Vermietete Einsteiger-Investition: Pfiffige und gepflegte Single-Balkon-Wohnung!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

2-fach Holzfenster
Bad ca. 2015 erneuert
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Aufzug erneuert
kein Sanierungsstau
Nettokaltmiete € 6.000,00 p.a.
Hausgeld € 328,13

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Frechen-Königsdorf. Königsdorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und ist gesuchte Wohnadresse im Kölner Westen. Im Norden liegen die Glessener Höhe und die Stadt Pulheim mit dem Ortsteil Brauweiler, westlich von Königsdorf liegen die Städte Kerpen und Bergheim. Die hervorragenden Verkehrsverbindungen nach Köln, Bonn und Düsseldorf sowie angrenzende Naherholungsmöglichkeiten des Naturschutzparkes Kottenforst Ville sowie eine sehr gute Infrastruktur machen ihn so attraktiv. Reiterhöfe, Tennis- und Golfplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen im Hauptort Frechen.

Sonstiges Verkehr: Die S-Bahn Haltestelle „Frechen-Königsdorf“ bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Kölner Innenstadt. Über BAB A1, A4 und die A61 ist man in alle Richtungen binnen weniger Minuten an die Autobahnauffahrten angebunden.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich um 3.OG eines Mehrfamilienhauses einer sehr gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung führt wahlweise ein sehr helles einladendes Treppenhaus oder ein Aufzug. Die geräumige Diele bietet neben einem Einbauschrank eine Garderobenmöglichkeit und weitere Stellfläche. Das angrenzende Wohnzimmer mit offener Küche führt ebenso wie das große Schlafzimmer auf den überdachten Balkon. Im Badezimmer mit Wannenbad und Handtuchheizung ist ebenfalls noch Stellfläche für einen Schrank oder die Waschmaschine. Ein Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab. Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. - 2-fach Holzfenster - Bad ca. 2015 erneuert - Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden - Aufzug erneuert - kein Sanierungsstau - Nettokaltmiete € 6.000,00 p.a. - Hausgeld € 328,13 Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Lage Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Frechen-Königsdorf. Königsdorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und ist gesuchte Wohnadresse im Kölner Westen. Im Norden liegen die Glessener Höhe und die Stadt Pulheim mit dem Ortsteil Brauweiler, westlich von Königsdorf liegen die Städte Kerpen und Bergheim. Die hervorragenden Verkehrsverbindungen nach Köln, Bonn und Düsseldorf sowie angrenzende Naherholungsmöglichkeiten des Naturschutzparkes Kottenforst Ville sowie eine sehr gute Infrastruktur machen ihn so attraktiv. Reiterhöfe, Tennis- und Golfplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen im Hauptort Frechen. Sonstiges Verkehr: Die S-Bahn Haltestelle „Frechen-Königsdorf“ bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Kölner Innenstadt. Über BAB A1, A4 und die A61 ist man in alle Richtungen binnen weniger Minuten an die Autobahnauffahrten angebunden.