Wohnen direkt am Wasser! - Schlüsselfertige Neubauwohnung mit Fußbodenheizung & Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15344

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.051 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist und dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Anordnung schafft eine kommunikative Wohnmitte und zugleich eine moderne, luftige Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusammen mit der Gartenmitbenutzung einen zusätzlichen Mehrwert im Alltag bietet. Gerade diese Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Qualität.

Auch die weiteren Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle und freundliche Wirkung und unterstreichen den modernen Charakter der Einheit. Fußbodenheizung sowie glattverspachtelte Wände ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und bodentiefen Dusche großzügig geplant und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sinnvoll ergänzt. So verbindet der Grundriss gestalterische Klarheit mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Hinzu kommt ein Fahrradschuppen, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Klare Linien, moderne Proportionen und eine zeitgemäße Struktur bilden die Grundlage für ein hochwertiges Wohnergebnis. Insgesamt entsteht hier ein sehr attraktives Zuhause für Käufer, die Wert auf Neubauqualität, eine gute Raumaufteilung und eine moderne Wohnatmosphäre mit Außenbezug legen.

Ausstattung • Ca. 79 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschosswohnung • Neubau aus 2026 • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Terrasse • Gartenmitbenutzung • Zusätzlicher Raum ideal als Büro oder Kinderzimmer • Abstellraum • Schuppen für Fahrräder • Fußbodenheizung • Glattverspachtelte Wände • Hochwertige Materialien • Stellplatz zu jeder Wohnung • Schlüsselfertige Übergabe • Wohnung aktuell im Rohbau

Lage Das Projekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am Wasser in Strausberg – eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld mit unmittelbarer Nähe zum Straussee. Diese seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und direkter Wasserlage verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn für ein hochwertiges Projektvorhaben besonders interessant.

Die direkte Lage am Straussee schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Ufers, der Blick aufs Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in naturnaher Umgebung beginnen hier praktisch vor der Tür. Gerade diese unmittelbare Wasserlage hebt den Standort deutlich hervor und sorgt für eine hohe emotionale Attraktivität – ein wichtiger Faktor für spätere Nutzer, Käufer oder Bewohner.

Gleichzeitig profitiert das Grundstück von der Nähe zur Strausberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind je nach Ziel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr komfortablen Alltagsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der S-Bahnhof Strausberg Stadt ist je nach Route in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S5 eine direkte Verbindung Richtung Berlin; Ostkreuz und Alexanderplatz erreicht man in der Regel in ca. 40 bis 50 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto liegt die Fahrzeit zur Berliner Stadtgrenze je nach Verkehr typischerweise bei ca. 30 bis 40 Minuten, zentrale Berliner Lagen erreicht man meist in etwa 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Auch für Familien und langfristige Nutzer bietet das Umfeld gute Voraussetzungen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung meist in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Freizeitangebote, Wassernähe, Sportmöglichkeiten und die grüne Umgebung schaffen zusätzliche Standortqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, urbaner Infrastruktur, guter Berlin-Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Für ein Projektvorhaben entsteht damit ein besonders werthaltiges Umfeld mit starker emotionaler Anziehungskraft und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

KI-Visualisierungen Die dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnungen werden ohne Möbel und ohne Einbauküche verkauft. Die gezeigte Möblierung, Küchenausstattung, Dekoration sowie Materialien und Farben sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und stellen keine verbindliche Darstellung der finalen Ausstattung dar. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Raumwirkung sind möglich.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint eine klare architektonische Linie, einen durchdachten Grundriss und ein Wohnkonzept, das Offenheit und Alltagstauglichkeit auf sehr gelungene Weise miteinander verbindet. Auf ca. 79 m² Wohnfläche entstehen 3 gut nutzbare Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2026 und bietet damit die attraktive Perspektive eines zeitgemäßen Zuhauses mit moderner Ausstattungsqualität. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausführung sowie den Einsatz hochwertiger Materialien. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist und dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Anordnung schafft eine kommunikative Wohnmitte und zugleich eine moderne, luftige Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und zusammen mit der Gartenmitbenutzung einen zusätzlichen Mehrwert im Alltag bietet. Gerade diese Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Qualität. Auch die weiteren Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle und freundliche Wirkung und unterstreichen den modernen Charakter der Einheit. Fußbodenheizung sowie glattverspachtelte Wände ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und bodentiefen Dusche großzügig geplant und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sinnvoll ergänzt. So verbindet der Grundriss gestalterische Klarheit mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Hinzu kommt ein Fahrradschuppen, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Klare Linien, moderne Proportionen und eine zeitgemäße Struktur bilden die Grundlage für ein hochwertiges Wohnergebnis. Insgesamt entsteht hier ein sehr attraktives Zuhause für Käufer, die Wert auf Neubauqualität, eine gute Raumaufteilung und eine moderne Wohnatmosphäre mit Außenbezug legen. Ausstattung • Ca. 79 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschosswohnung • Neubau aus 2026 • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Terrasse • Gartenmitbenutzung • Zusätzlicher Raum ideal als Büro oder Kinderzimmer • Abstellraum • Schuppen für Fahrräder • Fußbodenheizung • Glattverspachtelte Wände • Hochwertige Materialien • Stellplatz zu jeder Wohnung • Schlüsselfertige Übergabe • Wohnung aktuell im Rohbau Lage Das Projekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am Wasser in Strausberg – eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld mit unmittelbarer Nähe zum Straussee. Diese seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und direkter Wasserlage verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn für ein hochwertiges Projektvorhaben besonders interessant. Die direkte Lage am Straussee schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Ufers, der Blick aufs Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in naturnaher Umgebung beginnen hier praktisch vor der Tür. Gerade diese unmittelbare Wasserlage hebt den Standort deutlich hervor und sorgt für eine hohe emotionale Attraktivität – ein wichtiger Faktor für spätere Nutzer, Käufer oder Bewohner. Gleichzeitig profitiert das Grundstück von der Nähe zur Strausberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind je nach Ziel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr komfortablen Alltagsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der S-Bahnhof Strausberg Stadt ist je nach Route in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S5 eine direkte Verbindung Richtung Berlin; Ostkreuz und Alexanderplatz erreicht man in der Regel in ca. 40 bis 50 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto liegt die Fahrzeit zur Berliner Stadtgrenze je nach Verkehr typischerweise bei ca. 30 bis 40 Minuten, zentrale Berliner Lagen erreicht man meist in etwa 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. Auch für Familien und langfristige Nutzer bietet das Umfeld gute Voraussetzungen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung meist in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Freizeitangebote, Wassernähe, Sportmöglichkeiten und die grüne Umgebung schaffen zusätzliche Standortqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, urbaner Infrastruktur, guter Berlin-Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Für ein Projektvorhaben entsteht damit ein besonders werthaltiges Umfeld mit starker emotionaler Anziehungskraft und langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. KI-Visualisierungen Die dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnungen werden ohne Möbel und ohne Einbauküche verkauft. Die gezeigte Möblierung, Küchenausstattung, Dekoration sowie Materialien und Farben sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und stellen keine verbindliche Darstellung der finalen Ausstattung dar. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Raumwirkung sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen direkt am Wasser! - Schlüsselfertige Neubauwohnung mit Fußbodenheizung & Terrasse

Beschreibung

Ausstattung