Attraktive 2-3 Zimmer-Wohnung in Traar mit Loggia, Garage und durchdachtem Grundriss!

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Direkt beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehm großzügigen Diele empfangen, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zu Ihrer linken Seite befindet sich die derzeit geschlossene Küche. Dank ihres praktischen Zuschnitts sind die Wege kurz, während gleichzeitig ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten bleibt. Außerdem bietet die Küche noch Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt neben der Küche liegt, ursprünglich als offenes Wohnzimmer geplant, das großzügige Schlafzimmer. Diese ursprüngliche Nutzung kann selbstverständlich jederzeit wiederhergestellt werden. An dieser Stelle möchten wir Sie auf einen zweiten, plakativen Grundriss hinweisen, welcher die Möglichkeiten darstellt.

Von der Diele aus gelangen Sie anschließend in den aktuellen Wohn- und Essbereich. Große Fenster über die gesamte Raumbreite schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Loggia – ein ruhiger Rückzugsort, an dem Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen können. Die Loggia kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden.

Abgerundet wird die Wohnung durch das zentral gelegene Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert und überzeugt mit einer großen Dusche sowie einer zeitlosen, hellen Ausstattung.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – Sie können Ihre Möbel aufstellen, einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen, sofern Ihnen der aktuelle Grundriss zusagt. Diese 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihren funktionalen Grundriss, sondern vor allem durch das Wohngefühl, das sie vermittelt: hell, freundlich und mit einer Raumaufteilung, die sowohl sofortiges Wohnen als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Möglichkeit, einen offenen Wohnbereich zu realisieren sowie zwei kleinere Schlafzimmer zu schaffen, eröffnet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial.

Die eigene Garage sowie die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Achtparteienhauses runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Wohnung zu einem Zuhause mit besten Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Zusätzlich haben wir Ihnen am Ende – falls Interesse besteht – einige Modernisierungsvorschläge beigefügt. Selbstverständlich können Sie diese ganz nach Ihren Wünschen umsetzen, sofern Sie das möchten.

Ausstattung Daten & Fakten:

Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen
Baujahr 1970
2-3 Zimmer
Böden: Stäbchenparkett, Fliesen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1995)
Einbauküche
Loggia mit Blick in den ruhigen Außenbereich, zwei Zugänge
innenliegendes Badezimmer mit geräumiger Dusche
gepflegter Gesamtzustand
1 Kellerraum
1 gemeinschaftliche Waschküche
1 Garagenstellplatz
sofort bezugsbereit – kein Modernisierungsaufwand erforderlich

Das monatliche Hausgeld beträgt 123,- €.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Traar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität für alle Generationen.

Traar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Elfrather See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A57 sowie die Bundesstraßen erreichen Sie die Krefelder Innenstadt, Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die den Stadtteil Traar seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds macht.

Sonstiges Der Energieausweis ist vorhanden.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Mit ihrem perfekten Grundriss, einer eigenen Garage und einer netten Eigentümergemeinschaft eignet sie sich ideal für Singles und Paare. Im Rahmen möglicher Veränderungen könnte jedoch auch eine dreiköpfige Familie hier ihr Zuhause finden. Die ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung angelegte Wohnung präsentiert sich aktuell mit einem Wohn-Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Direkt beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer angenehm großzügigen Diele empfangen, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zu Ihrer linken Seite befindet sich die derzeit geschlossene Küche. Dank ihres praktischen Zuschnitts sind die Wege kurz, während gleichzeitig ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten bleibt. Außerdem bietet die Küche noch Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt neben der Küche liegt, ursprünglich als offenes Wohnzimmer geplant, das großzügige Schlafzimmer. Diese ursprüngliche Nutzung kann selbstverständlich jederzeit wiederhergestellt werden. An dieser Stelle möchten wir Sie auf einen zweiten, plakativen Grundriss hinweisen, welcher die Möglichkeiten darstellt. Von der Diele aus gelangen Sie anschließend in den aktuellen Wohn- und Essbereich. Große Fenster über die gesamte Raumbreite schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Loggia – ein ruhiger Rückzugsort, an dem Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen können. Die Loggia kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Abgerundet wird die Wohnung durch das zentral gelegene Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert und überzeugt mit einer großen Dusche sowie einer zeitlosen, hellen Ausstattung. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich – Sie können Ihre Möbel aufstellen, einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen, sofern Ihnen der aktuelle Grundriss zusagt. Diese 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihren funktionalen Grundriss, sondern vor allem durch das Wohngefühl, das sie vermittelt: hell, freundlich und mit einer Raumaufteilung, die sowohl sofortiges Wohnen als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Möglichkeit, einen offenen Wohnbereich zu realisieren sowie zwei kleinere Schlafzimmer zu schaffen, eröffnet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Die eigene Garage sowie die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Achtparteienhauses runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Wohnung zu einem Zuhause mit besten Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Zusätzlich haben wir Ihnen am Ende – falls Interesse besteht – einige Modernisierungsvorschläge beigefügt. Selbstverständlich können Sie diese ganz nach Ihren Wünschen umsetzen, sofern Sie das möchten. Ausstattung Daten & Fakten: + Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen + Baujahr 1970 + 2-3 Zimmer + Böden: Stäbchenparkett, Fliesen + Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1995) + Einbauküche + Loggia mit Blick in den ruhigen Außenbereich, zwei Zugänge + innenliegendes Badezimmer mit geräumiger Dusche + gepflegter Gesamtzustand + 1 Kellerraum + 1 gemeinschaftliche Waschküche + 1 Garagenstellplatz + sofort bezugsbereit – kein Modernisierungsaufwand erforderlich Das monatliche Hausgeld beträgt 123,- €. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Traar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität für alle Generationen. Traar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Elfrather See mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A57 sowie die Bundesstraßen erreichen Sie die Krefelder Innenstadt, Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die den Stadtteil Traar seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds macht. Sonstiges Der Energieausweis ist vorhanden. Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 176.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.600 €): 752 € / Monat
20% Eigenkapital (35.200 €): 669 € / Monat
30% Eigenkapital (52.800 €): 585 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-3 Zimmer-Wohnung in Traar mit Loggia, Garage und durchdachtem Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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