Besonderes Landhaus mit Ateliercharakter und weitläufigem Grundst

Bauernhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2.947 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Haus bietet ca. 132 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Atelier oder kreatives Wohnen. Historische Elemente, sichtbares Holz und die gewachsene Atmosphäre verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Die individuell gestaltete Küche verbindet Landhausstil und mediterrane Wohnlichkeit. Der lichtdurchflutete Anbau aus 2020 mit Dachfenstern schafft zusätzliche Offenheit und verbindet Alt und Neu auf harmonische Weise.

Beheizt wurde das Haus überwiegend über den Kamin im Wohnzimmer, ein weiterer Kamin befindet sich im Obergeschoss. Ergänzend sind weitere Heizmöglichkeiten vorhanden. Teilweise besitzt das Haus die für historische Fachwerkhäuser typische niedrigere Deckenhöhe. Einzelne kleine Details freuen sich noch über den letzten Feinschliff.

Der eingewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand, Flieder, Holunder und Felsenbirne schafft eine besondere Atmosphäre mit viel Raum für Selbstversorgung, Rückzug und kreative Projekte.

Spaziergänge am idyllischen Rotbach, die historische Burg Mülheim sowie ein regionaler Hofladen mit frischem Gemüse, Erdbeeren, Spargel, Kuchen und Eis befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung Richtung Köln und Bonn.

Die wichtigsten Fakten

freistehendes Fachwerkhaus
ca. 132 m² Wohnfläche
ca. 1.667 m² Grundstück
5 Zimmer + Abstellraum
Anbau aus 2020
zwei Kamine
Garage
direkt am Feldweg
Nähe Zülpich
Nähe Haus Bollheim

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre, Geschichte und Freiraum.

Anzeige auch bei eBay-Kleinanzeigen zu finden!

Ausstattung Eichenparkett, Holzdielen, Kamin mit Backofen

Lage Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Hinter dem Grundstück beginnt direkt der Feldweg mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Rotbach, Burg Mülheim und ein regionaler Hofladen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung Richtung Zülpich, Köln und Bonn über die nahegelegene A1. Grundschule, Spielplätze und Vereine befinden sich im Ort.

Objektbeschreibung Dieses besondere Fachwerkhaus ( KEIN Denkmalschutz) nahe Zülpich verbindet Ruhe, Natur und Charakter auf seltene Weise. Auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück direkt am Feldweg entsteht ein Ort für Menschen, die Weite, Individualität und naturnahes Leben suchen. Das freistehende Haus bietet ca. 132 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Atelier oder kreatives Wohnen. Historische Elemente, sichtbares Holz und die gewachsene Atmosphäre verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die individuell gestaltete Küche verbindet Landhausstil und mediterrane Wohnlichkeit. Der lichtdurchflutete Anbau aus 2020 mit Dachfenstern schafft zusätzliche Offenheit und verbindet Alt und Neu auf harmonische Weise. Beheizt wurde das Haus überwiegend über den Kamin im Wohnzimmer, ein weiterer Kamin befindet sich im Obergeschoss. Ergänzend sind weitere Heizmöglichkeiten vorhanden. Teilweise besitzt das Haus die für historische Fachwerkhäuser typische niedrigere Deckenhöhe. Einzelne kleine Details freuen sich noch über den letzten Feinschliff. Der eingewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand, Flieder, Holunder und Felsenbirne schafft eine besondere Atmosphäre mit viel Raum für Selbstversorgung, Rückzug und kreative Projekte. Spaziergänge am idyllischen Rotbach, die historische Burg Mülheim sowie ein regionaler Hofladen mit frischem Gemüse, Erdbeeren, Spargel, Kuchen und Eis befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung Richtung Köln und Bonn. Die wichtigsten Fakten * freistehendes Fachwerkhaus * ca. 132 m² Wohnfläche * ca. 1.667 m² Grundstück * 5 Zimmer + Abstellraum * Anbau aus 2020 * zwei Kamine * Garage * direkt am Feldweg * Nähe Zülpich * Nähe Haus Bollheim Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre, Geschichte und Freiraum. Anzeige auch bei eBay-Kleinanzeigen zu finden! Ausstattung Eichenparkett, Holzdielen, Kamin mit Backofen Lage Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Hinter dem Grundstück beginnt direkt der Feldweg mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Rotbach, Burg Mülheim und ein regionaler Hofladen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung Richtung Zülpich, Köln und Bonn über die nahegelegene A1. Grundschule, Spielplätze und Vereine befinden sich im Ort.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Landhaus mit Ateliercharakter und weitläufigem Grundst

Beschreibung

Ausstattung