Architektenhaus im 1930er-Stil – großzügiges Wohnen auf 1.752 m² Grundstück

Villa zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

36 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

19.444 €

pro m²

Beschreibung

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Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Architektenhaus im Stil einer 1930er-Jahre-Villa
Umfassende Sanierung im Jahr 2009
Drei separate Wohneinheiten
Ausgebauter Spitzboden
Großzügiges Grundstück
Weitläufiger Garten
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Wintergarten im 1. Obergeschoss
2 Terrassen und 1 Balkon
Waschmaschinenraum im Erdgeschoss
Drei Kellerräume
Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel äußerst komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Halle sowie in Richtung Leipzig und zur Autobahn A14 Autobahn, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof von Halle (Saale).

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer hervorragenden regionalen Anbindung.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Architektenhaus im Stil einer 1930er-Jahre-Villa - Umfassende Sanierung im Jahr 2009 - Drei separate Wohneinheiten - Ausgebauter Spitzboden - Großzügiges Grundstück - Weitläufiger Garten - Kamin für behagliche Wohnatmosphäre - Wintergarten im 1. Obergeschoss - 2 Terrassen und 1 Balkon - Waschmaschinenraum im Erdgeschoss - Drei Kellerräume - Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel äußerst komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Halle sowie in Richtung Leipzig und zur Autobahn A14 Autobahn, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof von Halle (Saale). Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer hervorragenden regionalen Anbindung. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 1.535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus im 1930er-Stil – großzügiges Wohnen auf 1.752 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung