Zeitlose Eleganz und viel Potenzial für Ihre Wohnträume

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

1.924 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Die großzügigen Raumhöhen und der authentische Altbaucharakter schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Atmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss.

Der Garten bietet Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage sorgt für Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Gelnhäuser Straße in Langenselbold. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet dieses historische Anwesen enormes Potenzial. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein außergewöhnliches Familiendomizil schaffen, das historischen Charme, Großzügigkeit und Individualität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung Denkmalgeschützt 171 m² Wohnfläche 8 Zimmer Gäste-WC Tageslichtbad Gas-Zentralheizung 2005 Garten Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold an der Gelnhäuser Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Langenselbold bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Langenselbold sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hanau, Frankfurt am Main, Gelnhausen und Aschaffenburg.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Langenselbold durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der weit über die Region hinaus bekannte Kinzigsee, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Leben mit den Vorzügen einer lebenswerten Kleinstadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Steinhaus aus dem Jahr 1888 ist ein wahres Liebhaberstück für Freunde historischer Architektur. Bereits auf den ersten Blick begeistert die markante Natursteinfassade mit ihren liebevoll ausgearbeiteten Sandsteinelementen, den charakteristischen Gauben und den stilvollen Proportionen, die dem Gebäude eine besondere Präsenz verleihen. Hier verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit der seltenen Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Die großzügigen Raumhöhen und der authentische Altbaucharakter schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss. Der Garten bietet Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage sorgt für Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Gelnhäuser Straße in Langenselbold. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Trotz des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet dieses historische Anwesen enormes Potenzial. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein außergewöhnliches Familiendomizil schaffen, das historischen Charme, Großzügigkeit und Individualität auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung Denkmalgeschützt 171 m² Wohnfläche 8 Zimmer Gäste-WC Tageslichtbad Gas-Zentralheizung 2005 Garten Garage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold an der Gelnhäuser Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Langenselbold bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Langenselbold sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hanau, Frankfurt am Main, Gelnhausen und Aschaffenburg. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Langenselbold durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der weit über die Region hinaus bekannte Kinzigsee, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Leben mit den Vorzügen einer lebenswerten Kleinstadt verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz und viel Potenzial für Ihre Wohnträume

Beschreibung

Ausstattung