ENGEL & VÖLKERS: Am See zuhause - Stilvolle Villa mit Privatsphäre, Pool und Premium-Ausstattung

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

11.443 €

pro m²

Beschreibung

Die Fakten im Überblick:

Premiumlage in Seenähe
Hochwertigste Ausstattung mit beeindruckenden Raumhöhen
Treppen, Fensterbänke und Küchenoberflächen aus Carrara Marmor
Badeeinrichtung von THG Paris und Waterworks mit handgefertigten Tonfliesen und Carrara Mosaik
Sonderangefertigte exklusive Einbauschränke, Türen und Leisten und Lichtschalter
GIRA BUS-Steuerung im gesamten Haus Alarmanlage mit Bewegungssensoren im Innen- und Außenbereich
Flexibles Ausbaupotenzial durch Einliegerwohnung
Beheizter wunderschöner Mosaik Pool mit neuester Technik und Gegenstromanlage im Garten
Auf Wunsch können die einzigartigen Möbel bspw. von Baxter Italy, Roche Boboise und vielen anderen übernommen werden

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Inning. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Seepromenade erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die 4.500-Seelen-Gemeinde Inning liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Der Ort verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A96 München-Lindau. Über diesen erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Inning ist durch mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz und insbesondere auch an die S-Bahn München angebunden. Die nächsten S-Bahn Anschlüsse der S4 und S8 befinden sich in Grafrath und Steinebach, jeweils ca. 6 km entfernt. Mit mehreren Kindergärten, einer Krippe, einer Grundschule und auch einer Montessori-Schule bietet dieser Ort eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien. Ebenso sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Restaurants, Banken, Apotheke, Einzelhandel, Tankstelle…) vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Schondorf und Gilching. Der See gilt als Paradies für Segler und zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für reichlich Abwechslung auf den Greens. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Anwesen in einer der begehrtesten Lagen nur wenige Schritte vom See bietet nicht nur unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre, sondern verkörpert auch den Inbegriff von stilvollem Luxus und raffiniertem Design. Der traumhafte Garten mit beheiztem Pool ist eine wahre Oase der Ruhe, der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Haus begeistert mit 8 großzügigen Zimmern, darunter 4 luxuriöse Schlafzimmer und 3 elegante Badezimmer. Hochwertige Schreinerarbeiten, eine luxuriöse Bulthaup Küche und edelste Materialien garantieren ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Handgeschöpfte Fliesen aus Italien und Marokko setzen zudem individuelle und raffinierte Akzente, die den Raum stilvoll und einzigartig machen. Die warmen Eichendielen und edlen Materialien wie belgischer Blaustein und Marmor sorgen für eine elegante Atmosphäre, während beeindruckende Raumhöhen und das Split-Level-Design das Raumgefühl perfekt abrunden. Ein einzigartiger Durchsichtkamin verbindet das Wohnzimmer mit der Terrasse und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Dieses Anwesen vereint Luxus, Komfort und Familienfreundlichkeit auf höchstem Niveau und bietet durch eine mögliche Einliegerwohnung weiteres Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowohl für den anspruchsvollen Lifestyle als auch für das harmonische Familienleben. Die Fakten im Überblick: - Premiumlage in Seenähe - Hochwertigste Ausstattung mit beeindruckenden Raumhöhen - Treppen, Fensterbänke und Küchenoberflächen aus Carrara Marmor - Badeeinrichtung von THG Paris und Waterworks mit handgefertigten Tonfliesen und Carrara Mosaik - Sonderangefertigte exklusive Einbauschränke, Türen und Leisten und Lichtschalter - GIRA BUS-Steuerung im gesamten Haus Alarmanlage mit Bewegungssensoren im Innen- und Außenbereich - Flexibles Ausbaupotenzial durch Einliegerwohnung - Beheizter wunderschöner Mosaik Pool mit neuester Technik und Gegenstromanlage im Garten - Auf Wunsch können die einzigartigen Möbel bspw. von Baxter Italy, Roche Boboise und vielen anderen übernommen werden Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Inning. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Seepromenade erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die 4.500-Seelen-Gemeinde Inning liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Der Ort verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A96 München-Lindau. Über diesen erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Inning ist durch mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz und insbesondere auch an die S-Bahn München angebunden. Die nächsten S-Bahn Anschlüsse der S4 und S8 befinden sich in Grafrath und Steinebach, jeweils ca. 6 km entfernt. Mit mehreren Kindergärten, einer Krippe, einer Grundschule und auch einer Montessori-Schule bietet dieser Ort eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien. Ebenso sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Restaurants, Banken, Apotheke, Einzelhandel, Tankstelle…) vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Schondorf und Gilching. Der See gilt als Paradies für Segler und zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für reichlich Abwechslung auf den Greens. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.000 €): 14.920 € / Monat
20% Eigenkapital (698.000 €): 13.262 € / Monat
30% Eigenkapital (1.047.000 €): 11.604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.012 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ENGEL & VÖLKERS: Am See zuhause - Stilvolle Villa mit Privatsphäre, Pool und Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung