Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Aufzug & 2 Balkonen in zentraler Lage von Mannheim

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

3.370 €

pro m²

Beschreibung

Dank der guten Verkehrsanbindung sowie der fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und öffentlichen Verkehrsmittel überzeugt die Lage durch ihre Urbanität und Alltagstauglichkeit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung genügend Platz. Im Jahr 2011 wurde sie umfassend saniert und renoviert. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Badezimmer. Helle, freundlich gestaltete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen den Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, modern ausgestattete Bäder, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum im Gebäude.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, perspektivisch auch zur Eigennutzung mit zeitlicher Flexibilität.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten innerstädtischen Bereich von Mannheim, in der Schwetzingerstadt. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Quadratestadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, seine zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Schwetzingerstadt bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zur Universität unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Berufstätige als auch für Studierende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig in alle Teile der Stadt. Zudem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A6 und A656 sowie der B38, was auch für Pendler oder Berufstätige mit überregionalem Tätigkeitsfeld von Vorteil ist.

Nicht zuletzt trägt die architektonische Vielfalt des Quartiers, geprägt durch stilvolle Altbauten und gepflegte Wohnanlagen, zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Schwetzingerstadt, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil Mannheims. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistungsbetrieben aus.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso im näheren Umkreis vorhanden und bequem erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich somit vollständig im direkten Umfeld abdecken.

Straßenbahnhaltestelle: ca. 10 m Schule: ca. 1,2 km Kindergarten: ca. 250 m Supermarkt: 10 m Autobahnkreuz Mannheim: ca. 2,8 km Bundesstraße B37 Wilhelm-Varnholt-Allee: ca. 1,8 km Mannheim Innenstadt: ca. 2 km Heidelberg Innenstadt: ca. 19 km

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Mannheimer Schwetzingerstadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Quadratestadt. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie der fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und öffentlichen Verkehrsmittel überzeugt die Lage durch ihre Urbanität und Alltagstauglichkeit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung genügend Platz. Im Jahr 2011 wurde sie umfassend saniert und renoviert. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Badezimmer. Helle, freundlich gestaltete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen den Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, modern ausgestattete Bäder, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum im Gebäude. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, perspektivisch auch zur Eigennutzung mit zeitlicher Flexibilität. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem äußerst gefragten innerstädtischen Bereich von Mannheim, in der Schwetzingerstadt. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Quadratestadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, seine zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Schwetzingerstadt bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zur Universität unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Berufstätige als auch für Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig in alle Teile der Stadt. Zudem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A6 und A656 sowie der B38, was auch für Pendler oder Berufstätige mit überregionalem Tätigkeitsfeld von Vorteil ist. Nicht zuletzt trägt die architektonische Vielfalt des Quartiers, geprägt durch stilvolle Altbauten und gepflegte Wohnanlagen, zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Schwetzingerstadt, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil Mannheims. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Dienstleistungsbetrieben aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso im näheren Umkreis vorhanden und bequem erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich somit vollständig im direkten Umfeld abdecken. Straßenbahnhaltestelle: ca. 10 m Schule: ca. 1,2 km Kindergarten: ca. 250 m Supermarkt: 10 m Autobahnkreuz Mannheim: ca. 2,8 km Bundesstraße B37 Wilhelm-Varnholt-Allee: ca. 1,8 km Mannheim Innenstadt: ca. 2 km Heidelberg Innenstadt: ca. 19 km

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Aufzug & 2 Balkonen in zentraler Lage von Mannheim

Beschreibung

Ausstattung