Charmantes Und Gut Gepflegtes Einfamilienhaus Mit Nebengegebäude, Hof- Und Gartenbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

579.000 €

4.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIER ERWARTET SIE EIN ÄUSSERST CHARMANTES UND GUT GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEGEBÄUDE, HOF- UND GARTENBEREICH.

Das gut gepflegte Wohnhaus mit historischem Ursprung (geschätztes Baujahr um 1900) präsentiert sich als charmantes und zugleich zeitgemäß modernisiertes Einfamilienhaus in gut angebundener Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim. Eingebettet in die gewachsene Nachbarbebauung liegt das hübsche Anwesen auf einem rund 361 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage und verbindet den klassischen Altbaucharakter mit heutigen Wohnansprüchen.

Die zentrumsnahe Lage innerhalb Dotzheims ermöglicht kurze Wege: Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, diversen Gastronomiebetrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude wurde in für Wiesbaden-Dotzheim typischer massivem Ziegelmauerwerk errichtet. Diese Bauweise ist charakteristisch für die Entstehungszeit des Hauses, prägt das historische Ortsbild des Stadtteils bis heute und steht für eine langlebige, solide Substanz.

Das Grundstück gliedert sich in einen Hofbereich, das ansprechend modernisierte Wohnhaus sowie ein kleines, separates Nebengebäude, das ursprünglich vermutlich als Scheune oder Stall genutzt wurde. Der rückwärtig gelegene Garten schließt sich hinter dem Haus an und bietet bei angenehmer Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Er eignet sich ideal als Rückzugsort im Alltag oder für entspannte Stunden im Freien.

Das Wohnhaus selbst besteht aus einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem großzügigen Kellerbereich. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 108 m². Ergänzend stehen etwa 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den Keller sowie das Nebengebäude verteilen und das Raumangebot sinnvoll erweitern.

Der Grundriss überzeugt durch einen vorteilhaften, alltagstauglichen Zuschnitt mit angenehmen Raumgrößen, guten Raumhöhen und einer insgesamt freundlichen Belichtung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC, eine geschmackvoll gestaltete Wohnküche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet.

Über eine geschmackvolle Altbautreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Flur, ein helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und umfasst einen Waschkeller, den Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus stellt das rückwärtige Nebengebäude dar. Dieses verfügt über einen wohnraumähnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Sport- oder Mehrzweckzimmer eignet. Ergänzt wird das Nebengebäude durch einen praktischen Abstell- bzw. Werkraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bietet.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Gebäude-Energieausweis ist bereits beantragt und steht kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung.nter info@stadtblick-immobilien.de

Ausstattung AUSSTATTUNG & MEHRWERT IM ÜBERBLICK:

HOF- UND GARTENBEREICH Privater Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Erholung, Freizeit oder geselliges Beisammensein im Freien.

ROMANTISCHER KAMINOFEN IM WOHNBEREICH Sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Zusätzlicher Komfort mit Wohlfühlfaktor.

WOHNKÜCHE MIT EINBAUKÜCHE Ein Ort für kulinarische Momente – großzügig geschnitten und perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Die integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE Die helle und funktionale Badgestaltung bietet Komfort für den Alltag sowie Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse.

MODERNES GÄSTE-WC Praktische Ergänzung für Besucher und den täglichen Gebrauch.

MODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE BRENNWERTHEIZUNG VON 2021 Zeitgemäße Heiztechnik mit effizienter Energienutzung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Betriebskosten.

KLIMAANLAGE Angenehme Temperierung auch an warmen Tagen erhöht die Wohnqualität deutlich

GERÄUMIGER KELLER MIT PRAKTISCHER NUTZFLÄCHE Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

BODENBELÄGE Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen – langlebig, modern und zeitgemäß.

NEBENGEBÄUDE MIT AUSGEBAUTEM, BEHEIZTEM HOBBYZIMMER Ideal als Arbeits-, Sport-, Hobby- oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit ganzjährigem Mehrwert.

ZUSÄTZLICHER ABSTELLRAUM IM NEBENGEBÄUDE Praktische Ergänzung für Geräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Sorgt für Ordnung und Struktur.

WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE AUF EINEN BLICK:

2000 Haussanierung u.a. neuen Fenstern (nach vorne und an den Seiten mit Schallschutz), Heizungs-Wasser- und Elektroleitungen 2006 Badezimmer 2007 Außendämmung an Seitenwänden und Rückwand, Innendämmung Frontseite mit Kalziumsilikatplatten 2014 Kamin im Wohnzimmer 2015 Neue Haustür & Fenster im Keller 2014-2015 Kernsanierung des Nebengebäudes & des Schuppens 2016 Innentüren, Bodenbelag (verklebter Designboden), Küche inkl. Vergrößerung, Badeinrichtung 2020 Zäune und Gartentor 2021 Neue Heizungsanlage (Gas), Klimageräte für Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer 2022 Hoftor mit Gegensprechanlage, Sanierung Gäste-WC, Neue Fliesen im Flur 2023 Sanierung der alten Holztreppe mit gleichem Bodenbelag wie im Rest vom Haus

Lage WILLKOMMEN IN WIESBADEN-DOTZHEIM – URBANER RÜCKZUGSORT MIT PERFEKTER ANBINDUNG

Die Immobilie befindet sich in einer der bestens angebundenen Wohnlagen, in der Erich-Ollenhauer-Straße in Wiesbaden-Dotzheim. Diese Lage überzeugt durch eine äußerst ausgewogene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf liegt alles Wichtige in bequemer Laufnähe: Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Nahkauf …), Bäcker, Apotheken, Ärzte, Optiker, Restaurants und Straußwirtschaften sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreicht und ermöglichen ein urbanes Leben ohne zwingenden Pkw-Einsatz. Auch das nächste Krankenhaus (Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken Wiesbaden) befindet sich in der Nähe.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Ortskern von Dotzheim. In wenigen Gehminuten erreichbar, bildet er das lebendige Zentrum des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Nahversorgung, Gastronomie und lokale Treffpunkte, die das Viertel mit seinem charmanten, gewachsenen Charakter prägen.

Die Grundschule und der Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die weiterführenden Schulen (Gymnasium und IGS) befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.

Bushaltestellen der Linien 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64 und 65 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bedienen – ebenso wie der Haltepunkt Dotzheim-Mitte – alle relevanten Ziele im Stadtgebiet.

In nur wenigen Autominuten gelangen Sie in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und Rheingau.

Dotzheim ist mit rund 29.000 Einwohnern bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden. Der alte Ortskern liegt etwa drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums.

Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und dem Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 290.000 Einwohnern (Stand 2024) die zweitgrößte Stadt Hessens. Mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen zählt sie zu den ältesten Kurbädern Europas.

Doppelzentrum – zwei Landeshauptstädte ganz nah beieinander, nur getrennt durch den Rhein: Wiesbaden bildet gemeinsam mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom internationalen Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden verläuft in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz sowie an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet; über das Wiesbadener Kreuz sind Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit seinem hohen Freizeitwert sowie die attraktive Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und den zahlreichen Geschäften ziehen Tagesbesucher und Touristen gleichermaßen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot.

Sonstiges IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

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Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

Objektbeschreibung HIER ERWARTET SIE EIN ÄUSSERST CHARMANTES UND GUT GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEGEBÄUDE, HOF- UND GARTENBEREICH. Das gut gepflegte Wohnhaus mit historischem Ursprung (geschätztes Baujahr um 1900) präsentiert sich als charmantes und zugleich zeitgemäß modernisiertes Einfamilienhaus in gut angebundener Wohnlage von Wiesbaden-Dotzheim. Eingebettet in die gewachsene Nachbarbebauung liegt das hübsche Anwesen auf einem rund 361 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage und verbindet den klassischen Altbaucharakter mit heutigen Wohnansprüchen. Die zentrumsnahe Lage innerhalb Dotzheims ermöglicht kurze Wege: Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, diversen Gastronomiebetrieben sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude wurde in für Wiesbaden-Dotzheim typischer massivem Ziegelmauerwerk errichtet. Diese Bauweise ist charakteristisch für die Entstehungszeit des Hauses, prägt das historische Ortsbild des Stadtteils bis heute und steht für eine langlebige, solide Substanz. Das Grundstück gliedert sich in einen Hofbereich, das ansprechend modernisierte Wohnhaus sowie ein kleines, separates Nebengebäude, das ursprünglich vermutlich als Scheune oder Stall genutzt wurde. Der rückwärtig gelegene Garten schließt sich hinter dem Haus an und bietet bei angenehmer Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Er eignet sich ideal als Rückzugsort im Alltag oder für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnhaus selbst besteht aus einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem großzügigen Kellerbereich. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 108 m². Ergänzend stehen etwa 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den Keller sowie das Nebengebäude verteilen und das Raumangebot sinnvoll erweitern. Der Grundriss überzeugt durch einen vorteilhaften, alltagstauglichen Zuschnitt mit angenehmen Raumgrößen, guten Raumhöhen und einer insgesamt freundlichen Belichtung. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC, eine geschmackvoll gestaltete Wohnküche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Über eine geschmackvolle Altbautreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Flur, ein helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und umfasst einen Waschkeller, den Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus stellt das rückwärtige Nebengebäude dar. Dieses verfügt über einen wohnraumähnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Sport- oder Mehrzweckzimmer eignet. Ergänzt wird das Nebengebäude durch einen praktischen Abstell- bzw. Werkraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bietet. NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet! 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MODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE BRENNWERTHEIZUNG VON 2021 Zeitgemäße Heiztechnik mit effizienter Energienutzung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Betriebskosten. KLIMAANLAGE Angenehme Temperierung auch an warmen Tagen erhöht die Wohnqualität deutlich GERÄUMIGER KELLER MIT PRAKTISCHER NUTZFLÄCHE Viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. BODENBELÄGE Hochwertige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen – langlebig, modern und zeitgemäß. NEBENGEBÄUDE MIT AUSGEBAUTEM, BEHEIZTEM HOBBYZIMMER Ideal als Arbeits-, Sport-, Hobby- oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit ganzjährigem Mehrwert. ZUSÄTZLICHER ABSTELLRAUM IM NEBENGEBÄUDE Praktische Ergänzung für Geräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Sorgt für Ordnung und Struktur. WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE AUF EINEN BLICK: 2000 Haussanierung u.a. neuen Fenstern (nach vorne und an den Seiten mit Schallschutz), Heizungs-Wasser- und Elektroleitungen 2006 Badezimmer 2007 Außendämmung an Seitenwänden und Rückwand, Innendämmung Frontseite mit Kalziumsilikatplatten 2014 Kamin im Wohnzimmer 2015 Neue Haustür & Fenster im Keller 2014-2015 Kernsanierung des Nebengebäudes & des Schuppens 2016 Innentüren, Bodenbelag (verklebter Designboden), Küche inkl. Vergrößerung, Badeinrichtung 2020 Zäune und Gartentor 2021 Neue Heizungsanlage (Gas), Klimageräte für Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer 2022 Hoftor mit Gegensprechanlage, Sanierung Gäste-WC, Neue Fliesen im Flur 2023 Sanierung der alten Holztreppe mit gleichem Bodenbelag wie im Rest vom Haus Lage WILLKOMMEN IN WIESBADEN-DOTZHEIM – URBANER RÜCKZUGSORT MIT PERFEKTER ANBINDUNG Die Immobilie befindet sich in einer der bestens angebundenen Wohnlagen, in der Erich-Ollenhauer-Straße in Wiesbaden-Dotzheim. Diese Lage überzeugt durch eine äußerst ausgewogene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf liegt alles Wichtige in bequemer Laufnähe: Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Nahkauf …), Bäcker, Apotheken, Ärzte, Optiker, Restaurants und Straußwirtschaften sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreicht und ermöglichen ein urbanes Leben ohne zwingenden Pkw-Einsatz. Auch das nächste Krankenhaus (Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken Wiesbaden) befindet sich in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Ortskern von Dotzheim. In wenigen Gehminuten erreichbar, bildet er das lebendige Zentrum des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Nahversorgung, Gastronomie und lokale Treffpunkte, die das Viertel mit seinem charmanten, gewachsenen Charakter prägen. Die Grundschule und der Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die weiterführenden Schulen (Gymnasium und IGS) befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Bushaltestellen der Linien 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64 und 65 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bedienen – ebenso wie der Haltepunkt Dotzheim-Mitte – alle relevanten Ziele im Stadtgebiet. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie auf die wesentlichen Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und Rheingau. Dotzheim ist mit rund 29.000 Einwohnern bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden. Der alte Ortskern liegt etwa drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums. Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und dem Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 290.000 Einwohnern (Stand 2024) die zweitgrößte Stadt Hessens. Mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen zählt sie zu den ältesten Kurbädern Europas. Doppelzentrum – zwei Landeshauptstädte ganz nah beieinander, nur getrennt durch den Rhein: Wiesbaden bildet gemeinsam mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom internationalen Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden verläuft in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz sowie an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet; über das Wiesbadener Kreuz sind Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau mit seinem hohen Freizeitwert sowie die attraktive Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und den zahlreichen Geschäften ziehen Tagesbesucher und Touristen gleichermaßen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Sonstiges IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank! WAS IST IHRE IMMOBILIE HEUTE WERT? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Und Gut Gepflegtes Einfamilienhaus Mit Nebengegebäude, Hof- Und Gartenbereich

Beschreibung

Ausstattung