Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort - nachhaltig investieren oder Perspektive sichern

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die Raum für individuelle Wohnideen bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in attraktiver Süd-/Ost-Ausrichtung, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei; die Fenster auf der Straßenseite wurden im Jahr 2025 erneuert. Beheizt wird die Wohnung laut Energieausweis über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, die jedoch im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die teilweise bereits ausgetauscht wurden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 €, zuzüglich 270,00 € Nebenkosten inklusive Heizkosten.

Hinweis zu den Bildern Auf Wunsch der Mieterin wurden nicht alle Bilder veröffentlicht. Zudem wurden einzelne Aufnahmen hinsichtlich Möblierung und Einrichtung digital nachbearbeitet beziehungsweise Einrichtungsgegenstände entfernt.

Ausstattung

Baujahr ca. 1954
3 Zimmer
ca. 80 m² Wohnfläche
Einbauküche inklusive (vom Eigentümer eingebaut)
Parkettboden in 2025 aufgearbeitet
Wannenbad ohne Fenster
in 2025 gestrichen
Balkon mit Markise
Balkon Süd/Ost Lage zum Innenhof, Zugang über Küche
Waschmaschine in Küche angeschlossen
Heizkörper (teilweise schonmal ausgetauscht)
Gasheizung laut EA aus 2001, wurde aber in 2023 erneuert
Fenster Kunststoff Zweifach verglast, Straßenseite aus 2025
eigener Kellerraum
Seit September 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.200,00 € zuzüglich 270,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten
Auf Wunsch der Mieterin wurden nicht alle Bilder veröffentlicht und zum Teil wurden Bilder bezüglich Möblierung/Einrichtung digital nachbearbeitet und entfernt.

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufsstraßen sowie vielfältige gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Der nahegelegene Hofgarten sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen der Region zügig erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung Im 4. Obergeschoss eines ca. 1954 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2025 mit viel Sorgfalt zu teilen renoviert. So sorgen frisch gestrichene Wände sowie der im selben Jahr aufgearbeitete Parkettboden für eine einladende und warme Wohnatmosphäre. Der Grundriss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die Raum für individuelle Wohnideen bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in attraktiver Süd-/Ost-Ausrichtung, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei; die Fenster auf der Straßenseite wurden im Jahr 2025 erneuert. Beheizt wird die Wohnung laut Energieausweis über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, die jedoch im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die teilweise bereits ausgetauscht wurden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 €, zuzüglich 270,00 € Nebenkosten inklusive Heizkosten. Hinweis zu den Bildern Auf Wunsch der Mieterin wurden nicht alle Bilder veröffentlicht. Zudem wurden einzelne Aufnahmen hinsichtlich Möblierung und Einrichtung digital nachbearbeitet beziehungsweise Einrichtungsgegenstände entfernt. Ausstattung - Baujahr ca. 1954 - 3 Zimmer - ca. 80 m² Wohnfläche - Einbauküche inklusive (vom Eigentümer eingebaut) - Parkettboden in 2025 aufgearbeitet - Wannenbad ohne Fenster - in 2025 gestrichen - Balkon mit Markise - Balkon Süd/Ost Lage zum Innenhof, Zugang über Küche - Waschmaschine in Küche angeschlossen - Heizkörper (teilweise schonmal ausgetauscht) - Gasheizung laut EA aus 2001, wurde aber in 2023 erneuert - Fenster Kunststoff Zweifach verglast, Straßenseite aus 2025 - eigener Kellerraum - Seit September 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.200,00 € zuzüglich 270,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten - Auf Wunsch der Mieterin wurden nicht alle Bilder veröffentlicht und zum Teil wurden Bilder bezüglich Möblierung/Einrichtung digital nachbearbeitet und entfernt. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufsstraßen sowie vielfältige gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Der nahegelegene Hofgarten sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen der Region zügig erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort - nachhaltig investieren oder Perspektive sichern

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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