Exklusive 2 Zimmer Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635
Kaufpreis
469.800 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,26 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Wohnensemble in begehrter Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss, helle Wohnräume sowie der Balkon schaffen ein modernes und komfortables Wohngefühl. Das Gebäude überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität.
Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 26.500 € erworben werden.
Dank der attraktiven Lage im Münchner Süden profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Ausstattung
• 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Ca. 48,26 m² Wohnfläche
• Sofort verfügbar
• moderner Balkon
• Aufzug im Haus
• Hochwertige Ausstattungsqualität
• Moderne Architektur
• Energieeffizienzklasse A+
• Bedarfsausweis vorhanden
• Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• Tiefgaragenstellplatz optional für 26.500 €
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und schnell. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 469.800 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.980 €)
- 2.008 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.960 €)
- 1.785 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.940 €)
- 1.562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
469.800 €