MODERN LIVING – Exklusive, vollausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten, EBK & 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.713 €

pro m²

Beschreibung

Das barrierefreie Wohnhaus mit Aufzug bildet den passenden Rahmen für eine Wohnung, die sich nahezu neuwertig, top gepflegt und sofort bezugsbereit zeigt. Bodentiefe Fensterfronten, elegante Granitböden, elektrische Rollläden und zwei Klimainnengeräte schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen klar, hochwertig und angenehm ist.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit BORA-Kochfeld fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den zeitgemäßen, kommunikativen Charakter des Penthouses.

Das besondere Highlight ist der über 100 Quadratmeter große Dachgarten: ein privater Außenbereich mit beeindruckender Großzügigkeit, ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach das besondere Gefühl von Freiheit mit Fernblick über die Dächer von Langen. Eine elektrische Sonnenmarkise in Übergröße mit mehr als sechs Metern Länge sorgt dabei für komfortablen Schatten.

Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zusätzlich können ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz erworben werden.

Ob anspruchsvolle Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die barrierefreies Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten – dieses Penthouse bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt gleichermaßen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. :-)

Ausstattung ++ Hochmoderne Hausanlage ++ Fernwärme ++ Personenaufzug ++ Barrierefreier Zugang ++ Hochwertige Einbauküche (u.a. Bora-Kochfeld) ++ Klimaanlage (Mitsubishi, 2 Außen- und 2 Innengeräte) ++ Granitboden ++ 100 m² Dachgarten (gepflastert) ++ Elektrische Sonnenmarkise in Übergröße (Maße: 6,5 x 4 m,) ++ Dreifach-Verglaste Kunststoffenster ++ Fußbodenheizung ++ Modernes Tageslichtbad (Designspiegel, Duschkabine & Badewanne) ++ Gäste-WC ++ Abstellraum / HWR ++ Kellerraum ++ 1 Tiefgaragenstellplatz in Übergröße (zzgl. 20.000€) ++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000€)

Monatliches Hausgeld: 510,59€ davon Rücklage: 61,89€

Lage Langen, mit seinen über 41.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, das Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen können. Außerdem bietet die Stadt ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.

In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.

Langen ist ideal an die Autobahnen A661 und A5 angebunden. Das Frankfurter Kreuz ist in 10, der Frankfurter Flughafen in 15 Autominuten erreichbar.

Mobilität wird auch durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn und Regionalbahn) gewährleistet. Der Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.

Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)!

Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Objektbeschreibung In einem urbanen, hervorragend angebundenen Wohnquartier präsentiert sich dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse als stilvolles Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und außergewöhnliche Freiräume schätzen. Das barrierefreie Wohnhaus mit Aufzug bildet den passenden Rahmen für eine Wohnung, die sich nahezu neuwertig, top gepflegt und sofort bezugsbereit zeigt. Bodentiefe Fensterfronten, elegante Granitböden, elektrische Rollläden und zwei Klimainnengeräte schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen klar, hochwertig und angenehm ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit BORA-Kochfeld fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den zeitgemäßen, kommunikativen Charakter des Penthouses. Das besondere Highlight ist der über 100 Quadratmeter große Dachgarten: ein privater Außenbereich mit beeindruckender Großzügigkeit, ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach das besondere Gefühl von Freiheit mit Fernblick über die Dächer von Langen. Eine elektrische Sonnenmarkise in Übergröße mit mehr als sechs Metern Länge sorgt dabei für komfortablen Schatten. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zusätzlich können ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz erworben werden. Ob anspruchsvolle Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die barrierefreies Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten – dieses Penthouse bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt gleichermaßen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. :-) Ausstattung ++ Hochmoderne Hausanlage ++ Fernwärme ++ Personenaufzug ++ Barrierefreier Zugang ++ Hochwertige Einbauküche (u.a. Bora-Kochfeld) ++ Klimaanlage (Mitsubishi, 2 Außen- und 2 Innengeräte) ++ Granitboden ++ 100 m² Dachgarten (gepflastert) ++ Elektrische Sonnenmarkise in Übergröße (Maße: 6,5 x 4 m,) ++ Dreifach-Verglaste Kunststoffenster ++ Fußbodenheizung ++ Modernes Tageslichtbad (Designspiegel, Duschkabine & Badewanne) ++ Gäste-WC ++ Abstellraum / HWR ++ Kellerraum ++ 1 Tiefgaragenstellplatz in Übergröße (zzgl. 20.000€) ++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) Monatliches Hausgeld: 510,59€ davon Rücklage: 61,89€ Lage Langen, mit seinen über 41.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, das Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen können. Außerdem bietet die Stadt ein Hallenbad und eine Stadtbücherei. In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen. Langen ist ideal an die Autobahnen A661 und A5 angebunden. Das Frankfurter Kreuz ist in 10, der Frankfurter Flughafen in 15 Autominuten erreichbar. Mobilität wird auch durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn und Regionalbahn) gewährleistet. Der Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten. Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.700 €): 2.125 € / Monat
20% Eigenkapital (99.400 €): 1.889 € / Monat
30% Eigenkapital (149.100 €): 1.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MODERN LIVING – Exklusive, vollausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten, EBK & 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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