Naunhofer Villenviertel: Neu denken. Neu gestalten. Sofort frei.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

193 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1992 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Türen sowie die Elektrik erneuert.

Die Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ein Dentallabor. Dank des durchdachten Grundrisses, der hohen Decken und der separaten Versorgungseinrichtungen eröffnet das Gebäude heute vielfältige Perspektiven – von der großzügigen Eigennutzung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Dabei wäre eine Raumaufteilung wie folgt denkbar:

Eingangsbereich, Windfang mit Diele und Flur mit ca. 25 m² Badezimmer ca. 10 m² Gästezimmer mit WC ca. 22 m² Arbeitszimmer ca. 15 m² Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 43 m²

sowie im Dachgeschoss Flur ca. 10 m² Schlafzimmer ca. 22 m² Zwei Kinderzimmer mit je ca. 17 m² Badezimmer ca. 13 m²

Vor dem Gebäude stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil sowohl für Familien als auch für eine mögliche gewerbliche Nutzung.

Diese besondere Immobilie vereint historische Architektur mit einer soliden technischen Ausstattung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich ein Gebäude mit Charakter, Geschichte und viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Das Gebäude verfügt über getrennte Heizungsanlagen und eine separate Verbrauchserfassung für Gas und Strom in beiden Etagen: Erdgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2023 Dachgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2008

Das Haus ist sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite zugänglich. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Dieser präsentiert sich als pflegeleichte Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Ein kleiner Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage im Villenviertel der Stadt Naunhof. Die überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Naunhof zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die Stadt liegt eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft und ist insbesondere für den Grillensee, den Albrechtshainer See sowie den Moritzsee bekannt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Waldbad sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof Naunhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Leipzig und Grimma. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch über die Bundesautobahn A14 in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar – ein idealer Standort für Berufspendler.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative, um 1896 massiv errichtete Gebäude verbindet den Charme der Gründerzeit mit einer soliden technischen Basis. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit zahlreichen architektonischen Details: Ein porphyrverblendeter Gebäudesockel, kunstvoll gefertigte Schmiedeelemente sowie ein markantes Dachportal verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Im Jahr 1992 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Türen sowie die Elektrik erneuert. Die Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich eine Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ein Dentallabor. Dank des durchdachten Grundrisses, der hohen Decken und der separaten Versorgungseinrichtungen eröffnet das Gebäude heute vielfältige Perspektiven – von der großzügigen Eigennutzung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Dabei wäre eine Raumaufteilung wie folgt denkbar: Eingangsbereich, Windfang mit Diele und Flur mit ca. 25 m² Badezimmer ca. 10 m² Gästezimmer mit WC ca. 22 m² Arbeitszimmer ca. 15 m² Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche ca. 43 m² sowie im Dachgeschoss Flur ca. 10 m² Schlafzimmer ca. 22 m² Zwei Kinderzimmer mit je ca. 17 m² Badezimmer ca. 13 m² Vor dem Gebäude stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil sowohl für Familien als auch für eine mögliche gewerbliche Nutzung. Diese besondere Immobilie vereint historische Architektur mit einer soliden technischen Ausstattung und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich ein Gebäude mit Charakter, Geschichte und viel Entwicklungspotenzial. Ausstattung Das Gebäude verfügt über getrennte Heizungsanlagen und eine separate Verbrauchserfassung für Gas und Strom in beiden Etagen: Erdgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2023 Dachgeschoss: Gastherme aus dem Jahr 2008 Das Haus ist sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite zugänglich. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Dieser präsentiert sich als pflegeleichte Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Ein kleiner Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage im Villenviertel der Stadt Naunhof. Die überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägte Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Naunhof zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die Stadt liegt eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft und ist insbesondere für den Grillensee, den Albrechtshainer See sowie den Moritzsee bekannt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Waldbad sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof Naunhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Leipzig und Grimma. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch über die Bundesautobahn A14 in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar – ein idealer Standort für Berufspendler. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld und guter Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Leipzig.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naunhofer Villenviertel: Neu denken. Neu gestalten. Sofort frei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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