Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage - vollvermietet & gepflegt!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19053
Kaufpreis
650.000 €
15
Zimmer
7
Bäder
328 m²
Wohnfläche
1925
Baujahr
1.982 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von 19053 Schwerin erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Rendite, nachhaltige Vermietbarkeit und Lagequalität legen.
Das um 1925 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter in Kombination mit gepflegter Bausubstanz. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. einer Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 35.125,80, was sie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht.
Ausstattung
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
•Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit Gartenblick in jeder Wohnung
•Gaszentralheizung
•Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Kellerabteile für jede Wohneinheit
•Solide Mieterstruktur
•Laufend instandgehaltenes Gebäude
•Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Lage
Das Objekt befindet sich in der beliebten Johannesstraße in 19053 Schwerin – eine gefragte Wohnlage der Landeshauptstadt. Der Marienplatz, das Herz der Stadt, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A14 und A24 bieten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Diese Lage garantiert eine hohe Vermietungssicherheit und macht das Objekt langfristig attraktiv für Kapitalanleger.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1925; Baujahr Wärmeerzeuger: 1993; Endenergieverbrauch: 134,90 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 03.06.2035; wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: E; Warmwasser: enthalten
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Badezimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 328 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1925
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 78 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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