG/DG 50 cm inkl. 18cm Dämmung (Steinwolle) - Alle Innenwände neugestaltet und errichtet - Schücko-Fenster mit 82mm Profil und 7 Kammern - EG/UG-Fenster mit 4-facher, einbruchsicherer Isolierverglasung - OG/DG mit 3-facher Isolierverglasung - Dachdämmung mit 40cm Mineralwolle inkl. luftdichter OSB-Schicht - Dacheindeckung mit hochwertigen dunklen Ziegeln - Restaurierte Original-Innentüren mit Rundbögen Technischer Komfort (Smart Home) - Lichtsteuerung per Touchpad u. Smartphone - Vorbereiteter Serverschrank im Dachgeschoss - Netzwerkverbindungen in allen Räumen - Gebäudetechnisch vorbereitetes Heimkino im Wohnzimmer - Elektrische Rollläden Heizungs-/Klimatechnik - Elko Luft-Wärmepumpe mit 1000 l Pufferspeicher und Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaik und Poolbeheizung - Erdgasanschluss im Haus - Anschluss für Kamin mit Wassertasche vorbereitet - Energieträger: Strom-Mix, Holz (Ergänzung), Gas (Alternative) Spezielles - Elegante Einbauküche mit zwei Backöfen, zwei Spülmaschinen zwei Kühlschränken u. Kochinsel mit herunterfahrbarem Dunstabzug - 24 Std. kochendes Wasser aus dem Wasserhahn - Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss - Natürlich gemauerter Gewölbe-Weinkeller - Technische Vorbereitung für Schwimmbecken - Technische Vorbereitung für Photovoltaikanlage Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Lage in Riedlingen, einer idyllischen Kleinstadt im südwestlichen Baden-Württemberg im Landkreis Biberach an der Donau. Riedlingen besticht durch seinen historischen Charme und eine hohe Lebensqualität: Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und stimmungsvollen Plätzen lädt zum Bummeln ein und prägt das Stadtbild. Die Donau fließt direkt durch den Stadtkern und schafft eine naturnahe, attraktive Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Verkehrstechnisch ist Riedlingen gut angebunden: Die Stadt liegt an wichtigen Bundesstraßen (u. a. B311/B312) und verfügt über einen Bahnhof an der Donaubahn (Ulm–Sigmaringen) mit regelmäßigen Zugverbindungen. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien verbindet alle Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Das ländlich geprägte Umfeld mit direkten Anbindungen an Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie die reizvolle Lage zwischen Fluss, Hügeln und offener Landschaft machen Riedlingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisions-pflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.