GOLDECK Nr. 1 - Wohnen wie im Einfamilienhaus, separater Hauseingang, direkter Zugang Keller & TG

Sonstige zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.633.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

11.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Dieser außergewöhnliche Wohnungstyp, Haus-in-Haus bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen, zuzüglich direkt aus der Wohnung zugänglichen Untergeschoss mit Zugang zum privaten Haus-Wirtschaftsraum, den Vorteil eines Einfamilienhauses mit Vorgarten und Garten im Terrassenbereich und parallel den Komfort einer Eigentumswohnung mit Verwalterservices usw.

Sie gelangen wahlweise über einen separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Vor Ihrer privaten Haustür empfängt Sie eine Terrasse und ein Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz oder sie nutzen die Alternative und betreten via Tiefgarage und das Untergeschoss in den beheizten Wohnflur Ihres privaten Kellergeschosses und gelangen von dort direkt in die Wohnung.

Das Erdgeschoss mit Entreé und Raum für Ihre Garderobe erschließt neben einer Küche mit einem bodentiefem Fenster einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 40 qm Wohnfläche und direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse. Ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss ist selbstverständlich.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppe mit Massivholzstufen auf die Empore im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbadezimmer mit Badewanne und großer Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet Raum für Koffer & Co. auf dieser Wohnebene.

Ihre Waschmaschine und den Trockner stellen Sie bequem in den privaten Hauswirtschaftsraum. Der Raum bietet Platz genug um beispielsweise zusätzlich Skier oder andere Sportgeräte zu verstauen oder den Fuhrpark der Kinder (Roller, Bobbycar usw.) zu parken.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- €

Ausstattung

Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen
Echtholz-Parkett in Eiche
Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Handtuchheizkörper
Armaturen von GROHE
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
zwei Terrassen
Gartensondernutzungsfläche
überdachter, separater Hauseingang

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel.

Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und Schulen ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Dieser außergewöhnliche Wohnungstyp, Haus-in-Haus bietet Ihnen auf zwei Wohngeschossen, zuzüglich direkt aus der Wohnung zugänglichen Untergeschoss mit Zugang zum privaten Haus-Wirtschaftsraum, den Vorteil eines Einfamilienhauses mit Vorgarten und Garten im Terrassenbereich und parallel den Komfort einer Eigentumswohnung mit Verwalterservices usw. Sie gelangen wahlweise über einen separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Vor Ihrer privaten Haustür empfängt Sie eine Terrasse und ein Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz oder sie nutzen die Alternative und betreten via Tiefgarage und das Untergeschoss in den beheizten Wohnflur Ihres privaten Kellergeschosses und gelangen von dort direkt in die Wohnung. Das Erdgeschoss mit Entreé und Raum für Ihre Garderobe erschließt neben einer Küche mit einem bodentiefem Fenster einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 40 qm Wohnfläche und direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse. Ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss ist selbstverständlich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppe mit Massivholzstufen auf die Empore im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbadezimmer mit Badewanne und großer Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet Raum für Koffer & Co. auf dieser Wohnebene. Ihre Waschmaschine und den Trockner stellen Sie bequem in den privaten Hauswirtschaftsraum. Der Raum bietet Platz genug um beispielsweise zusätzlich Skier oder andere Sportgeräte zu verstauen oder den Fuhrpark der Kinder (Roller, Bobbycar usw.) zu parken. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- € Ausstattung * Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen * Echtholz-Parkett in Eiche * Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60 * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Handtuchheizkörper * Armaturen von GROHE * Elektrische Rollläden * Video-Gegensprechanlage * zwei Terrassen * Gartensondernutzungsfläche * überdachter, separater Hauseingang Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und Schulen ebenfalls vor Ort. Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 1.633.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (163.300 €): 6.981 € / Monat
20% Eigenkapital (326.600 €): 6.205 € / Monat
30% Eigenkapital (489.900 €): 5.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GOLDECK Nr. 1 - Wohnen wie im Einfamilienhaus, separater Hauseingang, direkter Zugang Keller & TG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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