Geräumige 2-Raumwohnung mit Balkon und gutem Entwicklungspotential!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

173.400 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr ca. 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der der historische Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde.

Die rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Das großzügige Wohnzimmer ist harmonisch mit der offenen Küche verbunden – ein modernes Wohnkonzept, das bei Mietinteressierten besonders beliebt ist. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort.

Durch ihre Lage, das Raumangebot und den einzigartigen Altbaucharme stellt diese Wohnung eine lohnende Kapitalanlage dar.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner verzichten wir auf Innenfotos.

Ausstattung

provisionsfrei
umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996
Badezimmer mit Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Laminatböden in Wohnräumen und Eingangsbereich
doppelt verglaste Holzfenster
Gegensprechanlage mit Türöffner
Personenaufzug
Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen
zugeordnetes Kellerabteil
Fahrradbox direkt vor der Haustür
inklusive KFZ-Stellplatz im Innenhof

Lage Die Rothenburger Straße 16 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab. Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege – ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage.

Sonstiges Rechtshinweis:

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1865. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr ca. 1996 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der der historische Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurde. Die rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Das großzügige Wohnzimmer ist harmonisch mit der offenen Küche verbunden – ein modernes Wohnkonzept, das bei Mietinteressierten besonders beliebt ist. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort. Durch ihre Lage, das Raumangebot und den einzigartigen Altbaucharme stellt diese Wohnung eine lohnende Kapitalanlage dar. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner verzichten wir auf Innenfotos. Ausstattung - provisionsfrei - umfassende Modernisierung des Gebäudes ca. 1996 - Badezimmer mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Laminatböden in Wohnräumen und Eingangsbereich - doppelt verglaste Holzfenster - Gegensprechanlage mit Türöffner - Personenaufzug - Fernwärme-Heizung mit Wandheizkörpern in allen Räumen - zugeordnetes Kellerabteil - Fahrradbox direkt vor der Haustür - inklusive KFZ-Stellplatz im Innenhof Lage Die Rothenburger Straße 16 befindet sich im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten und kreativsten Stadtviertel der Stadt. Das Umfeld vereint charmante Altbauten mit moderner Architektur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alaunpark sowie zu Rosengarten und Elbwiesen, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage an der Elbe und nahe dem Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien am Albertplatz sowie die Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Bischofsplatz sind fußläufig erreichbar. Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche und Zwinger liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot runden die hervorragende Infrastruktur ab. Die Rothenburger Straße 16 bietet urbanes Flair, grüne Rückzugsorte und kurze Wege – ideal für modernes Wohnen in zentraler Lage. Sonstiges Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH. Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 173.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.340 €): 741 € / Monat
20% Eigenkapital (34.680 €): 659 € / Monat
30% Eigenkapital (52.020 €): 577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 2-Raumwohnung mit Balkon und gutem Entwicklungspotential!

Beschreibung

Ausstattung