Neubau-Doppelhaushälfte in Türkenfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82299

Kaufpreis

873.900 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.787 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück mit ca. 330 m² wurde eine attraktive und moderne Doppelhaushälfte mit optimal durchdachten Grundrissen gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Zum Haus gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Der sonnige Garten mit verschieden angelegten Ebenen lädt zum Verweilen ein.

Aufteilung: Im Erdgeschoss bietet ein großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten optimale Wohnverhältnisse. Auf dieser Etage befinden sich zusätzlich zur Diele ein Gäste-WC und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC untergebracht. Zusätzlich Platz bietet im Dachgeschoss das Studio.

Die Kombination aus Photovoltaikanlage (PV) und Wärmepumpe dieser Immobilie ist ökologisch und ökonomisch hochgradig sinnvoll. Sie senkt die Heizkosten, macht unabhängiger von schwankenden Strompreisen und schont die Umwelt. Ein zusätzlicher Batteriespeicher hilft dabei, den tagsüber produzierten Solarstrom auch für den Betrieb der Wärmepumpe in den Abend- oder Morgenstunden verfügbar zu halten.

Ausstattung Hier sehen Sie eine Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails:

Massive Ziegelbauweise Schön angelegter Garten Fußbodenheizung Ökologisch hochwertige Heizung Helle und freundliche Räume 3-fach verglaste Fenster Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch Energieeffizienz A+ Hochwertige Ausstattung von Meisterbetrieben aus der Region

Lage Türkenfeld, eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck im Regierungsbezirk Oberbayern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre mit etwa 3.700 Einwohnern. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte, annähernd 400 Meter südöstlich vom Zentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit Anschluss der S4 nach München ist rund 900 Meter fußläufig entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Greifenberg an der A 96 in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bioladen, Edeka und Nahkauf in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte und weitere Angebote.

Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee und Fürstenfeldbruck.

Das Gesundheitswesen ist ebenfalls gut vertreten: Eine Arztpraxis und ein Krankenhaus sind in näherer Umgebung zu finden, während eine Apotheke nach wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Freizeitaktivitäten sind in Türkenfeld ebenfalls vielfältig möglich. Viel Natur bieten das Ampermoos und die Nähe zum Ammersee.

Leben wo andere Urlaub machen.

Objektbeschreibung Die Anfang des Jahres fertiggestellte Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige und doch verkehrsgünstig gelegene Wohnlage. Die Immobilie errichtete ein erfahrener Bauträger in hochwertiger Massivbauweise. Sämtliche Gewerke wurden von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt. Auf dem Grundstück mit ca. 330 m² wurde eine attraktive und moderne Doppelhaushälfte mit optimal durchdachten Grundrissen gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Zum Haus gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Der sonnige Garten mit verschieden angelegten Ebenen lädt zum Verweilen ein. Aufteilung: Im Erdgeschoss bietet ein großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten optimale Wohnverhältnisse. Auf dieser Etage befinden sich zusätzlich zur Diele ein Gäste-WC und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC untergebracht. Zusätzlich Platz bietet im Dachgeschoss das Studio. Die Kombination aus Photovoltaikanlage (PV) und Wärmepumpe dieser Immobilie ist ökologisch und ökonomisch hochgradig sinnvoll. Sie senkt die Heizkosten, macht unabhängiger von schwankenden Strompreisen und schont die Umwelt. Ein zusätzlicher Batteriespeicher hilft dabei, den tagsüber produzierten Solarstrom auch für den Betrieb der Wärmepumpe in den Abend- oder Morgenstunden verfügbar zu halten. Ausstattung Hier sehen Sie eine Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails: Massive Ziegelbauweise Schön angelegter Garten Fußbodenheizung Ökologisch hochwertige Heizung Helle und freundliche Räume 3-fach verglaste Fenster Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch Energieeffizienz A+ Hochwertige Ausstattung von Meisterbetrieben aus der Region Lage Türkenfeld, eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck im Regierungsbezirk Oberbayern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre mit etwa 3.700 Einwohnern. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte, annähernd 400 Meter südöstlich vom Zentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit Anschluss der S4 nach München ist rund 900 Meter fußläufig entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Greifenberg an der A 96 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bioladen, Edeka und Nahkauf in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte und weitere Angebote. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee und Fürstenfeldbruck. Das Gesundheitswesen ist ebenfalls gut vertreten: Eine Arztpraxis und ein Krankenhaus sind in näherer Umgebung zu finden, während eine Apotheke nach wenigen Gehminuten erreichbar ist. Freizeitaktivitäten sind in Türkenfeld ebenfalls vielfältig möglich. Viel Natur bieten das Ampermoos und die Nähe zum Ammersee. Leben wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 873.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, Bioenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.390 €): 3.736 € / Monat
20% Eigenkapital (174.780 €): 3.321 € / Monat
30% Eigenkapital (262.170 €): 2.906 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte in Türkenfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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