Schöne Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil von Magdeburg

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

88.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im gefragten Stadtfeld-Ost

Im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant ist. Derzeit wird die Einheit als Beratungspraxis genutzt, steht jedoch bei Verkauf frei und kann somit ohne Einschränkungen nach eigenen Vorstellungen bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Dank der letzten Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort nutzbar.

Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Beheizung über Fernwärme. Besonders vorteilhaft: Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2024 vollständig erneuert, sodass hier für viele Jahre ein effizienter und zuverlässiger Betrieb gesichert ist. Das gesamte Wohnhaus selbst wurde zuletzt 1999 umfassend saniert und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 175 € und ist damit angenehm moderat.

Die Lage im Stadtfeld-Ost zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Magdeburgs. Der Stadtteil verbindet lebendiges urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kultur- und Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Magdeburger Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen Magdeburgs suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Potenzial.

Ausstattung

Attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost
Ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Derzeit als Beratungspraxis vermietet, bei Verkauf ist die Wohnung jedoch frei
Beheizung erfolgt über Fernwärme
Heizungsanlage im Haus wurde 2024 komplett erneuert
Letzte Renovierung der Wohnung in 2025
Letzte Renovierung des Hauses in 1999
Hausgeld beträgt ca. 175€

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen. Cafés, Restaurants und Bäckereien prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Auch Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken oder Postfilialen sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil viel Abwechslung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder zum Entspannen im Freien ein. Das lebendige Viertel ist zudem bekannt für sein kulturelles Angebot und eine aktive Nachbarschaftsszene.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, sodass das Magdeburger Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind die Wege kurz – ob in die Innenstadt, zur Universität oder zu den großen Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt.

Dank seiner zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität zählt Stadtfeld-Ost zu den bevorzugten Adressen Magdeburgs. Die Umgebung verbindet das lebendige Leben eines urbanen Stadtteils mit ruhigen Rückzugsorten und macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Heiko Fried

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im gefragten Stadtfeld-Ost Im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant ist. Derzeit wird die Einheit als Beratungspraxis genutzt, steht jedoch bei Verkauf frei und kann somit ohne Einschränkungen nach eigenen Vorstellungen bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Dank der letzten Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort nutzbar. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Beheizung über Fernwärme. Besonders vorteilhaft: Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2024 vollständig erneuert, sodass hier für viele Jahre ein effizienter und zuverlässiger Betrieb gesichert ist. Das gesamte Wohnhaus selbst wurde zuletzt 1999 umfassend saniert und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 175 € und ist damit angenehm moderat. Die Lage im Stadtfeld-Ost zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Magdeburgs. Der Stadtteil verbindet lebendiges urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kultur- und Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Magdeburger Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine moderne Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen Magdeburgs suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Potenzial. Ausstattung - Attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost - Ca. 54 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Derzeit als Beratungspraxis vermietet, bei Verkauf ist die Wohnung jedoch frei - Beheizung erfolgt über Fernwärme - Heizungsanlage im Haus wurde 2024 komplett erneuert - Letzte Renovierung der Wohnung in 2025 - Letzte Renovierung des Hauses in 1999 - Hausgeld beträgt ca. 175€ Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Boutiquen. Cafés, Restaurants und Bäckereien prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Auch Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken oder Postfilialen sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil viel Abwechslung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder zum Entspannen im Freien ein. Das lebendige Viertel ist zudem bekannt für sein kulturelles Angebot und eine aktive Nachbarschaftsszene. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, sodass das Magdeburger Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind die Wege kurz – ob in die Innenstadt, zur Universität oder zu den großen Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Dank seiner zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnqualität zählt Stadtfeld-Ost zu den bevorzugten Adressen Magdeburgs. Die Umgebung verbindet das lebendige Leben eines urbanen Stadtteils mit ruhigen Rückzugsorten und macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Heiko Fried