Kapitalanlage in Dreieich/Götzenhain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.537 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet, die großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt. Das bestehende Mietverhältnis verläuft reibungslos und bietet Ihnen als Käufer eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und sorgt trotz der kompakten Größe für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Heizungsanlage. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab.

Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dreieicher Stadtteil Götzenhain – einem charmanten und grünen Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Der historische Ortskern von Dreieichenhain mit seinen romantischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Dreieich-Buchschlag bzw. der S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A661 und A5 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen, z. B. nach Frankfurt, Darmstadt oder Offenbach.

Götzenhain vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Wertstabilität, Vermietungssicherheit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet, verbunden mit der attraktiven Mikrolage und der unproblematischen Mietersituation, macht diese Immobilie zu einer soliden und renditestarken Anlage.

Sonstiges Interesse an der Immobilie? Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter 0163-3616672. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und beantworte Ihre Fragen.

Maklerprovision: Für den Käufer entsteht eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Vermieter. IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Daten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Interessenten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Services kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui zustande. Sollte es durch unsere Vermittlung zu einem notariellen Kaufvertrag kommen, wird die ortsübliche Maklercourtage fällig.

Bei Mietobjekten gilt: Für den Mieter fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand und wird von einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft bewohnt. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet, die großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt. Das bestehende Mietverhältnis verläuft reibungslos und bietet Ihnen als Käufer eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und sorgt trotz der kompakten Größe für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Heizungsanlage. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab. Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dreieicher Stadtteil Götzenhain – einem charmanten und grünen Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der historische Ortskern von Dreieichenhain mit seinen romantischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof Dreieich-Buchschlag bzw. der S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A661 und A5 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen, z. B. nach Frankfurt, Darmstadt oder Offenbach. Götzenhain vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Wertstabilität, Vermietungssicherheit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet, verbunden mit der attraktiven Mikrolage und der unproblematischen Mietersituation, macht diese Immobilie zu einer soliden und renditestarken Anlage. Sonstiges Interesse an der Immobilie? Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich unter 0163-3616672. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und beantworte Ihre Fragen. Maklerprovision: Für den Käufer entsteht eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Vermieter. IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Daten. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Interessenten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Services kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und IAG IMMOBILIEN – Inhaber: Zakaria El Hasnaoui zustande. Sollte es durch unsere Vermittlung zu einem notariellen Kaufvertrag kommen, wird die ortsübliche Maklercourtage fällig. Bei Mietobjekten gilt: Für den Mieter fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Dreieich/Götzenhain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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