Ankommen und wohlfühlen: Sanierter Bungalow mit Garten in ruhiger Lage

Haus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

9.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Ruhige und begehrte Lage von Söcking -das Zentrum von Starnberg und der See sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar
Nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und knapp 30 m² großer Südterrasse
Sofortige Bezugsfertigkeit durch umfassende Sanierung
Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin, großen Fensterfronten, Deckenöffnung, zusätzlichen Dachfenstern und direktem Austritt in den Garten
Optimaler Grundriss mit Möglichkeit für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene - ideal für Paare, Senioren oder eine Familie
Großzügiges Untergeschoss mit separatem Wohnbereich im Souterrain für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Au-Pair, Pflegekraft, Home Office, Hobbyraum u.v.m.)
Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für maximalen Komfort

Lage Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 bzw. A96, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Söcking befindet sich dieser umfassend sanierte Bungalow mit Satteldach und absoluter Wohlfühlatmosphäre. Die Anwohner schätzen das verkehrsberuhigte, idyllische Wohngebiet und freundliche Miteinander sowie natürlich die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Starnberg sowie dem Starnberger See. Ein ca. 1.028 m² großes, nicht einsehbares Grundstück und 396,50 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und Gemütlichkeit. Der Grundriss bietet, je nach Nutzung, sowohl die Möglichkeit auf barrierefreies Wohnen für Paare und Senioren als auch gleichzeitig ausreichend Platz für eine Familie. Die Unterkellerung über die gesamte Fläche sorgt für eine vielseitige Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit offener Einbauküche und Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht dabei einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den traumhaften, umlaufenden Garten. Vier gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon im Souterrain), zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna runden das Angebot ab. Durch die Sanierung im Jahre 2011 und seither liebevolle Pflege ist der Bungalow direkt bezugsfertig. Die Highlights auf einen Blick: - Ruhige und begehrte Lage von Söcking -das Zentrum von Starnberg und der See sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar - Nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und knapp 30 m² großer Südterrasse - Sofortige Bezugsfertigkeit durch umfassende Sanierung - Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin, großen Fensterfronten, Deckenöffnung, zusätzlichen Dachfenstern und direktem Austritt in den Garten - Optimaler Grundriss mit Möglichkeit für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene - ideal für Paare, Senioren oder eine Familie - Großzügiges Untergeschoss mit separatem Wohnbereich im Souterrain für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Au-Pair, Pflegekraft, Home Office, Hobbyraum u.v.m.) - Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für maximalen Komfort Lage Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 bzw. A96, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.837 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen: Sanierter Bungalow mit Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung