Projektchance in Bad Herrenalb – Umnutzung eines ehemaligen Hotels zu ca. 10–12 Eigentumswohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.267 €

pro m²

Beschreibung

Nach erster Einschätzung erscheint die Realisierung von ca. 10–12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 1.050–1.150 m² möglich.

Der Standort in Bad Herrenalb bietet eine solide Nachfrage nach modernisierten Eigentumswohnungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Projektkennzahlen

Grundstück: ca. 2.126 m² Bestandsgebäude: ca. 1.500 m² Bruttogrundfläche (BGF) mögliche Wohnfläche nach Umnutzung: ca. 1.050–1.150 m² potenzielle Einheiten: ca. 10–12 Wohnungen Nutzungsart: Umnutzung Bestandsgebäude → Wohnnutzung Projektart: Bestandstransformation / Projektentwicklung Projektvolumen: ca. 3,0–3,3 Mio €

Projektpotenzial

Das Bestandsgebäude bietet aufgrund seiner vorhandenen Struktur interessante Möglichkeiten für eine Umnutzung zu Eigentumswohnungen. Durch die Umgestaltung der bisherigen Hotelzimmer können kompakte und gut vermarktbare Wohnungsgrößen realisiert werden. Besonders Wohnungen zwischen etwa 60 m² und 100 m² sind am lokalen Markt erfahrungsgemäß gut nachgefragt. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine wirtschaftliche Projektentwicklung unter weitgehendem Erhalt der Bausubstanz, wodurch gegenüber einem Neubau Genehmigungs- und Bauvorteile entstehen können.

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

Projektentwickler / Bauträger
Privatinvestoren mit Entwicklungsstrategie
Eigennutzer mit Teilverkaufsstrategie

Hinweis zur Projektentwicklung Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen eine unverbindliche Projektidee dar. Eine baurechtliche Prüfung sowie die Genehmigung der geplanten Nutzung obliegen dem Käufer.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Althof der Kurstadt Bad Herrenalb, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des nördlichen Schwarzwalds. Die Makrolage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gewachsenes Umfeld und stabile Wohnraumnachfrage aus. In der direkten Umgebung überzeugt das Objekt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit Zugang zu Wald- und Wanderwegen sowie durch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das ehemalige Hotel „Linde“ bietet eine attraktive Projektchance zur Umnutzung in Wohnraum. Auf dem ca. 2.126 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 1.500 m². Nach erster Einschätzung erscheint die Realisierung von ca. 10–12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 1.050–1.150 m² möglich. Der Standort in Bad Herrenalb bietet eine solide Nachfrage nach modernisierten Eigentumswohnungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Projektkennzahlen Grundstück: ca. 2.126 m² Bestandsgebäude: ca. 1.500 m² Bruttogrundfläche (BGF) mögliche Wohnfläche nach Umnutzung: ca. 1.050–1.150 m² potenzielle Einheiten: ca. 10–12 Wohnungen Nutzungsart: Umnutzung Bestandsgebäude → Wohnnutzung Projektart: Bestandstransformation / Projektentwicklung Projektvolumen: ca. 3,0–3,3 Mio € Projektpotenzial Das Bestandsgebäude bietet aufgrund seiner vorhandenen Struktur interessante Möglichkeiten für eine Umnutzung zu Eigentumswohnungen. Durch die Umgestaltung der bisherigen Hotelzimmer können kompakte und gut vermarktbare Wohnungsgrößen realisiert werden. Besonders Wohnungen zwischen etwa 60 m² und 100 m² sind am lokalen Markt erfahrungsgemäß gut nachgefragt. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine wirtschaftliche Projektentwicklung unter weitgehendem Erhalt der Bausubstanz, wodurch gegenüber einem Neubau Genehmigungs- und Bauvorteile entstehen können. Das Objekt eignet sich insbesondere für: - Projektentwickler / Bauträger - Privatinvestoren mit Entwicklungsstrategie - Eigennutzer mit Teilverkaufsstrategie Hinweis zur Projektentwicklung Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen eine unverbindliche Projektidee dar. Eine baurechtliche Prüfung sowie die Genehmigung der geplanten Nutzung obliegen dem Käufer. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Althof der Kurstadt Bad Herrenalb, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des nördlichen Schwarzwalds. Die Makrolage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gewachsenes Umfeld und stabile Wohnraumnachfrage aus. In der direkten Umgebung überzeugt das Objekt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit Zugang zu Wald- und Wanderwegen sowie durch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

12 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 12
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektchance in Bad Herrenalb – Umnutzung eines ehemaligen Hotels zu ca. 10–12 Eigentumswohnungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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