Erstklassiges Cityinvestment! 3 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten mit 1.522m² vermietbarer Fläche

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

2.590.000 €

Zimmer

Bäder

604 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Rheinbach, zu dieser exklusiven Kapitalanlagemöglichkeit in der Voreifel! Sie sind als Investor auf der Suche nach einer rentablen Immobilie? Das massiv errichtete Gebäudeensemble besteht aus zwei Häusern aus dem Jahr 1953 und 1959 und bietet eine ideale Investition. Die Häuser befinden sich in 1. Lage von Rheinbach-Stadt und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die im Erdgeschoss über insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und den oberen Wohnetagen über insgesamt 6 Wohnungen verfügen. Das erste Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, das zweite über eine Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen.

Die Häuser wurden auf mehreren Flurstücken errichtet. Die gesamte Fläche der Grundstücke beläuft sich auf ca. 1.361 m². Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 604 m² und die gewerblich genutzte Nutzfläche ca. 918 m². Die Häuser grenzen mit ihrer Front an die Hauptstraße der Rheinbacher Innenstadt an und können zusätzlich über eine hinter den Häusern verlaufende Seitenstraße auch von der Rückseite erreicht werden. Hier befinden sich eine große Doppelgarage und ein Carport mit 5 Stellplätzen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.940,-€/Monat und somit 167.280,- €/ Jahr. Die Aufstellung der Einheiten und der Mieten sieht wie folgt aus:

1.Haus mit ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten und ca. 708 m² Gewerbefläche und Lager.

Einheit Nr. 1 ist eine Gewerbeeinheit, diese befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und hat eine Fläche von ca. 708 m². Die Einheit wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Lieferantenlager, Lastenaufzug und Zugänge von der Hauptstraße und der hinter dem Haus verlaufenden Nebenstraße. Im Untergeschoss bietet die Einheit eine Mitarbeiterküche und eine große Lagerfläche, sowie ein weiteres mögliches Büro. Die Schaufensterfront dieser Einheit verläuft mit dem Eingangsbereich zu einer Art Schaufenstergang und bieten höchste Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 5.360,-€ und Nebenkosten in Höhe von 1.000,-€ vermietet.

Einheit Nr.2 ist Wohnung Nr. 1 des ersten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 112 m², verteilt auf 2-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 inklusive Garagenstellplatz zu einer aktuellen Kaltmiete von 1090,-€ und Nebenkosten in Höhe von 400,-€ vermietet.

Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im ersten Haus. Es handelt sich um eine Maisonette, die sich im 2.+3. Obergeschoss befindet und ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet. Diese Wohnung wurde nun leerstandsfrei ab dem 01.07.2025 neuvermietet, inklusive Garagenstellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 1.170,-€ und Nebenkosten in Höhe von 600,-€.

Ausstattung 2. Haus mit ca. 364 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohneinheiten und 210 m² Gewerbefläche und Lager.

Einheit Nr. 1 des zweiten Hauses ist eine Gewerbeeinheit. Diese befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 115 m². Die Einheit wird aktuell als Damenbekleidungsgeschäft geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die per Trockenbau abgegrenzt wurden. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Teil des Geschäfts noch ein Lager, eine Mitarbeiterküche und eine Toilette. Die Schaufensterfront verfügt insgesamt über ca. 4,50m gestaltbarer Fläche, mit höchster Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell für eine monatliche Miete von 2.050,-€ und Nebenkosten in Höhe von 400,-€ vermietet.

Einheit Nr. 2 des zweiten Hauses ist ebenfalls eine Gewerbeeinheit. Diese befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 101 m². Die Einheit wird aktuell als Kindertagesstätte geführt. Sie verfügt über eine Terrasse, einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer für die Kinder und ein Büro. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell für eine monatliche Miete von 848,50€ und Nebenkosten in Höhe von 210,-€ vermietet.

Einheit Nr. 3 ist die erste Wohnung im zweiten Haus. Sie befindet sich im 1.Obergeschoss links und bietet ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Balkon. Diese Wohnung ist seit dem 15.02.2024 inklusive PKW-Stellplatz für eine Kaltmiete von 824,50€ und Nebenkosten in Höhe von 260,-€ vermietet.

Einheit Nr. 4 ist die zweite Wohnung des zweiten Hauses. Diese befindet sich im 1.Obergeschoss rechts und bietet ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und Abstellraum. Diese Wohnung ist als Wohngemeinschaft seit dem 01.01.2015 für eine Kaltmiete von 916,-€ und Nebenkosten in Höhe von 240,-€ vermietet.

Einheit Nr. 5 ist die dritte Wohnung des zweiten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss links und hat eine Fläche von ca. 71 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Diele. Diese Wohnung ist seit dem 01.11.2010 inklusive Stellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 700,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200,-€ vermietet.

Einheit Nr. 6 ist die vierte und letzte Wohnung des zweiten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss rechts und hat eine Fläche von ca. 92 m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und einer Diele. Diese Wohnung ist als Wohngemeinschaft seit dem 10.07.2015 inklusive PKW-Stellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 816,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200,-€ vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,56% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Lage von Rheinbach-Stadt und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die im Erdgeschoss über insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und den oberen Wohnetagen über insgesamt 6 Wohnungen verfügen. Das erste Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, das zweite über eine Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Die Häuser wurden auf mehreren Flurstücken errichtet. Die gesamte Fläche der Grundstücke beläuft sich auf ca. 1.361 m². Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 604 m² und die gewerblich genutzte Nutzfläche ca. 918 m². Die Häuser grenzen mit ihrer Front an die Hauptstraße der Rheinbacher Innenstadt an und können zusätzlich über eine hinter den Häusern verlaufende Seitenstraße auch von der Rückseite erreicht werden. Hier befinden sich eine große Doppelgarage und ein Carport mit 5 Stellplätzen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.940,-€/Monat und somit 167.280,- €/ Jahr. Die Aufstellung der Einheiten und der Mieten sieht wie folgt aus: 1.Haus mit ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten und ca. 708 m² Gewerbefläche und Lager. Einheit Nr. 1 ist eine Gewerbeeinheit, diese befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und hat eine Fläche von ca. 708 m². Die Einheit wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Lieferantenlager, Lastenaufzug und Zugänge von der Hauptstraße und der hinter dem Haus verlaufenden Nebenstraße. Im Untergeschoss bietet die Einheit eine Mitarbeiterküche und eine große Lagerfläche, sowie ein weiteres mögliches Büro. Die Schaufensterfront dieser Einheit verläuft mit dem Eingangsbereich zu einer Art Schaufenstergang und bieten höchste Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 5.360,-€ und Nebenkosten in Höhe von 1.000,-€ vermietet. Einheit Nr.2 ist Wohnung Nr. 1 des ersten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 112 m², verteilt auf 2-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 inklusive Garagenstellplatz zu einer aktuellen Kaltmiete von 1090,-€ und Nebenkosten in Höhe von 400,-€ vermietet. Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im ersten Haus. Es handelt sich um eine Maisonette, die sich im 2.+3. Obergeschoss befindet und ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet. Diese Wohnung wurde nun leerstandsfrei ab dem 01.07.2025 neuvermietet, inklusive Garagenstellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 1.170,-€ und Nebenkosten in Höhe von 600,-€. Ausstattung 2. Haus mit ca. 364 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohneinheiten und 210 m² Gewerbefläche und Lager. Einheit Nr. 1 des zweiten Hauses ist eine Gewerbeeinheit. Diese befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 115 m². Die Einheit wird aktuell als Damenbekleidungsgeschäft geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die per Trockenbau abgegrenzt wurden. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Teil des Geschäfts noch ein Lager, eine Mitarbeiterküche und eine Toilette. Die Schaufensterfront verfügt insgesamt über ca. 4,50m gestaltbarer Fläche, mit höchster Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell für eine monatliche Miete von 2.050,-€ und Nebenkosten in Höhe von 400,-€ vermietet. Einheit Nr. 2 des zweiten Hauses ist ebenfalls eine Gewerbeeinheit. Diese befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 101 m². Die Einheit wird aktuell als Kindertagesstätte geführt. Sie verfügt über eine Terrasse, einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer für die Kinder und ein Büro. Diese Gewerbeeinheit inklusive PKW-Stellplatz ist aktuell für eine monatliche Miete von 848,50€ und Nebenkosten in Höhe von 210,-€ vermietet. Einheit Nr. 3 ist die erste Wohnung im zweiten Haus. Sie befindet sich im 1.Obergeschoss links und bietet ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Balkon. Diese Wohnung ist seit dem 15.02.2024 inklusive PKW-Stellplatz für eine Kaltmiete von 824,50€ und Nebenkosten in Höhe von 260,-€ vermietet. Einheit Nr. 4 ist die zweite Wohnung des zweiten Hauses. Diese befindet sich im 1.Obergeschoss rechts und bietet ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und Abstellraum. Diese Wohnung ist als Wohngemeinschaft seit dem 01.01.2015 für eine Kaltmiete von 916,-€ und Nebenkosten in Höhe von 240,-€ vermietet. Einheit Nr. 5 ist die dritte Wohnung des zweiten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss links und hat eine Fläche von ca. 71 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Diele. Diese Wohnung ist seit dem 01.11.2010 inklusive Stellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 700,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200,-€ vermietet. Einheit Nr. 6 ist die vierte und letzte Wohnung des zweiten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss rechts und hat eine Fläche von ca. 92 m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern und einer Diele. Diese Wohnung ist als Wohngemeinschaft seit dem 10.07.2015 inklusive PKW-Stellplatz für eine aktuelle Kaltmiete von 816,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200,-€ vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Lage Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,56% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 604 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (259.000 €): 11.072 € / Monat
20% Eigenkapital (518.000 €): 9.842 € / Monat
30% Eigenkapital (777.000 €): 8.612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 3.276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassiges Cityinvestment! 3 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten mit 1.522m² vermietbarer Fläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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