Charmantes Wohnidyll im Grünen

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Wohnidyll im Grünen

Objektübersicht •Objekttyp: Freistehender Bungalow mit Wintergarten, 52m² Wohnfläche •Lage: Ruhige, naturnahe Waldrandlage im Gemeindegebiet Neunkirchen-Seelscheid •Grundstücksfläche: Ca. 584 m² •Bauweise & Geschosse: 1 Vollgeschoss (Erdgeschoss in Fertigbauweise), voll unterkellert (Untergeschoss), Dachgeschoss nicht nutzbar •Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung & Grundstück Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem kleinen Bungalow mit Chalet-Charakter in Fertigbauweise mit Vollunterkellerung befindet sich in einer idyllischen, ehemaligen Ferienhaussiedlung. Wo früher ausschließlich Urlaub gemacht wurde, lässt es sich heute dauerhaft und naturnah leben.

Historie & Ausstattungsqualität Die Immobilie weist eine besondere Historie auf, die Ihnen eine solide Basis für die anstehenden Modernisierungen bietet: •Baujahr & Struktur: Das ursprüngliche Kellergeschoss stammt aus dem Jahr 1975. Nach einem Brand wurde das Erdgeschoss im Jahr 2007 komplett neu und modern errichtet. •Ausstattungsqualität Erdgeschoss: Die Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoss stammen aus dem Baujahr 2007 und präsentieren sich in einem soliden Zustand. Die übrigen Wohnräume im Erdgeschoss bieten eine gute Raumaufteilung, sind jedoch modernisierungsbedürftig. Hier können Sie Ihren handwerklichen Ideen freien Lauf lassen und den Innenausbau nach eigenen Wünschen neu gestalten. •Kellergeschoss (Vollunterkellerung): Das Haus ist voll unterkellert. Zu erwähnen ist, dass im Kellergeschoss ein akuter Wasserschaden besteht (regelmäßiger Wassereintritt).

Heizung Das Haus wird mit einem Kaminofen beheizt.

Lage Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich eingebettet in die wunderschöne, waldreiche Landschaft des Bergischen Landes, geprägt von sanften Hügeln und weiten Wiesen. Die Lage ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber, Wanderer und Hundebesitzer. Die nahegelegene Wahnbachtalsperre und zahlreiche Natursteige laden zu ausgedehnten Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Hier genießen Sie absolute Ruhe abseits des Alltagsstresses.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Trotz der herrlich ruhigen Lage in der ehemaligen Ferienhaussiedlung ist eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs gegeben. Die beiden Hauptorte Neunkirchen und Seelscheid sind jeweils in einigen Autominuten bequem erreichbar und bieten eine verlässliche Infrastruktur: •Einkaufen: In den Ortskernen finden Sie alle namhaften Supermärkte (Rewe, Edeka, Aldi, Lidl), Bäckereien sowie Drogeriemärkte für den täglichen Bedarfs. •Medizinische Versorgung & Alltag: Diverse Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. •Gastronomie & Freizeit: Gemütliche Cafés, Restaurants sowie Sportangebote und ein Hallenbad in den Hauptorten runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung Die Wohnlage verbindet den ländlichen Rückzugsort ideal mit den wirtschaftlichen Zentren der Region: •Mit dem Auto: Über die Bundesstraßen B56 und B507 gelangen Sie in circa 15 Autominuten zur Autobahn A3 (Auffahrt Lohmar oder Siegburg). Die Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind somit in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. •Mit dem ÖPNV: Busverbindungen vernetzen die Region mit dem ICE-Bahnhof in Siegburg. Von dort aus besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an das deutsche Schienennetz sowie die S-Bahn in die Kölner Innenstadt.

Objektbeschreibung Charmantes Wohnidyll im Grünen Objektübersicht •Objekttyp: Freistehender Bungalow mit Wintergarten, 52m² Wohnfläche •Lage: Ruhige, naturnahe Waldrandlage im Gemeindegebiet Neunkirchen-Seelscheid •Grundstücksfläche: Ca. 584 m² •Bauweise & Geschosse: 1 Vollgeschoss (Erdgeschoss in Fertigbauweise), voll unterkellert (Untergeschoss), Dachgeschoss nicht nutzbar •Verfügbarkeit: sofort Objektbeschreibung & Grundstück Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem kleinen Bungalow mit Chalet-Charakter in Fertigbauweise mit Vollunterkellerung befindet sich in einer idyllischen, ehemaligen Ferienhaussiedlung. Wo früher ausschließlich Urlaub gemacht wurde, lässt es sich heute dauerhaft und naturnah leben. Historie & Ausstattungsqualität Die Immobilie weist eine besondere Historie auf, die Ihnen eine solide Basis für die anstehenden Modernisierungen bietet: •Baujahr & Struktur: Das ursprüngliche Kellergeschoss stammt aus dem Jahr 1975. Nach einem Brand wurde das Erdgeschoss im Jahr 2007 komplett neu und modern errichtet. •Ausstattungsqualität Erdgeschoss: Die Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoss stammen aus dem Baujahr 2007 und präsentieren sich in einem soliden Zustand. Die übrigen Wohnräume im Erdgeschoss bieten eine gute Raumaufteilung, sind jedoch modernisierungsbedürftig. Hier können Sie Ihren handwerklichen Ideen freien Lauf lassen und den Innenausbau nach eigenen Wünschen neu gestalten. •Kellergeschoss (Vollunterkellerung): Das Haus ist voll unterkellert. Zu erwähnen ist, dass im Kellergeschoss ein akuter Wasserschaden besteht (regelmäßiger Wassereintritt). Heizung Das Haus wird mit einem Kaminofen beheizt. Lage Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich eingebettet in die wunderschöne, waldreiche Landschaft des Bergischen Landes, geprägt von sanften Hügeln und weiten Wiesen. Die Lage ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber, Wanderer und Hundebesitzer. Die nahegelegene Wahnbachtalsperre und zahlreiche Natursteige laden zu ausgedehnten Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Hier genießen Sie absolute Ruhe abseits des Alltagsstresses. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Trotz der herrlich ruhigen Lage in der ehemaligen Ferienhaussiedlung ist eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs gegeben. Die beiden Hauptorte Neunkirchen und Seelscheid sind jeweils in einigen Autominuten bequem erreichbar und bieten eine verlässliche Infrastruktur: •Einkaufen: In den Ortskernen finden Sie alle namhaften Supermärkte (Rewe, Edeka, Aldi, Lidl), Bäckereien sowie Drogeriemärkte für den täglichen Bedarfs. •Medizinische Versorgung & Alltag: Diverse Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. •Gastronomie & Freizeit: Gemütliche Cafés, Restaurants sowie Sportangebote und ein Hallenbad in den Hauptorten runden das Angebot ab. Verkehrsanbindung Die Wohnlage verbindet den ländlichen Rückzugsort ideal mit den wirtschaftlichen Zentren der Region: •Mit dem Auto: Über die Bundesstraßen B56 und B507 gelangen Sie in circa 15 Autominuten zur Autobahn A3 (Auffahrt Lohmar oder Siegburg). Die Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind somit in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. •Mit dem ÖPNV: Busverbindungen vernetzen die Region mit dem ICE-Bahnhof in Siegburg. Von dort aus besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an das deutsche Schienennetz sowie die S-Bahn in die Kölner Innenstadt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnidyll im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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