TOP-Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage von Bilk Belsen3 Immobilien UG

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaltmiete ab dem 01.07.2026 = 625,00 EUR zzgl. 315,50 EUR NK (940,50 EUR warm).

Absoluter Festpreis!

Die Einheit ist seit mehr als 30 Jahren vermietet. und garantiert keine Mietausfälle! Auf Wunsch des Mieters wurden keine Bilder des Schlafzimmers veröffentlicht.

Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand, da sowohl das Haus als auch die Wohnung regelmäßig gepflegt und instand gehalten wurden. Es besteht kein Sanierungsstau, und die Hausverwaltung arbeitet sehr zuverlässig und professionell, was den Wert und die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine Top-Lage in Düsseldorf zu investieren oder ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie! Die Wohnung ist modern und gepflegt ausgestattet, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Der Boden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der Laminatboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in den Zimmern. Der Balkon wurde kürzlich neu gestaltet und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie die Sonne genießen, einen Kaffee trinken oder einfach die frische Luft genießen - perfekt für gemütliche Abende oder ein kleines Gartenparadies im urbanen Umfeld. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Es ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem guten Zustand und sorgen für eine optimale Isolierung sowie viel Tageslicht. Sie tragen dazu bei, die Energiekosten niedrig zu halten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet die Ausstattung der Wohnung eine harmonische Kombination aus Funktionalität und modernem Komfort, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investoren attraktiv ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage in Düsseldorf, in der Karolingerstraße 137. Diese Top-Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht die Lage zudem lebendig und abwechslungsreich.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Preis nicht verhandelbar ist!

Objektbeschreibung Kaltmiete ab dem 01.07.2026 = 625,00 EUR zzgl. 315,50 EUR NK (940,50 EUR warm). Absoluter Festpreis! Die Einheit ist seit mehr als 30 Jahren vermietet. und garantiert keine Mietausfälle! Auf Wunsch des Mieters wurden keine Bilder des Schlafzimmers veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand, da sowohl das Haus als auch die Wohnung regelmäßig gepflegt und instand gehalten wurden. Es besteht kein Sanierungsstau, und die Hausverwaltung arbeitet sehr zuverlässig und professionell, was den Wert und die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine Top-Lage in Düsseldorf zu investieren oder ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie! Die Wohnung ist modern und gepflegt ausgestattet, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Der Boden in den Wohnräumen ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der Laminatboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in den Zimmern. Der Balkon wurde kürzlich neu gestaltet und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie die Sonne genießen, einen Kaffee trinken oder einfach die frische Luft genießen - perfekt für gemütliche Abende oder ein kleines Gartenparadies im urbanen Umfeld. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Es ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem guten Zustand und sorgen für eine optimale Isolierung sowie viel Tageslicht. Sie tragen dazu bei, die Energiekosten niedrig zu halten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet die Ausstattung der Wohnung eine harmonische Kombination aus Funktionalität und modernem Komfort, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investoren attraktiv ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage in Düsseldorf, in der Karolingerstraße 137. Diese Top-Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht die Lage zudem lebendig und abwechslungsreich. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Preis nicht verhandelbar ist!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage von Bilk Belsen3 Immobilien UG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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