Einfamilienhaus mit Garage, Nebengelass und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01689

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie in Weinböhla.

Das Haus welches um 1970 zum Wohngebäude umgebaut wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 qm insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen und großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Terrasse, welche sich neben dem Hauseingang befindet und der angelegte Garten bieten viel Platz für gesellige Stunden im Freien.

Das Highlight dieses Angebots ist das große Grundstück mit einer Fläche von 1225 qm. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen. Mit 2 Grundstückszufahrten und einer Garage sind Sie zudem flexibel in der Nutzung.

Ein weiteres Plus ist das Nebengebäude, welches zum Beispiel als Werkstatt dienen kann und über eine Teilunterkellerung verfügt. Hier können kreative Ideen verwirklicht werden. Eine Sanierung oder der Neubau eines größeren Wohnhauses sind ebenfalls möglich.

Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch durch die ruhige Lage in Weinböhla. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

Ausstattung Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf 4 Zimmer

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, modernisiert 2000

Gäste-WC: Separates WC und Waschtisch

Küche: Einbauküche, modernisiert 2000

Terrasse: Rund 25 m² mit Blick in den Garten

Stellplätze: 1 Außenstellplatz plus Garage

Nebengelass mit Keller: Praktischer Abstellraum für Garten- oder Haushaltsgeräte oder Werkstatt

Heizung: Gaszentralheizung

Grundstück: Fläche von ca. 1225 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Garten: Idyllisch angelegt mit Rasenflächen, Obstbäumen, Stauden und Rückzugsbereichen

Zustand: Gepflegt, Renovierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der sächsischen Gemeinde Weinböhla, eingebettet in eine ruhige und dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Umgebung. Die Straße verläuft entlang der Bahntrassen und ist westlich sowie östlich von Gewerbestandorten flankiert, was zur funktionalen Struktur des Ortskerns beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Wohnanlagen, die durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur bestechen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten aus, was für eine ausgewogene Infrastruktur sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen.

Weinböhla ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S-Bahn Haltepunkt Richtung Dresden ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Großenhainer Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse und führt direkt zur S 80, die eine schnelle Verbindung nach Meißen und Großenhain ermöglicht. Der Bahnhof Niederau, der sich im nördlichen Bereich der Gemeinde befindet, ist über die Großenhainer Straße erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr, insbesondere in Richtung Dresden und Leipzig.

Im Ortskern von Weinböhla finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie in Weinböhla. Das Haus welches um 1970 zum Wohngebäude umgebaut wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 qm insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen und großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Terrasse, welche sich neben dem Hauseingang befindet und der angelegte Garten bieten viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Das Highlight dieses Angebots ist das große Grundstück mit einer Fläche von 1225 qm. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen. Mit 2 Grundstückszufahrten und einer Garage sind Sie zudem flexibel in der Nutzung. Ein weiteres Plus ist das Nebengebäude, welches zum Beispiel als Werkstatt dienen kann und über eine Teilunterkellerung verfügt. Hier können kreative Ideen verwirklicht werden. Eine Sanierung oder der Neubau eines größeren Wohnhauses sind ebenfalls möglich. Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch durch die ruhige Lage in Weinböhla. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen! Ausstattung Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf 4 Zimmer Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, modernisiert 2000 Gäste-WC: Separates WC und Waschtisch Küche: Einbauküche, modernisiert 2000 Terrasse: Rund 25 m² mit Blick in den Garten Stellplätze: 1 Außenstellplatz plus Garage Nebengelass mit Keller: Praktischer Abstellraum für Garten- oder Haushaltsgeräte oder Werkstatt Heizung: Gaszentralheizung Grundstück: Fläche von ca. 1225 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garten: Idyllisch angelegt mit Rasenflächen, Obstbäumen, Stauden und Rückzugsbereichen Zustand: Gepflegt, Renovierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der sächsischen Gemeinde Weinböhla, eingebettet in eine ruhige und dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Umgebung. Die Straße verläuft entlang der Bahntrassen und ist westlich sowie östlich von Gewerbestandorten flankiert, was zur funktionalen Struktur des Ortskerns beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Wohnanlagen, die durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur bestechen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten aus, was für eine ausgewogene Infrastruktur sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. Weinböhla ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S-Bahn Haltepunkt Richtung Dresden ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Großenhainer Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse und führt direkt zur S 80, die eine schnelle Verbindung nach Meißen und Großenhain ermöglicht. Der Bahnhof Niederau, der sich im nördlichen Bereich der Gemeinde befindet, ist über die Großenhainer Straße erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr, insbesondere in Richtung Dresden und Leipzig. Im Ortskern von Weinböhla finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garage, Nebengelass und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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