Beste Lage: Doppelhaushälfte in Krailling - Preisreduktion - provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Im EG liegen das außergewöhnlich großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche sowie eine Kammer und ein Gäste WC. Über eine breite Marmortreppe gelangt man in das 1. OG, in dem sich zwei helle (Kinder-)Zimmer und ein weiteres sehr großes, sonniges Zimmer (alle mit Zugang zum durchgehenden Balkon), das Bad sowie ein halbes Zimmer befinden.

In dem großen Zimmer führt eine Sambatreppe (halbe Stufen) auf eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie in ein weiteres freundliches Dachzimmer.

Auch der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der vier Kellerräume haben Wohnraumcharakter mit viel Tageslicht und voller Ausstattung. Insbesondere das große Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Wohnraum dienen. Weiterhin gibt es eine "Waschküche" und unter der Garage einen ungeheizten, trockenen Kellerraum.

Küche, Bad und Gäste-WC bedürfen einer Modernisierung.

Eine Garage und ein offener Stellplatz sind vorhanden.

Der große Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet alles, was eine Familie oder ein/e Gärtner/in sich wünscht: viel Platz zum Spielen, Blumenpracht das ganze Gartenjahr hindurch und Obstbäume. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses am Ende einer ca. 50 Meter langen Einfahrt, für die ein Wegerecht besteht, sind Haus und Garten kaum einsehbar und sehr ruhig.

Verkauf direkt durch die Eigentümer und daher provisionsfrei. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Bei mehreren Interessenten ist ein Bieterverfahren vorgesehen. Kontakt bitte über die Mailadresse in den Fotos oder den Immoscout Nachrichtendienst

Ausstattung Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer Offener Kamin mit Holzlege im Wohnzimmer Ölheizung 2015 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in der Luitpoldstraße in Krailling. Die Gemeinde im wunderschönen Würmtal bietet alles, was man sich wünschen kann: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Anbindung, Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten usw. In die Münchner Innenstadt sind es knappe 30 min mit der S-Bahn und ca. genauso weit zum Starnberger See. Krailling gehört bereits zum Landkreis Starnberg, die nächstgelegene S-Bahnstation "Planegg" liegt aber noch im inneren Bahnring.

Objektbeschreibung Zentral in Krailling (7 Minuten zur S-Bahn, 5 zur Einkaufsstraße in Planegg und 3 zur Würm), liegt vollkommen ruhig diese Doppelhaushälfte . 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Stockwerke - ideal für eine Familie. Das freundliche Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung aus. Im EG liegen das außergewöhnlich großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche sowie eine Kammer und ein Gäste WC. Über eine breite Marmortreppe gelangt man in das 1. OG, in dem sich zwei helle (Kinder-)Zimmer und ein weiteres sehr großes, sonniges Zimmer (alle mit Zugang zum durchgehenden Balkon), das Bad sowie ein halbes Zimmer befinden. In dem großen Zimmer führt eine Sambatreppe (halbe Stufen) auf eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie in ein weiteres freundliches Dachzimmer. Auch der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der vier Kellerräume haben Wohnraumcharakter mit viel Tageslicht und voller Ausstattung. Insbesondere das große Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Wohnraum dienen. Weiterhin gibt es eine "Waschküche" und unter der Garage einen ungeheizten, trockenen Kellerraum. Küche, Bad und Gäste-WC bedürfen einer Modernisierung. Eine Garage und ein offener Stellplatz sind vorhanden. Der große Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet alles, was eine Familie oder ein/e Gärtner/in sich wünscht: viel Platz zum Spielen, Blumenpracht das ganze Gartenjahr hindurch und Obstbäume. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses am Ende einer ca. 50 Meter langen Einfahrt, für die ein Wegerecht besteht, sind Haus und Garten kaum einsehbar und sehr ruhig. Verkauf direkt durch die Eigentümer und daher provisionsfrei. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Bei mehreren Interessenten ist ein Bieterverfahren vorgesehen. Kontakt bitte über die Mailadresse in den Fotos oder den Immoscout Nachrichtendienst Ausstattung Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer Offener Kamin mit Holzlege im Wohnzimmer Ölheizung 2015 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in der Luitpoldstraße in Krailling. Die Gemeinde im wunderschönen Würmtal bietet alles, was man sich wünschen kann: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Anbindung, Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten usw. In die Münchner Innenstadt sind es knappe 30 min mit der S-Bahn und ca. genauso weit zum Starnberger See. Krailling gehört bereits zum Landkreis Starnberg, die nächstgelegene S-Bahnstation "Planegg" liegt aber noch im inneren Bahnring.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 11.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage: Doppelhaushälfte in Krailling - Preisreduktion - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung