Engel & Völkers: Traumhaftes Fachwerkensemble im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

335 m²

Wohnfläche

1650

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hinweis: Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Gesamtfläche des Objekts.

✔ PV-Anlage

✔ Denkmalschutz

✔ Hausanstrich, inkl. Fachwerk 2024

✔ Teilweise großflächig verschiefert

✔ Energieeffiziente Technik

✔ 3 Wärmepumpen

✔ PV-Anlage (max. 2000 Watt zur Unterstützung der Pumpentechnik etc.)

✔ Erneuerung Elektroverteilung 2020

✔ Hochwertige Einbauküche 2023

✔ Hauptbad mit Whirlpool + Dusche

✔ Sauna (Ofen 2024)

✔ Wintergarten

✔ innliegendes Schwimmbad 4 Meter x 7 Meter

✔ (Wärmepumpe 2018 / Gastherme2023)

✔ 3 Terrassen

✔ Kaltwintergarten mit Backes

✔ Gartenteich mit Fischbesatz, Teichsitz und Illumination

✔ Gartenhaus

✔ 3 Garagen, jeweils mit elektr. Torantrieb

✔ Gewerbliche Nutzung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage innerhalb der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Städte der Region. Das Zentrum von Much mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Familien schätzen zudem das ruhige Umfeld sowie die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist der Schulbus, der direkt vor der Haustür abfährt und den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer soliden regionalen Infrastruktur und guter Anbindung.

Sonstiges Hinweis: Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Gesamtfläche des Objekts.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen vorstellen zu dürfen, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1650 zurückreichen. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiesen und Wäldern liegt die charmante Immobilie in einem kleinen Dorf der Gemeinde Much – ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und historischen Charakter harmonisch vereint. Mit einer Gesamtfläche von 335 m² eröffnet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung besonderer Lebenskonzepte – hier finden Sie den passenden Raum dafür. Ausstattung Hinweis: Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Gesamtfläche des Objekts. ✔ PV-Anlage ✔ Denkmalschutz ✔ Hausanstrich, inkl. Fachwerk 2024 ✔ Teilweise großflächig verschiefert ✔ Energieeffiziente Technik ✔ 3 Wärmepumpen ✔ PV-Anlage (max. 2000 Watt zur Unterstützung der Pumpentechnik etc.) ✔ Erneuerung Elektroverteilung 2020 ✔ Hochwertige Einbauküche 2023 ✔ Hauptbad mit Whirlpool + Dusche ✔ Sauna (Ofen 2024) ✔ Wintergarten ✔ innliegendes Schwimmbad 4 Meter x 7 Meter ✔ (Wärmepumpe 2018 / Gastherme2023) ✔ 3 Terrassen ✔ Kaltwintergarten mit Backes ✔ Gartenteich mit Fischbesatz, Teichsitz und Illumination ✔ Gartenhaus ✔ 3 Garagen, jeweils mit elektr. Torantrieb ✔ Gewerbliche Nutzung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage innerhalb der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Städte der Region. Das Zentrum von Much mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Familien schätzen zudem das ruhige Umfeld sowie die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist der Schulbus, der direkt vor der Haustür abfährt und den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer soliden regionalen Infrastruktur und guter Anbindung. Sonstiges Hinweis: Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um die Gesamtfläche des Objekts.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1650
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Traumhaftes Fachwerkensemble im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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