Rendite trifft Potenzial: drei Wohnungen, eine Kapitalanlage oder Familienparadies - entscheiden Sie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47661

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.005 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.000€. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden, wodurch sich unmittelbar planbare und kontinuierliche Einnahmen ergeben.

Das zweigeschossige, fünfachsige Backsteinhaus mit Mansardgiebeldach wurde um die Mitte des 19. Jh. erbaut, ist teilunterkellert und wurde Ende der 1930er Jahre komplett kernsaniert. Obwohl im Laufe der Zeit Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sollte man das enorme Potenzial nutzen für eine zeitgemäße und moderne Neugestaltung der Innenräume.

Neben der Nutzung als renditestarkes Anlageobjekt eröffnet die Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer: durch entsprechende Umbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder alternativ zu einem Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und individuellem Gestaltungsspielraum entwickeln.

Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen rechts und links des Hauseingangs mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, einem Duschbad sowie dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über eine großzügige Diele, einem Wohnraum sowie zwei Schlafräumen, einer gut geschnittenen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer.

Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur Verfügung, der den Wohnwert hebt.

Ein weiterer besonderer Aspekt ist der teilweise bestehende Denkmalschutz, der sich auf ausgewählte architektonische Elemente wie das Eingangsportal, historische Holzsprossenfenster im Erdgeschoss sowie dekorative Details an Fassade und Dach bezieht.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot mit laufenden Einnahmen, überschaubarer Mieterstruktur oder zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Ausfertigung eines Energieausweises.

Ausstattung Diese teils denkmalgeschützte Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

260 m² Grundstücksgröße für die gesamte Eigentümergemeinschaft
Massivbauweise mit Holzbalkendecken
Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insges. vier Einheiten
Zwei 2-Zi-WG im EG mit ca. 40–47 m² Wfl.
eine großzügige WG im OG mit ca. 110 m² Wfl.
insgesamt ca. 198,14 m² Wohnfläche
komplett vermietet
doppeltverglaste Holz-Fenster mit Sprossen
Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 1986
Teilunterkellerung mit Gewölbe
Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.000 € (Kaltmiete)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Issumer Ortsteil Sevelen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlich geprägten Charakter sowie eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus und bietet zugleich eine solide infrastrukturelle Anbindung.

Das Ortsbild ist geprägt von einer reizvollen Niederrheinlandschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und natürlichen Wasserläufen. Die durch das Gemeindegebiet verlaufende Issumer Fleuth sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der in der Region bekannte Oermter Berg ergänzt das Angebot als attraktives Naherholungsgebiet und unterstreicht die naturnahe Lage.

Die Nahversorgung ist sowohl im Ortsteil Sevelen als auch im nahegelegenen Ortskern von Issum umfassend sichergestellt. Es stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie eine medizinische Grundversorgung mit Ärzten und Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Issum über mehrere Kindertageseinrichtungen und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Die Autobahn A57 ist in ca. 12 km erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren, insbesondere nach Moers, Krefeld und Duisburg. Zudem sind die Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein Weeze in komfortabler Fahrdistanz gelegen und bieten eine gute Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Objektbeschreibung Dieses Angebot in Issum-Sevelen bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und stabilen Einnahmen zu erwerben. Rechtlich handelt es sich um den Erwerb von drei Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Faktisch bilden diese drei Einheiten jedoch ein eigenständiges, zusammenhängendes Gebäude mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 198 m². Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.000€. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden, wodurch sich unmittelbar planbare und kontinuierliche Einnahmen ergeben. Das zweigeschossige, fünfachsige Backsteinhaus mit Mansardgiebeldach wurde um die Mitte des 19. Jh. erbaut, ist teilunterkellert und wurde Ende der 1930er Jahre komplett kernsaniert. Obwohl im Laufe der Zeit Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sollte man das enorme Potenzial nutzen für eine zeitgemäße und moderne Neugestaltung der Innenräume. Neben der Nutzung als renditestarkes Anlageobjekt eröffnet die Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer: durch entsprechende Umbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder alternativ zu einem Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und individuellem Gestaltungsspielraum entwickeln. Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen rechts und links des Hauseingangs mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, einem Duschbad sowie dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über eine großzügige Diele, einem Wohnraum sowie zwei Schlafräumen, einer gut geschnittenen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur Verfügung, der den Wohnwert hebt. Ein weiterer besonderer Aspekt ist der teilweise bestehende Denkmalschutz, der sich auf ausgewählte architektonische Elemente wie das Eingangsportal, historische Holzsprossenfenster im Erdgeschoss sowie dekorative Details an Fassade und Dach bezieht. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot mit laufenden Einnahmen, überschaubarer Mieterstruktur oder zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Ausfertigung eines Energieausweises. Ausstattung Diese teils denkmalgeschützte Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: - 260 m² Grundstücksgröße für die gesamte Eigentümergemeinschaft - Massivbauweise mit Holzbalkendecken - Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insges. vier Einheiten - Zwei 2-Zi-WG im EG mit ca. 40–47 m² Wfl. - eine großzügige WG im OG mit ca. 110 m² Wfl. - insgesamt ca. 198,14 m² Wohnfläche - komplett vermietet - doppeltverglaste Holz-Fenster mit Sprossen - Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 1986 - Teilunterkellerung mit Gewölbe - Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.000 € (Kaltmiete) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Issumer Ortsteil Sevelen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlich geprägten Charakter sowie eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus und bietet zugleich eine solide infrastrukturelle Anbindung. Das Ortsbild ist geprägt von einer reizvollen Niederrheinlandschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und natürlichen Wasserläufen. Die durch das Gemeindegebiet verlaufende Issumer Fleuth sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der in der Region bekannte Oermter Berg ergänzt das Angebot als attraktives Naherholungsgebiet und unterstreicht die naturnahe Lage. Die Nahversorgung ist sowohl im Ortsteil Sevelen als auch im nahegelegenen Ortskern von Issum umfassend sichergestellt. Es stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie eine medizinische Grundversorgung mit Ärzten und Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Issum über mehrere Kindertageseinrichtungen und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Die Autobahn A57 ist in ca. 12 km erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren, insbesondere nach Moers, Krefeld und Duisburg. Zudem sind die Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein Weeze in komfortabler Fahrdistanz gelegen und bieten eine gute Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 522 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite trifft Potenzial: drei Wohnungen, eine Kapitalanlage oder Familienparadies - entscheiden Sie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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